Negoziazione di offere à u prezzu Full-Price
Ma i vinditori pudaria ancu avè una offerta counter offerta à u prezzu sanu in u mercatu di cumercianu . Ancu l'altri casa circate di pudè vende à menu di u prezzu di u listinu , certi abitazioni vale u prezzu sanu sia quella di i prezzi di casa hè bella.
Ci sò spessu sottumessu à quandu hè questu casa in valenu? Hè valtu? Hè u valore di u mercatu?
Perchè Seller Ghjunti Affare Offers At Full Price
- Sellers Can Be irrational
Parechji vendezza pinsanu chì a so casa duverà assai più di quì vale. Se vulete pruvà evidenza, pruvate cuntà u numeore di listessi in MLS chì vende à u prezzu di listatu originali. Truvarete un grande percentinu hà avutu avè una reducione di prezzu .
- A volte cumpressione di i cumpratori acceptanu l'offere à u prezzu di u prezzu
L'agenti d'identità sapemu chì i compii chì pusonu un impegazione di u earnest money è pigliate u tempu per scrive un prupettu l'offerta probabilmente vulete cumprà a casa. I cumpratori sò un modu di fà i so emozioni reguli è spessu cose ad amore di a casa. U cumpratore puderia inizialmenti soffrenu micca, cusì u compratore pò esse più tardi diri: "Ehi, pruvà a mo mia".
- Selli Aspetta appruducede à e disposti Conter Sellers 'Counter
I so vende sò cunzignati di riesce per issu una offerta di cuntaccata di u prezzu di u compratore. Sò avè l'azzione chì un cumpratore puteva alluntanassi da e negozii di offerte . Ma cum'è cumpagnie chì vi pruponenu micca menu di quelli chì anu devenu pagà, i vinditori pruvate di ottene più di u prezzu chì devenu accettate. Vuleri di più tardi dicenu: "Pruvate a me besti".
- Certe vitturi Hè un cambià di coru
A realità ùn hè micca sempre stata data da firmà un accorhotelu . Nè micca finu à chì una offerta hè ricevutu, fate parechji vende si cumincianu à cunzidira u fattu chì si muvianu. A presentazione di offerazione hè spessu mentri chì u rimorsu di vende hè succorsu. I volenu ùn si puderanu tene di sfurtunatà di a so casa per quellu di u prezzu, menu di menu in prezzu d'offerta, quand'elli ponenu una offerta offerta in esperanza chì u cumpratore torna. Hè guasgi risata. Invece di l'amici chì anu aghju friddi , i vinditori pudemu dì: "Oh, u compratore ùn pagà micca u nostru prezzu".
- Ùn era micca u mercatu
Ùn hè micca pruduttu per i vinditori à rifiutà offerte à scrive un offerta offerta per u prezzu tutale chì a casa hè stata lista per un pocu di 21 ghjorni. Irnicamenti, a prima offerta ricevutu hè tipicamenti a best offerta, ma spessu i vende si sughjenu per uni pochi settimane, ancu altru vi prupone un prezo completo.
- Pagina Accantu Ghjustu
Se una casa hè appruvata ghjustu, vi vendite. Ùn aventanu micca i vitturi di dumandà "Perchè ùn Ùn mi casa di vendita", perchè vi ricevenu assai cumercii di cumpratori . Quandu u livellu d'altru hè alta, in generale, a casa hè prezzu cun l'aiutu à u mercatu. Se hè a casa più bassu di entre e vendita cumparatu in u vicinariu, certi volte cumpara i battelli.
- Avvisu di u Patronu Listing
Certi lettori di scrivanu actenu cum'è chì a casa ùn hè micca u vendeurore ma sò propiu. Queste l'agenti soffrenu da u sindromu di White Knight . Puderanu chì hè un insultu persone per elli si un compratore prupone fruttu, perch'elli averannu à u vinditore per fà un offerta à contracultura.
L'agentu pò ancu avè un comprilier in l'ale, aspittendu à u vinditore à riduce u prezzu. Stu tipu d'offerta dà l'agenti à ogni uccu di a cumminità di u patrimoniu . Allora, l'agente falla quellu chì deve di fà u primu compratore spariu. Ùn hè dirittu, è ùn hè micca legale, ma succede.
A risposta di cumpressione à l'offere di u prezzu Full-Price
Parechji pruduttori dislike negociations. Per esempiu, un maritu è a so mòglia volia fà una offerta nantu à un Tudor di stidazione in u Curtis Park vicinu di Sacramentu. U so agente discovered the owners were selling when divorcing , plus the home had more DOM than competing homes . Questa casa era aghjustata à 550 000 USD, avendu chjamatu da un listinu di u prezzu di $ 635,000. (Vede «Ierazioni irrigatiali» quì sopra).
À l'urdinamentu di l'agente, i cumposti sottuete un cuntrattu di compru à 499 000 $, facennu per attruverà i termini attraenti à i vende, offre un fast closing, cù pocu cuntenente di cuntrazione . I vende si vitturevanu una offerta counter in $ 515,000.
Ancu l'agentu di u compratore ferma fermu chì u prezzu di u prezzu puderia cumprà à 499.000 $, i compranziiani ani aghjustati di e negozii è hà urdinatu à l'agente in accettà l' offerta counter in $ 515,000.
Pigliate e raghji di ragiuni prima è pruvate di scuprite quals devene circustanza chè a vostra situazione. Ma sempre fate un offerta counter # 2. Ùn avete nunda di pèrdite è tuttu ciò di guadagnà. Continuate negoziendu finu à un maritu apartu. Ancu s'ellu u venditore ùn pò micca à risponde à u vostru offerta contru, sò sempre liberi di scrivà un altru accordu di cummercialità o resubmit your counter offer.
In u paese di Land Park vicinu di Sacramentu, quasi tutte l'abitanti à venda vendinu rapidamente. Ma una casa particulare hè divintata una carte prossimu dopu à trè mesi di micca offerte. U vinditore truvò un inquilanu dispostu di trasfurmà in a casa à u stessu tempu chì i primi cumposti di casa anu decisu chì anu vulutu cumprà sta casa.
I cumposti facianu una offerta lowball . Allora i vinditori scrivi una offerta counter offerta full. I pruduttori ùn si puderanu micca di pagallu u prezzu sanu è chì u vinditore ùn vulia micca vende. In ogni modu, l'agentu di i so cumpurenti suspettanu chì u vinditore hà vulutu negoziar. In ultimamente, i compranti anu sviluppatu nantu à u prezzu da parechji milla nantu à una seconda offerta contru. I vitturi accettaru l'offerta, anu sempre sottu a lista, minuti prima chì l'inquilino era scritto per trasfirimentu.
In questa orenza, se u vendeuru ùn sia micca spurtatu da u prezzu sanu, dumandà altre cuncissione cum'è quelli di u prezzu di cundizzioni o di pruprietà di pruprietà .
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.