Cosa hè più lucru: l'embargatori, venditi curtite o REOs?
In ogni casu, senza sapè sapè à a gestione di a compra d'una bursata, vendetta chjaru o REO, pudete truvà in territoriu periculatu.
Per esempiu, mentri parechje vultete vendita sò e forecuzzioni, micca tutti i forecuzzioni sò venti curati è micca ogni vittura curta è in u puzzu. Per cumpressione di cumpone, i Reo ùn sò micca vendite curre, ma qualchì volte curta prupostu puderà finisce cum'è REO.
Chì hè una pruprietariu di l'ipogliu?
A pruprietà d'hiperulugia hè una casa in l' ipogliu - quandu un avvistatu di predeterminatu hè stata archivatu in i public records. U significatu chì u prupietatu hà detta da fà pagamentu di i pagamenti di i pagamenti è u presturale hà avutu avutu chì, salvo chì i pagamenti fighjenu infurmati, vende a prupietà à u tippu più altu.
L'impegni pò esse elluvate per altri razze, ma u prublema più cumune perchè u prestamista un avutu di predeterminatu hè quandu un prestitore hè almenu dui pagamenti in arrettu.
Se u pruprietariu ùn porta micca u prublemu di prublema, u mutore pò piglià a pruprietà di u dirittu. U passu finale l'accètteri adoptendu dopu un certu periudu hà trasmessu è da pruvate à suburizà a prupietà à una venda publica.
Ùn sò micca tutte l'abitanti chì sò in l'utministrazione per l'imurientazione per a vendita publica perchè i pruprietori anu u dirittu di rimbursà pagamentu à u puntu, u timing di u quale varia d'u statu à u statu.
L'investituri immubiliarisi è i cumpristi di casa vedenu prufittu in cumprà foreclosuremu perchè pò spessu i cumprà a prupietà per a quantità debite, cullendu l'equitazione di u dirittu per liberu.
Cumu a lege di Californie afecta l'accessorii di l'ipoteche / short sale
L'urdiniani anu varienu leii regulanu e foreclosure è un qualchì seguitu a legge di Californie . Per capiscenu à cumprirà i vostri diritti cum'è un compradoru d'ipogliu, cuntattate un pruprietariu di u patrimoniu immubiliare. Tuttavia, capisci chì, durante un longtimu ghjornu in Californië, un agente immubiliariu puderia micca rapprisintà un investitore d'esecuzione di l'uperazione si tutti quattru studii seguenti eranu veri:
- A casa accunsente a residenza persunale di u vitturinu.
- A prupietà hè una sola famiglia o di 2 à 4 unità .
- Un Avvisu di Default hè stata archivatu in l' affari pubblici contru a prupietà.
- U cumpagnu d'investituri ùn occupanu micca e propiu.
In ogni casu, siddu qualcosa di quattru dichjarazione ùn eranu falsi, un agentu in Califurnia si putia parmissu di rapprisintà i compratori, soprattuttu se u compratore avia da occupà a casa. Ma per rapprisintari un investitore, a lege CA necessaria chì un agentu di a pruprietariu post un bondu. Nisun bondu hè dispunibule in u statu di California. Per quessa, cum'è un prudutore di prececorazione in California, parechji compradoru foru attaccati à attu nantu à elli.
Una corte di Californie rulò in u 2007 chì u requisitu di u bonu era inutilizatu. L'Associu Californiu di Realturi puderà dispunibile un pezzu speziale di forme chì l'agenti pò usà per rapprisintari i investatori.
Riceete, cum'è un investitore, esse dumandatu cumu cumplessu cù l'Attività di Sales Sales Equity. Frà altri richiesti, vinditori chì sò in l'ipogliu anu u drittu à annullà (anullà) una transazzione durata cinque ghjorni. Inversori sò deve avè avutu u avessu u vinditore di u drittu, cumpresa una copia di a forma chì vi falla i vende cumpressione.
A fallimentu di cumpurtamentu cù l'Impiigatu di Vendita di Equiliburu Home cuntene penalità forti, cumprese una provision chì dà u vendeur u dirittu di annulà a vendita à dui anni dopu à a vendita à l'investitore hà chjucu è acquistà a pruprietà. Lighjerete bè cumu. Dui anni.
Cum'è un investitore, prima di decide di cumprà una casa in l'embadagazioni chì facenu i pagamenti à u pagamentu à u presturale, dannu à u vende un pocu di soldi è graccintate una testamentu, chjamate un avvocato immubiliare .
Chì hè una pruprietà venda curta?
Una vittura curta si produheghja quandu un pruprietariu hè in l'ipogliu ma prima di a pruprietà si in a subacquista publicu.
Sottu una venda curta, un finanziale accunsente per accettà a quantità di quantità chì hè u duvore nantu à a pruprietà.
A diversità d'una pèrdita, l'investitori tipicamenti comprani a casa per ancu menu menu chì i investituri ùn paganu micca u prublema di u prublema di u pagamentu. I investituri sò impressionanti un trattu cù u presturianu esistenti per piglià menu di quale u mutore hè vinutu per evitarà trattà una prigione.
Hè un mitu chì i mutivi ùn ci mancu fà un trattu cù un investitore, salvu chì u vinditore hà persu à daretu à l'obligazione di u vende di u pagamentu di a pagazione per tempu . I volenu ùn avete bisognu di esse in u modu di modu predeterminado per una vittura curta per esse occurre. Per un compradoru chì vole occupà a casa, cumprà una vittura pocu fa un sensu financer.
Chì sò REOs - I pruprietà?
- A cumprà una REO hè simile à cumprà una vanda, senza chì a prupietà hè dighjà pussidia di u mutore.
- A pruprietà hè acquistata da u mutore di una accerra d'azzione.
- Spessu lenders vende a casa ricuncata per menu di l'equilibriu di u prendimentu passat.
- I pruprietà di u Bancu sò chjamati REOs, chì significanu u statutu o rinfrisa da u mutore.
I bancani finiscinu di duminu a pruprietà quandu chì nimu in l'offerta publica prupone à coperà l'ammontu debitu in contru à a prupietà. I reo i casi sò spessu cunziddi a modu megliu per cumprà una famiglia prublema perchè u vinditore ghjè di a stampa. Hè solu l'investitore, l'agentu di l'investitore, u bancu è l'agentu di u bancu chì ne negoziate a transazzione. Certi REOs ponu cumprà direttamente da u mutore.
Per più infurmazione, cercate u cunsigliu di un avvocato immubiliare.