U vostru dirittu à Cancellà PMI
Sfortunatamente, i pruprietarii anu face sfruttanti eliminendu i tariffi PMI, ancu quandu PMI ùn era micca più necessariu.
In certi casi, i pruduttori è servicers eranu cunfunditi nantu à a cessazione di u PMI, è parechji servicers di servitori senza scrupulous arraggiaru i so pedi à annunzià e pmi.
Chì hè l'attu di Proteczione di l'Omuvagiu?
L'Attu di Proteczione di l'Homeowner (HPA), cunnisciutu ancu a PMI Cancellation Act, hè una lege chì prutege i cunsummadori di sopra à ppi PMI. I règuli stabiliscenu:
- Quandu i pruprietarii pudemu annunzià u PMI è impedite tene premiume
- Quandu i mutivi vanu da mette a automazione di automaticamente di i pritende di PMI
- I divulgati chì i mutandine għandhom furnisce quandu un prublema deve PMI
- Cumu maneigà i primi unearned chì i pagani di casa di pagà
Quale qualifica? A HPA s'apica à i prublemi di prubabilità residenziale, cumpresi prestiti per unifamiliu unifamiliar, cuntable è altri pensioni multi-unitale. L'Atorme ùn cubene prèstami sustiniti da u guvernu cum'è FHA prestiti o prublemi VA. Ciò chì hè più, u HPA tratta di prestiti cumplessi è prestiti di "altru risicu" diferenti. Per prufittà di l'HPA, i cunsummadori bisognu di mantene una bona storia di pagamentu.
Data effettiva: L'HPA hè divintatu effettivu in u 29 di lugliu di u 1999. In ogni modu, i finanziatori ùn anu bisognu di furnizzioni à i divulgati à i prestiti di i prestiti di u prublema prima di questa data.
Perchè PMI? PMI hè tipica solu esse urdinatu chì i pruprietarisi facenu un pagamentu di pagamentu di menu di u 20 percent. Cù un altu rapportu di prublema di valore (LTV), i finanzii risicati per perdienti soldi si anu avè esse ellu in una casa è vindianu di più rapidamente.
Ma quandu u LTV pochi di più di u 80 percentuale, i finanzii facecianu assai risicu menu, è i pruprietariu-in a teoria-ùn deve aduprà pagamenti mensili PMI.
Cumu si PMI
L'HPA impedisce situazioni chì i pruprietarii paganu PMI misi annantu per a vita di u so prestitu.
Prestaturu: I prublemi pò cancelà PMI sottumittendu una dumanda scritta à u servitore di prublema quandu u prestitu hè sceltu per accede à u 80 percent LTV (basatu nantu à l' amortizzazione di u pristante ). I prupietarii pò ancu fà sta dumanda si portanu u LTV à u 80 percent prima di pagamentu di prumessu. Per qualificà, i pruprietariete pudete necessà à prupunendu chì a prupietà ùn hà micca persu u valore.
Terminazione automatica: Larnaghjoli sò dettinu di scambià a pirmulazione PMI automaticamente quandu u prestitu hè sceltu per alcuni 78% di u LTV originale.
A terminazione finale: Quandu PMI ùn hè micca annullatu per una dumanda di sulditante o a terminazione automatiche, i servizii di serviziu di serviziu di u funziunamentu devenu annunzià u pmi di u PMI wara li l-attrezzament jilħaq il-punt tan-nofs ta ' l-iskeda ta' amortizzazzjoni .
Altre caratteristiche: L'HPA hè cumplessu, è i dati di u vostru prublema fate e vostre dirittu sottu à l'attu. Per esempiu, qualsiasi riclamà nantu à a vostra prupietà pudete impedisce di rilassate a risolazione.
Prununzii non conforme ( cum'è self jumbo ) pò esse dumandà esse aspittà finu à ottene u 77 percent LTV.
Divulgazione: i vostri dritti cum'è Borrower
In più di e regulamentu per a penalità di PMI, u HPA te esse prendenti per informà i prestiti di i so diritti. I divulgazione include notificazione anticipazione è annunziei annantu à quandu è cumu i prestiti can cancel PMI. A nfurmazzioni includenu i dati nantu à l'amparati di amortizzazione, quandu a petrazione di cancellazione, è qualsiasi funziunalità chì limita l'abilità di acquistà PMI annullata.
Per i prublemi esistenti prestiti prima di lugliu di u 1999, i prestiti anu un annunziu annunziu chì ricorda à elli chì ponu esse cancellazione è furnisce i servizii di contactu di u servitore di serviziu.
Prestaturale Assicuranza di Mortgage Paid
Qualchi prestiti prestiti prestiti prestazioni prestiti d'alloghju prublemi (LPMI) invece di aghjunghje premiums à a pagazione mensili di a casa di casa.
I prublemi ancu paganu per LPMI: u nome ùn hè micca solu, ma ùn paganu per questu misi di mesi. Invece, i prestiti pò pagà qualchì:
- Un pagamentu à fine à u principiu di u pristatu.
- Un altru di interessu superior à u saldu di u pristendu, chì porta à pagamentu di u minimu più altu (principal è interessi) .
A maiò prestiti di u prestitore incù LPMI decide per u topu di interessu elevatu. Ma quellu rateu d'interesse dura per a vita di u prublemu, è ùn ci hè manera di "cancelà" LPMI è mantene a vostra prublema. Invece, i pruprietariu deve bisognu di pagà u so prublemu LPMI, tipicamenti per riavanzamentu cù un novu postu .
Quistu, u HPA s'aproga a prublemi cù LPMI. I prestiti sò obligatoriamente di furnisce una divulgazione à i prestiti chì:
- Scupriu cumu travagliu LPMI
- Rimarete u tipu d'interesse più altu attruvatu cù LPMI
- Vi discussà i prufali di i cunfine di sfarenti scelte