U vostru creditu pò mancuvà una judici di deficienti dopu l'Eskiucintu
I sentenzi di difesa ci ponu parechje dopu l' ipusecurazione o vendita corta . I prupietarii sò spessu sorpresa di ricivete, è questu hè generale perchè ùn anu micca avè u cunsigliu di u guvernu legale o impenite in anticipu.
Pagini Pagini è Mortgages
I judgzii di difettu fallenu da u fattu chì u prestiteur improveria in una nota promissariu , nò micca l'ipoteka. Una nota promissariu hè una prumessa di pagà. Puderà ancu creà a responsabilità persunale, secondu i lege statale. A responsabilità per altru impegni chì u presturale pò passà dopu l'assi di u prestiti per a fallimentu di pagà un prublema.
Una pagana hè assicurata da un patronu di fiducia o d'una ipoteka, secondu l'instrumentu di finanziamentu. Hè tìpica, l'accadèmicu o fiducia hè registratu in l'annunzii pubblichi induve a pruprietà si trova, chì dà u pianu pubblicatu chì a casa tenia un attaquiore.
Agrògnula
Se un pagaraghju ùn hè micca pagatu cum'è pactu, u beneficiatu hà u drittu à annunzià nantu à a pruprietà, perchè a prupietà hè a sicurità per u pagaraghju.
Se u mutilistru ùn porta micca i pagamentu curretti o pagà u prublema (s) existente durante u periodu d'pezziulazione, a pruprietà si piglia in subasta. Sì a propria vende per più di l'altitudine ch'ellu hè duverevamu, ùn ci hè mancanza; però, chì raramenti succede.
I bancani acquistà a pruprietà in l'amministrazione chì quellu chì ùn prupone abbastanza à pagà u bancu.
U bancu hè ancu u dirittu di vende per o menu di u duminiunero più altu di a subesta solu, ma in generale, i banca prefessu vende à un u partitu privatu dopu l'embarrazione, è sperendu à ottene più soldi nantu à u mercatu liberu.
Sales brevi
Mentre una casa hè pendente di l'embargou, u bancu pò accunsentì à cutà e so perdita. Permette à u venditore per fà una venda curta è accetta più soldi di soldi da u vende si mette à u so prestitu.
U vinditore contru un agentu immubiliare per truvà un compru per a venda curta . U cumpratore prupone una offerta è, se u bancu l'accetta, a casa hè vindutu per una perdita.
Judgment Deficiency
Una carenza hè a diferenza trà u scògliu di u patrimoniu principalu è a quantità ricivutu, chì furnisce chì l'ingrossu hè ricivutu menu di u cantu debtu.
Sia chì u bancu pò assicurà un sentenzi di carenza dopu una pezetazione o vendita curretta dipende in parte si u libru chì u vende hè in modu di u debitu. Arcuni stati permettenu di a responsabilità persunale .
Judici di difettu in California
A bona nova per i pruduttori di a Californenza hè tutta a compra è prublemi di u moneta in una sola vivienda residenciale d'una sola è a quattru unità sò esente da i sentenzi di carenza.
Prudutti di prumuzione in Califurnia - prublemi pigliati dopu a casa hè compru per una refinanza o siconda ipoteka - pò esse sughjetta à un judici di deficienta in e seguente cunniscenzi:
- U prufessiunatore di bagnu sottu prucessu giudiziu (Culu civile di Californiu Proc. § 726).
- A prubitazione più prestiti foreclose à a traversu a venda di un fiduente, chì ùn dà micca à u mutore di u drittu di perseguite un sentificu di carenza cun una sola eccezzioni (vede a seconda prima durevule e seconda ipoteki sottu) .
- Un límitu di u limitu di u seculu applica à ezioni per i sentenzi di deficienta sottu un embargu judici.
- Se u sicuru ipotente sò soldi dura è u mutore pò pèrdite una sicurità per quellu prublema per una prigione o una vendita curta - facennu a sicura per u pagaraghju culpable nunda - u beneficiatru di a siconda ipoticia pò perseguite un sentellu di carenza (Roseleaf Corp. v. Chierighino, 59 Cal. 2d 35 (1963).
- SB 931, u 1 di ghjennaghju di u 2011, prupone una prutezione di difesa à i venditi di vendita di curtitariu i Californië se u prestitu hè in u primu pusatu. Ùn pò micca applicà à e forecuzzioni.
A Cumpagnia di Negoziatu
Certi crediti di u hard-money vende u libru à un investitur dopu l'embarrazione per sordi nantu à u dolore. Allora, l'invistituri pruvate à cullà u debitu.
Ancu seutu un prestatore puderia avè accettatu, per dì, $ 1,000 per una hipoteca di 100.000 dC, per una vendita corta, a sicura per questa seconda dinamica hè liberata, ma pò micca esse u libru. Un vitturinu di vendita corta, cum'è u nostru lettore, puderà crede chì a prova hè finita, finu à un ghjornu riceve una telefonu chjamà u pagamentu. Quandu succede questu:
- Avete realizatu chì u presturale prubabilmente saldarà per un pagamentu scuntalatu.
- U prestatore pò dumandà un novu librettu à sustituiri l'anticu paganu. In quellu avvenimentu, assicuratevi chì u presturale envia una nota "pagata in tutta" pagana.
- Se u presturale hà vindutu a nota, u prezzu pò esse più grande.
- No tutti i pagani prublemi di soldi sò pagatu in cash. Certi finanziari accettanu pagamentu.
- Se u presturale dirige pagamenti à una altra entità, rende chì a nota pò esse vendite à menu di u so valore di u valore è chì u novu mutore pò avè accettatu un cantu più valore cum'è pagamentu in tuttu.
- Dopu chì a nota hè pagata in a so entità, dumandate à u mutore di ritornu a nota promissariu marcatu "Pagatu in Full".
Ùn sò micca licenatu per avè cunsigliu ghjuridicu è furnisce questa informazione per l'infurmazioni ghjinani solu. Sè vo vulete cunsiglii ghjuridichi o più infurmazione, cuntattate un avvocato immubiliare .
Fonte: Association of Realtors California
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.