Quistione: Quale hè a Best Offer for Sale?
Un lettore dumande: "U mercatu di a mo cità hè veramente benedettu, è hè difficiule di cumprà una casa perchè ùn sò micca assai casi vacanze. Ogni vittoria qualcosa nova vene in vendita, un munzeddu di cumpratori jump on it Sentu da u mo vicinu chì ellu ponu a so casa in u mercatu cum'è una vendita curta in a semaine di vintu. Vulvinatevi esse u primu compru per fà una offerta. Questu viame dici chì u so agente ellu scollerà u compratore. Cumu pudemu assicurà sicuru chì ci sò i clienti chì anu sceltu? Quale avemu bisognu di fà per scrive u megliu vendita di vendita.
Rispondi: Ci hè parechje ghjudìzii à a vostra dumanda, apparti à cumu fà scrive a best offerta di vendita . Per principianti, a percepzioni di a forza d'offerta pò varià da l'agent à l'agent. A più chì pudete spiranza hè chì u vostru avutu cuntrata un agentu di vittura curretta. Sì l'agentu ùn hè micca sperienza di venda curta, a vendita corta pò esse appruvata.
Sicunna nantu à a vostra lista deve esse di cuntracurà u vostru agente di vente cumpagnu di u venditore . A volte cumpagnie cumpratori fate l'errore di pensà chì devenu à l'agentu di listinu li rapprisentanu, ma l'agenzia di duppia hè l'agenza duale, sese esse una vendita corta o vendita regularmente. A mo parenti prufessiunale hè avete bisognu di l'agenzia duppia, evite u cunflittu di interessu è cuntraceniu un agentu chì puderà ripresentà solu. Ùn solu solu questu, ma assai banchi ùn paganu micca cummissioni doppia di agenzia duppia.
Infine, l' agente di listinu ùn hè micca veramente rispunsevule per sceglie u compratore. A selezzione di u compratore hè una di e pochi giochi un vinditore hà in una vendita corta.
Hè ciò chì motivava alcuni vendeu à fà a vendita corta invece di cammendu , sapendu ch'elli ponu esse cumprate à i compri per a so casa. Di sicuru, l'agentu di publicazione hè un ingaghjatu è ponu aiutà à u vinditore a sceglie, ma in fine hè a decisione di u vendeu perchè hè a casa di u vendeur.
Qualessu hè a Best Offer di vendita corta?
Imagine chì u vende hè ricivutu 3 offerte.
Tutte l'offerte sò u stessu prezzu. Quale offerta hè a mellor offerta per u vinditore à ellu? Quale sia u megliu compradoru? Se l'agenti di publicazioni è u vinditori sò cum'è a maiò parte di partiti à una venda curta, ovenu chì u cumpagnu cumpagnu hè. U megliu cumpratore sarà quellu cù sti 3 trait:
- U cumpratore chì deve aspittà à l'appruvazioni di vendita corta
- U cumpratore chì finiscinu à pagà u prezzu u bancu accetta
- U cumpratore hè qualificatu per cumprà
Hè una pruponma nantu à u prezzu di u prezzu?
L'offerta ùn hè una bona offerta senza chì u compratore stalletà è aspetta per l'aprovazione di vendita corta. In a maiò parte di casi, ùn importa micca chì l'offerta supera u prezzu di lista, o. Dopu tuttu, nimu di u prucessu di vendita diventeranu in u pocket di u vendeur. Tuttu u prucedimentu, cù un pocu eccezzioni, cullucà u bancu di venda curta. Allora u vinditore hà pocu incentive à selezziunate l'offerta maiò di prezzu, salvu ùn hè per propiu impositu.
Hè spessu unwise di sceglite una offerta di vendita curta basata solu nantu à u prezzu. Quì ci sò più motivi per eloglie l'offerta più altu, sopramente quandu questa offerta più alta suprana u valuru di u mercatu:
- Certe volte i pruduttori chì scrive l'offerta più altu di l'avè pocu intenzione d'aspittà à l'appruvazioni di vendetta curta, ma solu vulemu "ligà" a pruprietà. Questi tipi di cumpratori sò raramente fieri di una transacción ma invece prefettenu "ghjucà u campu". Puderanu annunzià annantu à quandu avete ottimiscia di vendita corta perchè truvà una casa megliu per cumprà.
- A valurizazione di u prezzu di u mercatu serà probabilizatu in una valutazione bassa . A valutazioni Bau pò causà vende curretta per annunzià, sopratuttu se u compratore ùn hà micca i fondi per ponte di u distanza entre u prezzu di offerta è u valore apprezzatu.
- Se u compratore sopra à mercatu ùn viaghja à appiccià, a propositu sussurru ùn hà micca bisognu più altu, chì puderia esse rimessu à u rivinimentu . L'expectativa di u bancu pò esse ghjustu altu è impussibile di truvà cun un second comprador chì offre un prezzu razze.
Sò Cash Offers the Best Short Sale Offer?
U prublema principale cù offerte cuntribuzione hè spessu u cumerciu cash-cash. I pruduttori di u Cash puderanu pensà chì camminanu l'acqua è riguardu l'universu. Pò esse di l'opinione hè u so modu o l'autostrada, chì significa chì ùn puderianu micca curvarse è micca serete senza fiasione si quandu a situazione justifica.
D 'altra banda, ùn ci hè micca una valutazione necessaria cun una offerta di curta venda di curretta.
Nisun valutazione significa nisuna condicioni di finanziu è nisuna disaccorduzza à u prezzu dopu a vendita corta hè appruvata. Ma ùn guarantisci chì u compradoru di currettamente uperatore di vendita ùn pudere micca fà esse dumandesi. A maiò parte di vendita curretta sò venduti in "cum'è" a cundizione. Sì quelli nantu à l'inspezione più grande, u cumpagnu scopri a reparazione hè necessariu, u compratore pudete ricusà quandu aghjustà s'ellu micca questi esaminati di ricuperazione anu honored. Chì ùn succede micca. I bancani raramenti paganu per e reparazione per una venda curta .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.