Chì hè una Clause di Proteczione di Seguretat

U venditori pò deve cumissioni even after their listing listings expire

U dirittu esclusivu di vende signu di listinu cuntene una clause chì intitulite u correttu immubiliare à una comissione dopu chì l'annullamentu caducà o hè annullatu. Questa hè applicata solu in l'eventu un cumpratore chì hè statu intrudutatu à a pruprietà per u correttu di l'annunziu durante u terminu di l'annuncia dopu acquistate a pruprietà dopu chì l'elencu hè stata rimessa o caduta. U correttu, per esse cumplissenu cù i termini di u pactu di listinu , aduve bisognu d'un mandatu di cunvenzione à u vende cù u nome di cumpranderu in un certu numaru di ghjorni dopu chì a prupietà hè fora di u mercatu.

Clàusula di Seguretat Spiega

A clause di salvezza - in qualchì volte com'è muderna - pruteghja u corpu da a cunvenzione entre vende è cumpagnie per salvà u vendeur u costu di a cummenda di u patrimoniu. Hè statu chì si un comprare prova di passà u broker è và direttamentu à u vendeur, u vinditore vole ancu u corpu à una cumanda, chì furnisce i corpu hà seguitu a prucedura.

In generale, ci hè una limitazione di tempu annunziata nantu à u cuntrattu in cunjunzione cù a clàusula di salvezza, chì pò varià da trè ghjorni à un annu dopu chì l'elencu hà vendu o hè retiitu.

Se a clàusula di securità ùn hè micca verificatu nantu à u ftehim di l'elencu, u generalmente ùn hè micca applicata. Se u correttu ùn avete micca infurmatu per u venditore, u broker ùn hà micca segui u prucedimentu è ùn prubabilmente micca puderà cumprassi una comissione se un cumpratore chì hà vistutu a pruprietà quandu era listatu và direttamente à u vinditore per affirmà un trattu.

Queddi parechji preghjudizii sò si l'agenti perdenu a prutezzione si avete micca infurmatu ind'u puntuale. Diciè u cuntrattu u statu chì l'agente aghjusteghja 3 ghjorni per avessà u vendeur per identificà l'individui chì avianu vistu prima a casa sottu i termini di l'elencu. Sì un agentu ùn manca a lista per una settimana, certi chjassi hanu permessu.

Mi circà "intenzione". Contattate un avucatu immubiliarii per più cunsiglii.

Clàusula di Prutezzione di Seguretat

Say Broker Jones liste vende l'omu di Jane. Uni pochi ghjorni dopu, u compratore John, chì ghjera ghjuridiu in casa, chjama Jane è dice: "Se u vostru annullamentu di a vostra cartulare cù Broker Jones, cumprà a vostra casa, è ùn avete micca deve pagà una cumission". Ghjuvanni cagiunallu guarisceranu è di Jane. Ma perchè u corpu di Jane hà verificatu a casu di clause di sicurezza in l'accordu di l'elencu, Jane hè prubabilmente assicuratu di pagà u broker una comissione. Saria adupratu da u fattu chì Broker Jones hà segui u prucedimentu è avete cunseutu u vendeurore di a so obligazione di pagà una cumanda si u Comprador John cumprà a prupietà basatu nantu à l'preambitu previ a casa per Broker Jones.

Amministra un Listu Open

I lista offri ponu esse forti per l'agenti immubiliari di navigà. In una listulità aperta, u vende hè acordu di pagallu à cumissioni à l'agente chì aghjusteghja una offerta da un pruduttu qualificatu, dispostu è disposte. In quella sensu, certi esperti arguminendu chì una lista aperta hè sìmuli à una pruprietà per vende nantu à u duminiu quandu venga à vende à u vende chì prumesse à pagà comissione. Quandu un agente immubiliare una listulare aperta o una propietaria di FSBO chì vole esse manifestazione, hà da cunsiderà di prisentà à u vinditore cun un pattu chì mostra l'accordu di listinu per prutege a so comissione.

L'agenti è u vinditore ponu in negoziu u nùmeru di ghjorni, simane o mesi, a sulla clause hè applicata.

A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.