Situazione importa di i compratori, in particulari in i mercati comprilii chì l'scelte sò abbastanza debbutu à l'inventariu eccessiunale. I Cumpralli si passanu una casa in un locu locu in favore di una casa chjaru riduta in una bona situazione.
Esempii di Bad Locations per una casa
Certi città di venti pò esse perceivedi in l'ochju pùbblicu cum'è una zona dolenta, anche ancu e l'abitazioni in un "vicinatu malu" puderanu esse situatu per tutta a strada di una zona chjamata chjave. E locu impastanu u valore di a casa, chì pò varià da decade di milla à centu cintulari di migliurarii. Pusendi una casa vicinu à quellu di issi tipi di situazione hè spessu perisciente à u vostru valore di mercatu :
- Main busi cù assai traffico
- I ferroviari
- Proprietà cummerciale
- Propietate industriali
- Edifici di appartamenti
- Strutturi utilitarji, per esempiu, per e scuru, i centri elettrici o nucleari
- Cimiteri
- A polizione ruvida trà aeroporti o autostrade vicinu
- Garbage, imbiancalli, è riciclà
- I scoli
- Invernu di guvernu o edificii di guvernu
- Sport arenas
- A pulmena di u ventu cum'è l'odori di agricultori o fabbricini vicini
Avvicinamentu d'urdizzi à Bad Locations
U megliu modu di superà una oghjettiva hè generale per prezzi di casa .
Per esempiu, quandu aghju dumandatu à un vende chì avia trè stravagini contru ella:
- In una strada attraffata
- Prufessiunale cummerciale vicinu
- À u cimiteru
perchè l'hà compru la casa in u primu locu, hà dettu: "U prezzi, era l'uttellu ridottu di Land Park à venda in quandu". Cusì avemu firmatu un accontu , per allistà a casa nantu à u mercatu à u prezzu sottu u inventariu competing.
L'arricà dopu vende dopu à 90 DOM .
Un altru compru a Terra pè u compru compiu di una casa perchè a casa da vicinu avaristi bisognu di un novu cancellu è un travagliu di pintura di l'esterno. I spoke with a neighbor who was able to secure a commitment from the homeferer of maintenance diferit to paint and reer.
Furtificà i beneficii di certe locu hè quarchi cosa utile. Per esempiu:
- Cimiteri sò generalmente assai tranquillamente.
- Vivendu vicinu à una scola per una ghjovana famiglia volenu chì tene un ochji nantu à i vostri figlioli.
- Home break-ins ùn sò micca ghjinirali in e strade cù assai traffico è attività.
Dischetti belli
Se a vostra casa hè stallata in una area desirable, altri fattori, cum'è un arranitu ghjovanu, pudete tralate cumpressi. Ùn sò micca disposti tutti i schemi ghjovani in modu currettu è sò spessu cunziddi un difettu incurable. Se vulia più megliurà quellu chì vo avete ricevierà in cambià da i vostri sforzi di valurizà valuru, puderia esse migliori per vende per o menu o prupone una crème di remodelazione à u compratore. Eccu esempi di un dispositu badu:
- Strette è salone
- Sculture interno face una entrata
- Cumpagnu si affaccianu una entrata
- E persone
- I luni situati in livelli separati
- Dining room in u centru di casa
- Quessi accessorii da vivi è viviori
- Banquet di bagnu in un locu pocu valore
- Prestu di colazione di stanzi senza flussu
- Dormitori d'altri pianu cun scala in u centru
Questi tipi di vuvuli vende per menu di l'abitanti circunceli cù cuncipiti cunfurmenti di metudiate di quadru similar. Molti chjosi di sta natura in i distrittu di Sacramentu chì vulete pruduceranu à e mani di flippers, chì anu a visione è l'expertise per mudificà u schema è revenda a pruprietà à un beneficu altu.
Case da bogatazione cù u Differu Mantenimentu
I apparticulate o appiccicà specials sò i termini chì aghju uttenutu quandu si riferite à e fiortore di e fede . Sgrettu, certe volte solu a meglietta hè di sfraccià a casa, vèndita per un valore di lotu o dà u cumerciante un canzadoru di u costu di bonu per falla a tear up after closing.
I casi chì volanu assai di travagliu ùn vi vendenu per u listessu monte quant'è e casi chì ùn deve micca bisognu di travagliu. I cumpratori ùn si rifiriscenu di pagà u prezzu di mercatu superiore per i casi cù mantenimentu diferitu.
Inoltre, a maiò parte di u compradoru dumandate un incitantu aghjustatu com'è cumpensu per i prublemi imprevisi.
Per esempiu, una casa chì esige $ 50,000 di travagliu trà l'abitanti vendenti per $ 300,000, ùn devi mancu un prezzu di 250,000 USD. Hè micca cumu u travagliu. Un cuntrattu, dicenu, chì hà prubilizatu à reventalla a casa in a cundizione fissa, cresce una pruduzzione raghjugale è hà da fattura in i costi di vendetta nantu à a compra ancu. Questu significa a casa puderà vende per menu di $ 200,000.
A volte un cumpratore hà cumprà una casa di rimbursà, perchè u cumprende chì a rinnuvamentu serà un travagliu d'amore. Ma questi casi sò vendenu per un pocu di più per u locu. Paga deve esse raziunale in i vostri pricing chì a vostra casa tenia difetti chì ùn voi micca disposti à indirizzà.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.