Per quessa, cum'è u ratio LTV di un aumentu di prublema, i guidenzi di qualificazione per certu prublemi di i prublemi sò più strette. L'impegni ponu esse bisognu di prestiti di i prublemi di LTV elevata per ottene l'assicuranza di prubbreti privati per pruteggerà da u comparatore default
Càlculu a Ratio Prublema di Valore
A valurizazione di una prupietà hè tipicamente determinata da un valutazione. Di genere, i banca utilizarà u menu di u valore pricatu è u prezzu di compra. Cumpigliemu parechji nummuli prima, scopre di manera chì queste prestitu à i valori sò fittevi in u paisaghju di prestitu di l'ipoteka.
Scenario # 1 - A valutazione hè bona (più di u prezzu di compra)
- Purchase Price: $ 100,000
- Valuta pricato: $ 110,000
- Pagamentu à Pagamentu: $ 20,000
- Ammontu di Prestà: $ 80,000
- Loan-to-value (LTV) = 80%
Scenario # 2 Compra - Avaliazione hè bassa (menu di u prezzu di u Compra)
- Purchase Price: $ 100,000
- Valuta Value: $ 90,000
- Pagamentu à Pagamentu: $ 20,000
- Ammontu di Prestà: $ 80,000
- Loan-to-Value (LTV) = 89%
Scenario Refinance # 1 (standard, senza 2u ipoteka)
- U valore di u situ: $ 100,000
- Prudivanu u saldu: $ 80,000
- Equity: $ 20,000
- Loan-to-value o LTV = 80%
Scenario Refinance # 2 (prublemi multiplici, inclusa a 2a hipoteca)
- U valore di u situ: $ 100,000
- Prudivanu u saldu: $ 80,000
- Segundo ubligatoriu di u pristiggiu: $ 10,000
- Equity: $ 10,000
- Loan-to-value o LTV = 90%
Sè cumè di compra o rifinance , u prublemu di prubabilità di u prublema hè impurtante perchè aiuta à determinà a vostra tarifa d'ipidemia è l'eligibilità di u prublemu.
Tipi di Loan High-LTV
Prestà di valurizà hè un factor chjave in a vostra capacità per appruverà per una hipoteca. In generale, i pristatorii prefissenu prestiti cù sottili LTV, perchè prestiti cù una LTV low rispeanu menu risicu per u bancu. Dice questu, ci sò parechje prublemi di prublemi pruteziu specifiche à i pruprietarisi cù un televidenza alta. Ci hè ancu qualchi prugrammi chì ignurani u prublemu di prublema. Eccu un laburu rispechju di i tipi di prublema di più altu di LTV.
VA Prubile: 100% di Prununzia di Valurità
I prestiti VA sò prestiti garantiti da u Dipartimentu di l'Affari di Veterani. I guarantii di prubabilità VA per permettenu à 100% LTV, chì volenu chì nisun pèrdite di u soprappu hè necessariu per a maiò prestaturi VA. Sempre cuntrole cù u vostru attore primu per assicurà a vostra elegita di VA hè sempre in postu per u finanziamentu di 100%. L'ipoteki VA sò dispunibuli per certi suldati di attivu, veterani, espunenti militari, membri di a Riserva Scelta è Guardia Naziaria, cadeti militari è differti di u Dipartimentu di Difesi.
Pruditu di USDA: 100% Prudutti di Valurità
Prudutti di u USDA sò prestiti assicurati da u Dipartimentu di l'Agricultura. Prudutti di l'USDA permettenu à 100% LTV - ùn hè micca esse dumandatu pagamentu.
Prudutti di l'USDA sò spessu cunnisciuti cum'è Prestatale di Diviembre Rurali, ma qualchì alcuni suburbanite in comunità più chjucu o in quiddu di l'area di mette metri hè ancu qualificatu. Verificate cù u vostru mutore.
Ipidicelli FHA: 96.5% di Prununzia di Valurità
I guarantii d'esurtazione FHA necessitanu un pagamentu di u minimu 3.5 per centu. A vera cosa di i VA è di i prublemi di USDA, i prèsistementi FHA ùn sò micca limitati per una basa militare o locu - ùn sò micca bisogni di eligibility especial è ùn avete micca esse un cumpagnu d'affaire di prima. Sì avè qualificatu mediu, attivitati limitati o ghjunghjenu accuminciati nantu à a vostra ricerca di carriera, una hipoteca FHA pò esse u megliu percorsu per voi.
Fannie Mae è Freddie Mac Loans: 95% di valore (50% possu)
I prumovi konvenzivi sò prunelli garantiti da Fannie Mae o Freddie Mac. I dui gruppi aghja un 97% LTV cose d'ipotizzioni, chì volenu chì avete bisognu di fà un pagamentu di u 3 di centu per qualificà.
In ogni modu, u 95% o pocu prubbrema à i valori sò assai più cumuni. Hè cumparatu cù un prublemu di FHA, u finanziamentu cunventu hè cunsigliatu per i pruprietari cù cunsiglii di creditu sòlidificate.
"No Appraisal" Refinance Programs
I prupietarii chì aspittàvanu di salvà soldi in a so 'ipurtizia bisognu di capiscenu à cumprà in modu di u prublemu di prubabilità. Un altru prubituore di valore d'una valutazione inferjuriali di l'esperma pò cunsumà a vostra economia rapidamente.
Dice questu, parechje "nisun appraisal" rifinitanu i programmi sò dispunibili per selezziunate i pruprietariu. Ùn hè solu a mancanza d'apprezzazione furmà u prucessu di sottuuscenza, dinò a prublema di valore rilevanza per quelli prestiti. Uni pochi di quelli programmi sò sottumessi sottu.
FHA Streamline Refinance
A FHA Streamline Refinance hè un programa di refinanzia speciale dispunibili à i pruprietarii cù l'ipote di FHA. E guéri statunale per a FHA Streamline Refinance prumove l'apparenza di rinunziali, chì volenu chì i prublemi cù LTV illimitata sò permessi.
VA Streamline Refinance
U VA Streamline Refinance hè un programa di refinanzia speciale per i pruprietariu cù i prublemi di VA vittime. U nomu ufficiali di u VA Streamline Refinance hè u Prussidu Refinà di Tassa D'Interesse (IRRRL). Simuli à a FHA Streamlina, u VA Streamline Refinance ùn deve micca una valutazione, nè mancu a verificazione di l'inguernu, u travagliu o u creditu di a maiò parte di i prestiti.
USDA Streamline Refinance
U USDA Streamline Refinance hè dispunibule per i pruprietarii cù l'uspitalità USDA di i stati solu. Comu a FHA è VA simplificheghjate programmi, u USDA refinanza rinfensa a necessità di una valuta di casa. U prugrammu hè in fase pilotu è dispunibule in 19 stati.