Tipi di basa di cuntenenti
Ancu s'ellu ci sò parechje variazioni di una offerta cuntinenti , a più parte di un di dui formati:
- Vendeur conservarà a pruprietà in u mercatu, ma accetta una offerta di cuntenente, furnisce i comparsu cun avvisu di dirittu di primu dirittu di rifiugazione di 72 ore (affari di negoziata) per esse realizatu in l'eventu vinditore riceve una better offerta.
- U vitturi hà pigliatu a pruprietariu di u mercatu è esce à u compratore per vende a casa di u cumerciu.
A probabilità hè chì u vinditore ellu sceglia l'opzione unu, ma i comprili preferiscenu l'opzione dui. A raghjoni chì un vitturariu accetta l'opzione dui hè se ùn ci hè micca prubabilmente micca qualchì altru compru di fà una offerta per compra . A più maghjura di vende ùn venerà sempre è stenderà una data per a transacción per aghjustà. Se a casa di u compru ùn hà micca vindutu per questa data, a transazzione pò cancelà.
Chì ghjè un Avvisu di 72 ordine per eseguisce una Oferta cuntinenti?
L'annunziu per esse realizatu pò esse di ogni durazione negociata: 24 ori, 48 ori o di qualchì numaru di ghjorni.
U tempu hè quellu chì u cumpratore è u vinditore ponu accunsentutu. Prima, u vinnaghjò envia un avvisu di 72 ordine per fà à u compratore, informendu à u compratore chì una altra offerta hè stata annunziata è u compratore hè issa 72 ori pè sguassà a cuntenente di vende a casa di u cumerciu. Se u compratore ùn tira u cuntenente di vende, u solitore u vinditore hà u dirittu di dumandà a cancellazione di un cuntrattu è rimbursà u fiduciale di u earnest money à u compratore.
Opzioni per esse imbulighjate a cuntinenza sottu u primu dirittu di ricuszione
Per accettà una offerta cuntinenti per un periculu particulare di tempu, u vinditore face cunsece u cumerariu prima dirittu di rifiutu. Se un altru comprador voli cumprà a casa è u compratore ùn hà micca vindutu a so casa, u vinditore ponu dumandà à u compratore per sguassà a contingenza.
- Obtenutu un prublemu di pontificazione. Hè megliu per esse apprevistati per un prublemu di pontu prima di riceve u avviendu di 72 ore per fà. Questu modu, ùn avete micca travagliatu circhendu à pudè alcuni finanzamentu nantu à un impedante perjodu di 3 ghjorni. I prestiti di u prugramma sò una scelta caru perchè abbianate pagate.
- Pulse una linea di i rivenuti di u patrimoniu. A maiò parte chì prendani ùn devenu micca un finanziu di u patrimoniu di u duminiu chì a vostra casa hè nantu à u mercatu, è un vendeur ùn hè micca prubabile d'accetta una offerta cuntinente senza chì a vostra casa hè nantu à u mercatu. Ma ùn hè micca una Catch-22. Se stabilisce un lineu di i rivinuti di u patrimoniu prima di pudè mette a vostra casa in u mercatu, puderete trasfirià fondi o scrive un verificatu.
- Change your mortgage to a higher-value-for-value. Sì avete a pianificà à daveru, per dì, u 20% per cumprà a vostra nova casa , sindacatu menu è ottene un altru di l'ipoteka. Allora, quandu a so casa venite eventualmente, pudete aduprà u prucedimentu à pagà a hipoteca. Assicuratevi chì assai ratios di più prublema di valore di valurizà metteranu più interessanti.
- Prudutti di u pagamentu di una parente. Certi cumpressi di casa facenu u bancu di mamma è pare u quandu si stavende una emergenza. Ùn sò micca sapè cumprà una nova casa custituisce una emergenza in a vostra famiglia, ma in certi famìglie, faci. Puderete Uncle Joe vi darà l'hereva prima? Pudete micca dapirtate à inveraghju.
- Eliminate u vostru cuntenutu di a vendita è sperione per u megliu. Sapemu ciò chì puderete avè pensatu ora: "Is she smoking crack?" Ma si sò cunfidendu a vostra casa vende in vendita, certi cumpraturi scelenomenu questa opzione.
Risk di Bottom-Line per svià a vendita di cuntinenza
Ancu di abbandunà una contingente di vendetta, rivisete u vostru cuntrattu di compra cun un avucatu è avè ottinianu cunsiglii legale per definisce i vostri diritti in u cuntratu. Cumpertamenti di cummerciu di Californiu, per esempiu, manifesta bè manifestamentu u vostru fretu di bonu di u fassi hè in jocu se u vostru predeterminatu in u cuntratu
Quantu si mette? $ 1,000? $ 5,000? $ 10.000? Sì vi pudete campà per perdienti quellu ammontu per piglià una scelta chì a vostra casa vende, pò esse valìli à voi. Inutili, pruvate à mantene a contingenza in u locu.
Evidenza di Fondi à Propriate
Quandu u cuntenente hè sguassatu, i vinditori spessu ponu esse evidenza di fonti à chjude. Questi impedisce à i pruduttori di eliminatori arbitrariamente un cuntenente senza l'intenzione propiu à aghjustà (micca chì site avete pensendu chì). Sì un parente hà u funziunamentu, tipicamenti una lettera di rigalu da a relazione è copia di e forti bancari o compii d'archivi hè abbastanza à sudisfazione à u vostru attore è u vendeur.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.