Quantu di a vostra casa hè propiu propiu?
Pusceddu altra manera; a relazione LTV rende qualcosa di una prupietà propriu propriu in quantu à quantu devi. U rapportu hè utilizzatu per parechje tipi di pristatarii, cumpresi autonomi di casa è autucutichi (cumercii è refinanza).
Cumu calculà
Per calcularà un rapportu LTV, dividite u montu di un prublema in u valore totali di l'attivu chì assicura u prublema.
Esempiu: Assume chì vulete cumprà una casa per $ 100,000. Ùn ci hè $ 20,000 dispunibili per un pagamentu down , perchè avete bisognu di presa prestu $ 80,000.
A vostra ratio LTV serà di u 80 per centu chì u cantu di dolore di u prestitu hè di u 80 percentu di u valore di a casa. $ 80.000 dividuti da $ 100.000 equivalenti à 0.80 (chì ghjè u listessu di u 80 percent - vede cumu l'decimali è i percentaggi anu relative ).
Calcule u rapportu LTV dividendu u valore di u valore in u valore di a pruprietà: 80.000 / 100.000 = 0.8.
Un modu faciliu per calculà a LTV hè di utilizà a calculatrice di u vostru dispositivu o di ricerca in Google cù a slash ("/") per a divisiona.
Per esempiu, u ligame seguente "cercà" per a risposta: 80.000 / 100.000, o pudete chjamate quessa à qualsìasi casu di ricerca (include Bing è Yahoo).
Perchè Matters
Un rapportu LTV helps lenders evaluate risichi: Quandu più prestu, u risicu di più chì risicate. Risposte maiù di risorse per u presturale:
- Hè difficili per ottene appruvata per i prublemi.
- Pudete bisognu à pagà più (cun un rate of interest higher ).
- Pudete avè bisognu à pagà custioni supplementari, cum'è l'asseguranze priscupatu.
Se calculate LTV, pudete trattà cun un prublema chì hè assicurata da qualche tipo di garantia . Per esempiu, quandu si puderete prestu soldi per cumprà una casa, u prublema hè assicurata da un lien nantu à a casa . U mutillante pò piglià pussidimentu di a casa è vende l'ombra per l'embargou s'ellu ùn puderà pagà u prublema. U listessu pagamentu per i prublemi di automobile - u vostru caru pò esse ricustruiutu se ti finiscinu pagamentu.
L'impegni ùn veramente ùn vulianu micca a vostra bè - averanu solu fà ricitari à u so soldi. S'elli sò solu prestu à u 80% (o menu) di u valore di a pruprietà, pudendu vende l'immubiliare à menu di u top-dollar per recuperarà i so fondi. Hè cchiù facile per piglià un grande offerte.
Cumu stessu, ciò chì hà cumpresu pudaria avè micca persu u valore postu chì hà cumpratu, perchè prestite un 100 per centu o più mette à i mutivi di risorse.
Infine, quandu avete mette u so propiu soldi in una compra, sò più prubabile di valore è mantenite pagamentu. Avete u pelle in u ghjocu, perchè ùn viaghjerà più allora si ùn sia fora di l'opzioni.
Bè LTV Ratios
Cosa hè un bonu rapportu LTV chì pò aiutà aiutu appruvatu per un prublemu?
Hè dipenditu nantu à a preferenza di u vostru situ di u prestitu è u tipu di prublema. Avarete spessu una bona furtuna cù più equità investit (o un rapportu LTV minimu ).
Cumu prublemi di casa, u 80 percent hè un numaru màgicu. Sì prublemi di più di u 80% di u valore di a casa, avete generalmente d'avè ottinutu l'assicuranza privata privata (PMI) per prutezzione di u vostru mutore. Hè un spesa addizzioni, ma pudete spessu a annularà l'assegurazione quandu avete sottumessu à u 80 percent LTV. Un altru numarusu cumuni hè u 97 percent. Certi pòpuli ci permettenu cumprà cun 3 percentuale ( FHA prestiti 3.5 per cente) - ma ti pagaràsanu segurità, forsi per a vita di u vostru prublemu.
Cù autucudii auto, rati LTV spessu saranu più altu, ma i prestamelli ponenu setti limiti (o maximus) è cambienu a vostra tarifa secondu a quantità di u vostru ratio LTV serà. In certi casi, ancu pudete piglià prestu in più di u 100 percent LTV.
L'acqua sottumessu: Quandu u rapportu LTV hè più di u centu percentu, u prublema hè più grande ca u valore di l'attivu chì assicura u prublema (o avete una equità negattiva). Ùn hè tipica micca una situazione bona perchè avete da scrive un verificatu (o pagà) per vende l'attivu - ùn avete micca riceve nimu di u trattu. Dopu chì i valori di a righjoni anu cacciatu durante a crisa d'ipertorii , i prublemi di l'internu l'acqua eranu un prublema più grande L'auto prendite sottucattuale sò sempre un tema. Sì prublemi cun un ratio LTV altu, assicuratevi chì ci hè una bona raggiuni di piglià u risicu.
Mantene in mente: U vostru patrimoniu ùn hà micca deve esse in forma di soldi chì portanu à u trattu. Sì propiu propiu (o una parte di una prupietà), a vostra intarenza di u duminiu pò esse adupratu in modu di u patrimoniu è u valore di quellu interessi pò cambià cù u tempu. Per esempiu, quandu prublemi à piglià a vostra casa cù un prublemu di u patrimoniu di u duminiu , aduprate u valore di a vostra casa è a crescita di a vostra ratio LTV quandu avete un finanziu. Se a vostra casa valore per u prezzu di u prezzu di l'abitudini, u vostru LTV mute (ancu chì pudete bisognu di una valutazione per pruvà). Cumu hè listessu u pacatu per custruisce una nova casa, pudete aduprà a tarra chì avete sustinevuli cum'è capitale per un finanzamentu di a publicazione.
Foto Grande
LTV sò assai impurtanti. Ma sò parte di una figura più grande, chì cumpresi:
- E vostre puntu di cresciare (cù un bonu creditu hè più faciule per acquistà un finanzamentu di u LTV)
- I vostri rute disponibile per fà pagamentu mensuale
- L'attivu chì voi cumprà (hè una casa in bona forma o una unità multifamilia? Hè un novu o un veiculu? Mutiticu o RV?)
In più di u vostru creditu, una di e cose più impurtanti per i crediti hè u vostru debitu à u rapportu di l'ingudu. Hè un modu rapidu per elli à calculà cumu a cumerciu di qualsiasi prublemi di novu serà - pudete piglià cun simplicità questarii pagamenti mensili extra, o avete ottene nantu à a testa?