Rispondi: In una vendita curta, u listinu di prezzu a maiò spessu signìscenu a stufa. Cumu pò esse, pudete fà maravigliate. Cumu pò esse un agentu è u so vendeur, u prezzu nantu à una venda curta chì ùn hè micca veru? Hè fattu ogni ghjornu in i cità nantu à l'America.
In tutti questi i cità sò cumpratori cum'è per quistà a listessa pregunta: Quantu hè flexible quellu prezzu di vendita? Or, dumandà: Quantu sera u vende? Perchè hè quellu chì cum'è custeru cum'è sè ancu vulete sapè. Chì ponu cumprà a salute breve? Qualessu hè u prezzu? Sì offerta u listinu di prezzu , u bancu ha d'accettà u prezzu, veramente? A risposta hè nudda. U bancu ùn hè micca.
Chì un cuddaru. Cumu pò esse? Cumu pudete un vendeur è u so agente inganziarè un gruppu di cumpratori cusì cusì, pudete pensate. Hè dinò quellu chì falanu e vìnculi curtite . Certi prezzii sò correcti è parechji prezzii di curretta venda ùn sò micca.
U Prezzi Approvatu di Cumpagnia
Prima, rende chì una vittura pocu hè un privilegiu.
Ùn hè micca dirittu. I banchi ùn anu micca bisognu di vultà i venditi. Ùn ci hè nè lege chì dice chì u bancu deve garantà una venda curta per u vinditore di una casa sottumera . I banchi facenu sales breve nantu à 5 principii:
- U vende hè sottuigenu
- U vinditore hà una pessimu o in u pardonu imminenti di l'ipogliu
- U cumpratore hè qualificatu per cumprà a casa
- Hè più lucrule à a vendita corta à a vendita
- U prezzu hè adattatu o à valurizà di mercatu
Hè l'ultima bullet point chì i bancani s'interessa quand'elli decide di appruvà una vendita corta. Vulenu esse in u cuntrollu di i tariffi. À esse in cuntrollu di e pricing significa chì ùn perderà micca u travagliu nantu à una venda curta chì hè prezzu troppu manca. Ma dinò significa ancu chì ùn puderianu micca uttene una offerta per tutti, perchè elli ni u prezzu incorrectu.
Per questa causa, ùn aghju micca vaghjime quantità chì sò presupposti. Puderà più sensu chì i banche poni à u venditu di u mercatu per u prezzu di vendita, ma micca tutti fà ghjusti è micca tutte e corti vende hè un prezzu sicondu u mercatu.
Inoltre, u cumpratore tocca à capiscia chì solu perchè u bancu hà appruvatu u prezzu di vendita, ùn hà micca significatu chì un cumpratore deve esse u prezzu. Un compratore pò offre à più menu, ma u bancu ùn deve micca. In ogni casu, se u compratore ùn prupone l'appruvatu prezzi, a venda curta serà appruvata, chì furnisce i comprador qualifica.
Quandu u Bancu ellu sceglie u prezzu di vendita curretta?
Aghju andatu à circà cù i banche nantu à u prezzu più cà qualunqui aspettu in una venda curta. Per esempiu, aghju listatu una casa di vendita curta, per dì, $ 599,000 u rċeviu una offerta per 599.000 $.
U bancu hà decisu chì volia $ 635,000. I cumposti accunsenu per incrementà u prezzu per 635.000 $. Allora u valore di u cumpagnu a valuta à $ 599,000. U bancu accunsenu à vendite à 599.000 USD.
A maiò parte i banche sò cunfidendu un BPO . Cumprenenu un agentu chì hè in l'affari di ferisce mini-appraisals à un prezzu prezzu. Ddu agenti cerca i fugliali in un raiu da a prughjettu di l'assaenu. I casi e metalli square, età è cundizione.
Questu sistema hè bellu pianu cum'è sempre chì ci hè vendi cumpare in l'ultimi 3 mesi è finu à u locu hè u locu. Ma spessu un agentu BPO pò avè bisognu di u valore offrulendu o aghjuntu à u prezzu di vendita per i fugliali ùn sò micca paragunate. Ùn ogni un agente ùn sapi cumu fà questu. Or, l'agentu pò crede e ligne di fruntieri vicinu è ùn capisce micca un cummerciale vicinu diversu un prezzu differenti.
I BPO, cum'è una valutazione, sò una cumminazzioni di l'arti è a scienza, nò una scienza. Prima di cumprà una venda curta o fà una offerta nantu à una venda curta , deve dumandà à l'agente per eseguisce a vendita compara , cum'è un agent BPO faria. Allora, avete bisognu di una idea bona di se u bancu accetta a vostra offerta. Se u vendeur crede chì u bancu accetta a vostra offerta, u vindutu accetta a vostra offerta. Hè u sicretu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.