Cumu acquistà una Mortgage

I cumprendi infirtii ponu reduci u pagamentu mensuale

Per parechji dumandati , un compreutu di una pruprietà di una prucedura pò esse più avantasgettu ca un finanziu adjustable cun una opzione di pagamentu chì permette una amortizzazione negativa cum'è una opzione ARM . Iucchiati cumpresi sempre u principale è l'interessu in i pagamenti mensili di u cunsumu. Questu significa chì ogni ghjornu propiu li pagamenti di i pagamenti di i pagamenti di i prublemi, i so equilibri di creditu creanu più chjuchi più di più grande. Un equilibriu d'una intrata più ridore hè chì l'equità hè sempri criscenu, ancu quandu l'apprezzazione hè abbastanza.

Cumposti di cumune cumuni cumuni

Ipattu cumprende u travagliu chistu:

• I pagamenti sò ridduce è imagine nantu à un interessu di minimu d'interessu per un termini specificu.
• A diferenza tra u "reali" è u prezzu di l'interessu reduciu hè pagatu in u dirittu da u vinditore o u compratore.
• Pensate cum'è un suggetu. Hè com'è assicurà $ 1200 in u bancu è ripruvazioni di $ 100 annunziale per 12 mesi per aiutà à fà u vostru pagamentu di l'ipoteka.

3-2-1 Mortgage Buydown

• Questa hè una ipotizazione amortizzata di 30 anni .
• A stazzione interessa aumenta un 1 percentuale annu per i primi trè anni.
• Allora, u prezzu di interessi hè fissatu per u termini restu.

Per esempiu, dite chì u vostru saldu di prublema hè $ 350,000 è u prezzu di l'interessi si ponu à 6,75 per centu per 30 anni. U vinditore (o pudete) puderia "cumprà" u prezzu di l'interessi, paghendu una sumpta di $ 15.853. Questu hè cumu funzione:

1. A tariffa di l'aiutu di u primu annu hè di 3,75 per centu pagà à $ 1,621 per mese.

1. U prezzu di l'azzione di u secondarie hè 4,75 per centu pagà à $ 1,826 per mese.
2. A tariffa di l'aiutu di u terzu annu hè di 5,75% paganti à 2,043 USD per mese.
3. Anu quattru settimana à 30 portonu un intru di u mumentu di u 6,75 per centu pagà à $ 2,270 per mese.

Di cunsiguenza:

• L'economiziu di u primu annu (in quantu à 2,270 $ per mese) hè $ 649 per mese o $ 7,790.

• L'economichi di u seconda annata (cumparatu à 2,270 $ per mese) hè $ 444 per mese o $ 6,332.
• L'economie di u terzu annu (in quantu à 2,270 $ per mese) hè $ 228 per mese o $ 2,731.

Add up the annual savings: $ 7,790 + $ 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853. Per quessa, custa USD $ 15,853 per cumprà u prezzu di l'interessi è i pagamentu per trè anni da parechje.

3-2-1 Benefits in Buydown Mortgage

• U prestitore qualifichemu per stu prublemi à u 3,75% di u prezzu di interesse è u pagamentu quantità di $ 1,670 versus a verita di 6,75 per centu è u pagamentu di 2,270 $.
• Invece di u pagamentu chì hà da saltà tuttu in una volta, passa in increments zziunidi, circa $ 200 annu, per i primi trè anni.
• Mantene pagamentu pagate per 36 mesi per i pruduttori chì anu da esse accadagnate annu appena crescenu. Forsi un cuniatura hà tornatu à u travagliu dopu à un paratu o una persona aspetta à graduate è a terra un ufficiu pagatu più altu cù u diploma appena earned.

2-1 Buydown Mortgage

• Questa hè una ipoteka amortizzata di 30 anni.
• A stazzione interessa aumenta un 1% annu per i primi dui anni.
• Allora u tipu di interessu hè stituutu per u termu restu.

Per esempiu, dite chì u vostru saldu di prublema hè $ 350,000 è u prezzu di l'interessi si ponu à 6,75 per centu per 30 anni. U vinditore (o voi) puderia "cumprà" u prezzu di l'interessi pagavani un pagamentu di $ 8,063.

Questu hè cumu funzione:

1. U prezzu di l'aiutu di l'annu hè 4,75 per centu pagà à $ 1,826 per mese.
2. U prezzu di l'azzione di u secondarie hè 5,75 per centu pagà à 2,043 USD per mese.
3. L'annu trè à 30 purtendu un nomu di l'interessu di u 6,75 per centu pagà à $ 2,270 per mese.

Di cunsiguenza:

• L'economiziu di u primu annu (quantu à 2,270 USD per mese) hè $ 444 per mese o $ 6,332.
• L'economichi di u secondaniu (in cunserba à 2,270 $ per mese) hè $ 228 per mese o $ 2,731.

Aghjunghjite l'uperazione annuale: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Per quessa, custa USD $ 8,063 per cumprà u prezzu di l'interessi è i pagamentu per dui anni sanu.

Buydowns Mortgage Permanente

A pruprietariu per una pruprietà permanente hè quandu u vostru cumprà u prezzu di l'interesse à inizione tramitendu i paganu prublemi. A maiò parte di u compradoru ùn vulete micca piglià soldi da u buttegiu per comprar un ritmu, ma a volte ùn hè sensu.

Inoltre, simpete chì u vendeur u pagu hè un qualificatu di u costu di u 4 di centu per u compratore, è u costu di vitturinu sanu un 2 per centu. Aduprate u bonu di u centru per centu per cumprà u prezzu di l'interessi!

Nota: Lenders typically require a higher payment payment for a 3-2-1 Buydown and less for a 2-1 Buydown. Ci sò altre tipu di pruprietà di i pruprietariu di i prucessi, ma questi sò i più populari.

A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.