Quistione: Quale hà bisognu di sapè cumprà una compra è una vendita corta?
Avemu avutu stati aspittendu à u bancu per appruvà a nostra venda curta durante casi dui mesi. Ci hè un primu cumpagnu di casa , ùn aghju micca creditu in u big deal chì avemu ottene nantu à questu locu. U prublema ùn pudemu micca fà a nostra inspezione di a casa finu à ottene l'appruvazioni, è l'insettore trova un manzu di stuff chì hè sbagliatu - affare di salvezza è di salvezza - e vulemu chì questa fasa fissa. U nostru agente dici chì u bancu ùn hà micca fà chì a casa hè vindutu cum'è una vendita curretta. Ciò chì in u diable hè chì significheghja? Chì ghjè una vendita corta?
Rispondi: Parechji primi cumpagni di casa tene un tempu rigalu per ottene l' inspezione di casa, ma hè più forte per quandu anu cumprà una compra è una vendita curta. Hè perchè esse inusual per un vendeur à riparà quandu chì una casa di vendita corta hè vindutu cum'è Is. In più, in certi casi, reparazione pagata per vinduti puderia viola l'accordu di u largu di u banco.
Perchè Ghjè venditi in vendita in quantu hè una cundizione
I banchi anu pigliatu un bagnu chì l'autorizza una venda curta . In certe volte, l'ughjettu pardunatu da u bancu supera u 50% di u saldu di l'ipoteka impagatore. Ùn hè micca spiciale per un bancu d'accordu à un pagamentu scunfanti sopraghje perchè a pruprietà hè vale solu chì valia in u mumentu di a vendita. Sì i valutati caiu di u 50%, u mutore pò piglià tuttu ciò chì hè stata dopu u costu sò pagati.
I costi di vendita sò deduciuti da u prezzu di vendita. Diciunemu una casa duverà USD100,000. Sì a cumissioni , tìtulu è custituzziu, e impositi nantu à i pruprietà, è tutte e coste di a vendita tutale di $ 10,000, per esempiu, u bancu riceve $ 90,000.
Sì u bancu avia dettiru autorizà u costu di reparazione, i soldi per quelli custioni di riparazione si dedduite da i $ 90,000, sguassate ancu u bancu. Inoltre, parechji banchi prifirivanu e so venditi curretti un pocu di novu di u mercatu per avè parvene reparazione inesperu. Cusì, u costu per riparà / fiscà un difettu puderia esse figuratu in u prezzu chì spiecanu per pagà.
In u risultatu, i banche ùn si sò micca rimbursatu à pagà appena fora di a costi di closing closing . Parechje cuntratti di compra cuntenenu u compratore hè cumprà a casa in a so cundizione per quessa. Puderete leghje a fine print di a vostra offerta di compra di 10 a 20 pagine.
Pudete u vende chì vende u vendita di vende una compra è una vendita curta?
A volte, per impatruniscia u puntu di casa per i compratori, puderete inserisce una frase in my counter offers o addendums spelling out the As Is conditions di vendita. Diceraghju chì i comprende ùn capiscenu nè u bancu, nè u vinditore fate reparazione, per qualsiasi ragiunale, mai, mai in un milionu anni.
Questu fa rirerisce e persone risorse. Pudete ancu fà alcuni cumpraturi dinò perquentate chì volenu qualcunu per esse rispunsabili di a cundizioni di a pruprietà. Ma ùn hè micca prubabilmente. Quessi sò e persone chì ùn capinu micca chì l'ultimu cosa chì un agentu di vendita di vendita curta è u so vendeur vole senti chì quandu ani scheduling a pruprietà per u cercanu hè una dumanda di cumpagnia di reparazione. Certi agicultori preferianu di negocià cun un novu compradoru perchè hè più faciule ch'è principia per rinvià a negoziazione di un prezzu minimu o di riparazione cù un compradoru esistenti.
A quantu à se u vinditore puderebisce riparaglii, dependa. Certi cuntratti stipule chì u vende hè di furnisce a pruprietà à u compratore in a stessa cundizione cum'è quandu u cumpratu hà vistu prima.
S'ì qualcosa di succorsu, dì chì u teatru accumincia a fuger, ùn hè micca in listessu status. Per fà piglià a transacción, u vinditore pò esse accumudate di riparà u culore. Ma ùn hè micca nicissariu in parechji casi.
E esistenzi di prublemi di FHA ùn pò micca esse una pintura scorciata in una casa custruita prima di u 1978. Un cumpratore ùn vi riceverete un prublema si u valore di notte sbagliu a pintura. U vinditore decide di scaccià è pittura di i spotii nutati da u valutazione di u compruvatori? U vinditore puderia esse u vinditore vole chì a transacción aghjunghje. Quantità dipende ciò chì dumandate à esse riparatu è quantu grande di trattà.
Assicurie di Salute è Seguretat per una vendita corta
Siccomu vo avete esse espressamente aduprata u termine di salute è di sicurità, parlendu cusì. Certi sughjetti di salute è di salvezza sò severi. Certi sò dispunibuli. Qualchidunu trattanu cun violazioni di u codice chì puderia esse grandfathered.
Un problema di salvezza è di salvezza hè un crack in a marciapiede quandu un latitudu hè risuscitatu una media pulita è l'altra parte hè un pocu bassa. Hè una crack, forsi causata da l'arvuli di l'arburu, puderanu causà a ghjente di viaghju è sia chjappu nantu à a so fàccia. Ma hè un tema di salute è di salvezza? Ùn ùn avè avutu una stampa scala di u focu trà a casa è u garage hè un tema di salute è di salvezza. Venting a exhaust gas in l'attic hè una prublema di salute è di salvezza. Induve ellu u liceu?
Ùn sò micca riparatu i più parte di vendenu ancu di pensà à affruntà per una vendita. Prima di cunsiderà cumprà una compra è una vendita curta, pudete dumandà sè stessu sè vo apposta à accettà una casa in a so Cumpagnia. Tuttu e casi tenenu difetti. Ùn ci hè una casa perfetta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.