Un lettore dumande: Anu pruvatu à cumprà una casa in Roseville, CA, ma l'agentu dichjarà hè issa attivu curcu contingente . Ùn pigliate micca più offerte. Vogliu fà una offerta nantu à questa casa. I mean, Ùn aghju micca cusì per chì u vende hè participatu à questu questu quandu hè u bancu chì appruvanu l'offerta. Perchè ùn ponu scacciate u venditore è vai per u dirittu? Cumu possu un compriliu fà una offerta direttamente à u bancu falzu?
Risposta: Questa hè una question excelente, compratore di vendita. Emperu cusì mirando i fatti di una vittura pocu. In un mondu perfettu, u tipu chì esiste in novu di a tenda di centu, a ghjente hà facenu i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti in tempu è u bancane sò cuntenti. Mentre i banchi anu pigliatu u so soldi, i banche ùn sò micca assai interessate à parlà di piglià un breve pagamentu in u so prestu cunnisciutu cum'è una vendita corta .
Quandu un bancu crede chì a sicurità per u so prestitu hè in riscidamentu è / o u vendeur hè destinatu à diventà delinquente è fessi a pagamentu di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i pagamenti . A volte, u fattu chì una casa hè sottufumante hè abbastanza per induce un banc per cunseta una venda curretta strategica . Ma a maiò parte di u tempu u bancu voli chì u vinditore averebbe aspettu, in più di l'equità negattiva.
Autorizazione per terzu meziornu per parlà à u bancu curtu
Se un banc hè un pegellatore per i dettagli, è a maiò parte sò, u bancu puderia micca parlatu micca di Tom, Dick o Harry chì chjamà à discussà una voga curretta.
Hè perchè u bancu serà più propriu un autorizazione di terzu pianu chì hà da firmatu da u mutuel. U mutuelle hè improbabile di firmà l'autorizazione, chì permette un accessu straneru cumpletu à l'infurmazione persunale di u prestitevatore, chì ùn fussi qualcosa di discuttu di u so prublemu cù u bancu di venda curta.
Questu ùn significa micca chì pudete micca mandà una offerta à u bancu stessu, perchè pudete. U bancu hè micca improbabile di cuntattà direttamente è pudete pudè metterà l'offerta retrocede à l'agentu di l'elencu.
Perchè l'agenti cumerciali ùn ponu esse direttamente à u Bancu di Cumpete
U vostru prublema serà truvà un agentu chì hè vulutu pruduce una offerta per tè. L'aghjenti vòglianu esse pagatu per u so travagliu. A manera più cumune chì l'agente di compradoru hè remuneratu hè da u listore broker. U Code of Ethics REALTOR® specifica quantie agenti per interagisce cù l'altri, è l'agentu di un compradoru ùn pò passà o intruduce cù un affari di l'agenti di listini.
Questu significa chì avete bisognu di scambià a vostra propria offerta o cuntattate un avvocu di vendita curretta per scrivà una offerta per tè. Ùn pudete micca vugliutu di preoccupari tutti i dati è simpricamente scrivate una lettera à u bancu, cù prufundezza di fondi è una carta di preapproval , spieghendu u prezzu chì vulete pagà.
Finding the Short Sale Bank per Propunà u vostru offerta
Pudete bisognu di fà a vostra propria pruprietà di i alcunu pubblicu tutte. Hè moltu simplici per sapè chì u presturale hà fattu uriginale u prublema per u presturariu, ma assai prestiti sò più venduti. In ogni casu, a maiò parte di i registri sò manteni in furmatu digitale oghje, per quessa hè abbastanza sèmplice per fà una ricerca à u tribunale di l'Uffiziu di u cuntrattu.
Perchè u vende hè vendedor à vende a venda curta?
A Bottom line hè u vende hè u pruprietariu di a casa. U bancu hè solu un pruduttori garantit. U bancu ùn face micca a venda curta; appruva a venda curta è u pagamentu. Hè u vinditore chì cumpatta a casa à u compratore di vendita curta, chì hè per quessa chì u vinditore riceve à sceglie quale u compra.
Venditi generalmente sò pocu incitantu per pruvà à ottene u prezzu più caru. L'agenti di listinu si trovanu reluctant, ancu per a fallout from HVCC , perchè sanu chì u prezzu un compratore pagarà ùn sò micca sempre u prezzu chì un mutillista di compradoru appruvarà. A valutazione bassa pò esse un prublema cumuni entre i crediti di u compratore.
Quand'e aghju ricivutu una seconda offerta da un compru, u vinditore sapi chì sottumette l'offerta à u bancu hà da esse aduprà u prucessu, è i vinditori ùn vulianu micca cumincià à scappà.
Per quessa, i vende hè in modu generalmente dumanna chì accettanu l'offerta cum'è una offerta di salvezza di ricerca è ricusate da u bancu. Hè a prerogativa di u vendeur, a casa di u vendeur.
U bancu puderia micca vugliutu per vede altre offerta, o bien. U bancu vole u valore di mercatu da un comprador qualificatu. A vostra bona scelta in quelli esempi, sè stessu vuleva fà una offerta direttamente à u bancu falendu à venda, hè di prupuntà tutte l'effettu è più di u listinu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.