Un lettore dumanda: "Aghju interessatu di fà una vendita corta, ma aghju intesu stori di horri di i timeli implicati. Certi pirsuni ch'ù sò cunniscenu anu fattu una venda corta per più di un annu. Aghju dichjaratu chì puderia piglià parechji anni pè ottene a mio vendita corta appruvata Questu hè tremendu assai longu senza una ragione di bonu. Quale hè un timeline mediu per una vendita corta?
Risposta: A manera chì l' agenti di vendita curta puderebbe preditu un schedellu per a vostra vittura curta hè prima quandu u so prublema di prublema. U tipu di prublemu chì tenete è l'identità di i vostri prestitori definite l'urganisimu per a vostra curretta venta di timeline. Ùn pudete micca ricurdà u tipu di prublemi chì urigginava fora. Pudete un finanziu pò esse:
- Un prublema konvenzu
- Un finanziu FHA
- Un prublemu VA
- Un finanziu Fannie Mae
- Un prublemu di Freddie Mac
Inoltri, forsi queste aghjuste nantu à dui o trè prununzii? Forsi u vostru prubattu guariscenu a segurità di dendaricu Tutte e cose qualità aghjunghje l'aspettante di l'aprovazione di vendita corta è aghjunghje funziuli à a vostra vittura curta.
Linema di Basa per l'Approvatura Small Sale
U primu passu di una venda curretta hè di cullà tutti per i vostri papers. Mi piace di cullà i papani di u cliente in anticipu. Questu hè custituitu i seguenti documenti basi:
- L'ultimi 2 anni di rimborsu
- L'ultimi 2 W2s / 1099s
- L'ultimi 2 stanzi bancari
- L'ultimi 2 stubi di pagamentu
- Studiunazione finanziariu o 1126
- Form 4506
- Lettere firmatu è dated difficultà
I Banci puderanu dumandà a furmazioni supplementari, ma quasi ogni bancu dumande à i documenti più antichi. Scanneu i ducumenti in un schedariu PDF, nutendu u numaru di prublemi nantu à ogni pàgina.
Allora accumpèghjanu l'accordu di listinu, divulgazione è l'autorizazione di terzu, chì me permette di parlà cù u bancu di u venditore.
I rimittelu fotografii di a casa, fate u mio agente visuale insettore è aghjunghje un lockbox .
In u mo Spaziu di Sacramentu, da quandu u listinu entre MLS à u tempu di una offerta acceptable hè di 2 o 3 ghjorni à 2 o 3 settimane. Se a casa si trova in un territoriu cun inventariu elevatu, puderia piglià un 60 à 90 ghjornu à prima prima avè ricevi un'offerta acceptable.
Quandu una offerta hè ricevutu è firmata, mandu à u banku, cù u pacchettu di vende di u venditore è un preparatu HUD. Da questu puntu à u tempu di l'aprovazione di vendita corta , a timeline mediu hè di circa 60 à 90 ghjorni.
Questu significa 30 ghjorni per vende + 60 ghjorni per l'appruvazioni + 30 ghjorni per escunglerete u paccherete = 4 mesi, in mediu.
Causes per i venduti di vendita corta in a Timeline
Unu di i prublemi maiò chì avemu vistu in e breve vende sò oghji cumpratori chì ùn sò micca impurtati à u prucessu di vente . Perchè assai di u timine hè scunnisciutu, pò fà un compradoru ferma più insicurata. Un agente di vendita di vendita curretta pò dà una guessazione educata, ma sidore si l'agentu di compruntori capisce chì una vittura pocu chì travaglia hè un cani salvaticu. Sì un agent d'un compradoru ùn pò mancuverà l'expectativa di u cumercianu è ùn sape micca per esse spiegà una cronava di vendetta corta per un compradoru, u compratore pò spinà di u cuntrollu.
Ùn hè micca a falla di u cumerariu.
Un comprador frustrante è frustratu hè un compratore chì hà da annunzià a transizione di vittura curta . Questi tipi di cumpratori ùn vulianu micca d'aspittà per l' appruvazioni di vendetta corta . Scaricate e annunzià è da ghjunghjite dopu à un'altra transaczione di vendita curta, chì accumincia u ghjornu cunfiscenu. Puderete perchè perchè
Un altru prublema hè l'aspittà chì a cronava di vendita corta à i pruduttori troppu tempu di pensà à compra a venda curta . S'ellu eranu compreu una vendita tradiziunale, da quellu tempu hà dicisu chì ùn anu micca piace u locu, odionu i vicini è ùn vulevanu ùn stenderianu micca ochji nantu à u locu, a transazzione seria chjesa. Ma i venditi curati longu chì i clienti anu troppu tempu di cunsiderà tutte e negattivi è i disunuccii. A volte, scopre i pezzi friddi .
Aviu avè u vinditore annulla una vittura pocu chì ghjurò iniziale era u so casa di sognu.
Hà a carta d'aprovazione è u presturale era vicinu à i ducumenti di disegnu. Ma l'appruvalenza era $ 20,000 più cà u prezzu di vendita perchè assai pocu vendite in questu vicinariu. U valutazione deve aspirazione fora di l'aria per vende parechje . Hè utilizzatu vendita chì ùn eranu micca vendita cumparatu . U cumpratore si scantau di u valore di a casa cascò durante u so pezzu di 30 ghjorni à 20 000 è spedinu.
Invece di esse felice chì u bancu era furzatu à riduce u prezzu di a so casa per $ 20,000, u cumpagnante hà anulatu a venda curta. Ùn era micca pronta per cumprà una casa. Ùn ogni compratore hè prestu per cumprà una casa .
Quandu u tipu di successi successi è u compratore cassa, a cronulice di vendita scattata nizzieghja. Hè per quessa chì u più impurtante chì pudete fà in una vendita corta hè di mantene à u compru infurmatu, impegita è felice.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.