Cumu scrive l'offerte per cumprà ARO
Quandu u prezzu di i banche REO i Muntagnelli sottumessu à e venditi cumparativi, parechje offerte sò spessu a risposta. Questu significa chì puderete stà contru a forti cumpetizione per questa casa di pruprietariu .
O micca. Cerchese per e vacanze cù i ghjorni più longu nantu à u mercatu per voi di negocià i più bassi.
Ùn hè pocu cumu parechje REO missiuneria in Sacramento, induve vende, per riceve 15 o 20 offerte. A volte, u bancu spenderà tutte e pruprietà pocu, è dumandate à i comprui selezziunate per rinvià u chjamatu "Highest and Best" offerta. In certe volte, u bancu accetta solu a megliu offerta à iniziu.
Sè averete dumandatu cumu pudete fà a vostra reo offerta brilla nantu à tuttu u restu è esse l'offerta guadada, quì cunsultate quarchi cunsiglii per aiutà selezziunate u prezzu è i termini ghjusti:
1) Get the Property History of that REO foreclosure
Preguite à l'agente di u cumerariu per sapè in u prezzu di u prezzu di u bancu in a Scorsu fiduciale o di l'Essa di Sheriff. In generale, hè nutatu nantu à u documentu propriu, chì pudete acquistà da i rotatori di furmazione o una cumpagnia di titulu. Comparare u prezzu per u prezzu u bancu chjina. A volte u bagnu vulete esse accurtale è stabilisce un prezzu di l'offerta cusì altu chì nisun invictori puderà cumprà a casa à subasta.
Fighjate a quantità di prestiti chì sò stati assicurati à a pruprietà. Hè sfertu trà u pèrdite (s) d'ipidemia originale è u prezzu di vendita di l'ipogliu hè u quantità chì u bancu accetta, se a casa hè sottuposti.
2) Determina Sales Comparable per l'Eskucotazione Reo
In parechji casi, u prezzu di lista ha sparghjatu pocu annantu à u valore di a casa.
U valore di u mercatu porta u più pesu. Sì avete cuntrazzatu contru offerte competente, altri cumpunenti offrenu più di liste di prezzu.
- Fighjate à l'ultimi trè mesi di vendita cumparativi , un CMA mini , per questu viciscu per a determinà quandu questa reo hè una valutazione. Pruvate aduprà solu e casi i casi chì i più in ligna cù e reo chì tocca à metà quadru, numeantu di stanzi, bagni, amenazioni è cundizione.
- Fighjate a venda pendiente . Ask your agent to call the listing agents of those sales pending to try to find out the price offer accepted. Certi orgàglie aghjunghje sta información è certi ùn sianu micca.
- Fighjate à i listessi attivi. Quessi sò più probabile di l'appuntamentu chì altri cumpunenti usanu di furmulà un prezzu perchè sò l'unichi casi chì i compru veramente un ghjiru.
3) Aghjurnà l'Agente Listing
L' agenze di REO aghjunghjenu nantu à un o dui bancei. Certi agenti di scrivanu sò l'agenti exclusivi di scriviri di REO, è ùn anu micca listatu qualsyo altru tipu di pruprietà. Perchè i trattori REO tratta di voluminu, adupranu normalment i principii pricichi à tutti i so listessi REO .
- Preguite à l'agente di u cumerariu per circà l'agentu di scrivanu in MLS .
- Executà una ricerca cù u nome di l'agente di l'elencu per truvà l'ultimi trè à sei mesi di i listessi di l'agente.
- Pull the history of those listings to determine the price list-sale-price ratio. Se a maiò parte di l'appillazioni sò venduti, digià, u 5% di u prezzu di lista, pudete bisognu di prupone un 6% di u prezzu di lista, è viceversa.
4) Fate Quantità di offerte rivinuti per questa reo
Se ùn ci hè micca offerte in a casa REO, puderete prupone prupostu di menu di prezzu di u listinu è accetta l'offerta. In casu, si ci sò più di duie offerte, u vostru puderebbe bisognu di pruponenu nantu à u prezzu ghjuvatu.
Se ci sò 20 offerte, tenete in mente chì alcuni di quelli offerte pò esse tutte soldi. I bancani cum'è tutti offerte cash. Sè vo avete ottu finanziamentu, pudete bisognu di aumentà u prezzu di a vostra offerta à esse cunsiderata.
5) Mandà à Approvazione
Hè senza dì chì ùn vogliu micca una lettera precu. Vulete una carta di prilappata .
Prestu appruvatu da a vostra scelta di prestatore in anticipu.
Inoltre, pritrezziunata da u mutore chì possa a pruprietà. Ùn aghjustate micca aduprà stu presturale per u vostru prubabilizmu, ma mandate l'appillazioni letterata da stu mutore, cù l'lettera da u vostru mutore. I bancani ùn sò micca sempre di fiducia di prublemi di prublemi di l' altri prumessu, ma tendenu di cunfidassi di i so dipartimenti. Sè avete avè compreu un REO da Wells Fargo, pudete avè una valuta si u vostru preaprovazione hè da Wells Fargo, hè tuttu ciò chì dicenu.
6) Ùn Ù micca Ask a REO Bank per pagà per reparazione / Inspections
A spissu, i banci pudaranu riparà, ma ùn sò accunsentutu à fà in l'offerta. Se ci sò prublemi truvati in una speculazione di a casa , rinviate dopu à a vostra offerta hè statu accettata. In u passatu hà sappiutu negozià reduczioni per un big ticket items such as un HVAC inoperativu. Ma ùn puderete vede cù i vostri ochji è i pezzi più chjude tù per trattà per via di a clà l'AS hè una inherente in a più reo di sale di eucaristia.
7) Elaburà u Peristema di Inspection
Se altri cumpratori interruganu 17 ghjorni, per esempiu, per realizà i spezzione, è dumandate di 10, pudete esse cunsideratu u compru seriu. Una spezzione hè tipica per l'edificazione di u cumerciu. U bancu hè improbitu di risponde à i vostri duminii di ricuperazione. Ùn fate micca l'errore di pensà chì vi pò esce ghjustu è rinviate rinviatu dopu.
Paga attente à u mutu suspettatu chì pò esse in casa abbandunata dopu avè stati sughjuti vacanti per un pezzu di tempu.
8) Appena à Split Fees wit u reO bank
Certi banca ùn pagà micca e penalità di trasferimentu, per esempiu. Se u compratore prupone à split those fees, u bancu sentarà più amenable à accettà l'offerta. U stissu cosa per i costi di escrow.
Molti buchbi negoziate i prezzi di scusa di assicuranza titulu . Se u bancu pagarà per a pulitica di u patrone, a pittura ALTA puderà custà più. Ma hè sempre una bona idea per u bancu ellu sceglie u titulu, se vulete a vostra offerta accettata.
Pigliate a Risultati per appraisal
Sè offrittu nantu à u listinu di prezzu, tenete in mente chì l' appruvazioni deve pruvà a prova ddu prezzu. Se trova trattà cù una valutazione bassa , avete opzioni, perch'ellu ùn siveru micca disprezzu. Ricurdativi, u bancu hà prubabilmente corse à questu problema cù u cumpagnante cumpagno chì riceve finanziamentu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.