Finchese un FSBO senza l'aiutu di un agente
Pudete esse guidanu in un vicinatu chì ti piace è vi vede un segnu in u caprettu: "In vendita da u dirittu!" Puderete attruvà unu in a retazione classificata di u repertoriu di u ghjurnale. S'è vo avete travagliatu cù un agentu è hè particularmente diligente, puderia ancu avè travagliatu quellu chì cercanu quarchi cosa in u vostru intervalu di qualità chì cumpleze a vostra specificità.
In ogni casu, ci hè quì. A prima glance, amate a prupietà. Hè qualcosa chì duvete seguitu o avete da esse bellu? Pudete seguitu senza riservazione si tenite un pocu cose in mente. A cumprà una FSBO hè cum'è una compra di qualche propiu prublemu ... per quessa. Ma qualchissia hà bisognu à avè da assumisce a rrespunsabilità di l'agenti d'agenti.
Avete bisognu à un agente?
U vende hè ovviamente ùn vole micca di cuntà un agent di l'elencu; Hè stufatu in questu nantu à u so propiu. Ma parechji prupietari sò disposti à pagà l'agente di compriliu. S'è vo avete un agente, possa contactà u cumerariu in nomu. Sì ùn avete micca sempre, cunsiderate truvà quellu chì hà dispostu à piglià u travagliu.
L'agenti cumerciali ùn sò micca sempre animati per travaglià in FSBOs senza agente di listini perchè ùn vulianu micca a responsabilità, o perchè significa più travagliu per micca necessariu più soldi. Quandu solu un agentu hè involuttu, a persona spessu spessu face a travagliu di i dui parte.
In quantu i vostri bisogni, avè un agentu pò esse utile à tutti in u prucessu sanu, u vende hè tipu a pagarà a comissione di l'agente, ùn ci hè nisuna raggiuni per ùn pruvà micca di travaglià cù qualcosa. Perchè duvete andà da solu si ùn avete micca?
Scrivite u Contrattu di Cumpete
A vendita di casa vene cumencia cun un cuntrattu di compra .
Sì scrive un scantu di sè stessu è ùn vulete ricerete l'aiutu di un agentu, pudete chjamà un avucatu immubiliatori per trattà stu aspectu di a transazzione per voi. In fatti, avete avutu un avitu chì avellu aspetta à l'ale di tuttu modu per assicurarà chì tutta a transacción hè realizatu legalmente è tutti i vostri diritti sò protetti.
Sò avvisi averebbe tracciate una offerta di offerta è altre documenta per una tariffa raciosa, è ghjè soltu guariscenza bellu spentu. Puderete ancu truvà cuntratti cummerciale à pruprietà di beni, ma puderete esse megliu incuntrare un prufessiunale si ùn avete micca u sapè per cumpilà e formule formi. Questu hà prubbabilmente micca un tempu per esse un centesimu pruduttu è libru ingannatu.
Se decide di piglià cunfrontu di documenti, seguite un pocu cose in mente:
- Oferta menu di prezz listinu. Questu modu, i negoziati ponu cullà. Sè avete principiatu troppu altu, ùn pò micca esse tornati.
- Scrivite in cuntenente. Assicuratevi di avè un modu di a transazzione si truvate difetti fisichi in a pruprietà chì u vendeur ùn hà micca riparatu, se u CC è Rs sò micca sodisfafenti, o se u vostru prublemi ùn hè micca appruvata, altri issues. Certi crescenzi cumuni sò una apprezzazione satisfactoria nantu à a casa, appruvazioni di u prublemu, una inspezione sodera è insaccata di pesti, un titulu di u vinditore clarificatu, l'appruvazioni di l'infurmazioni di u vinditori è l'assicurazione. Se qualchidunu di sti fattore ùn si pò esse cumplettati, u cuntrattu sarà nullu è vacanti ... se cumprese i clause di contingenza propria.
- Ùn devi micca u vostru prublema di soldi fughjatu à u vendeur. Dàtene à un terzu per riceve per voi, cum'è un titulu o cumpagnu di scrupulous . Nurmalmentu, l'agentu di listista piace à u custuzzione di u salvettu. Ùn vò no vuleva per andà in u cuntrolu di u vendeur. Chì s'ellu vende u spendiu è u trattu s'incerchanu per una di questi clause di contingente? E o chì s'ellu ùn hè micca rinviatu di turnà à voi? Avete da esce u soldi, almenu finu à u tempu chì pudete piglià à a tribunale è a forza da ellu. Eppuru vi circate di cumprà una casa, veramente? Voi veramente voi aghjustà u vostru cash like that right now?
- Determina quale hà pagatu per quellu. Ùn ci sò micca e reguli sette. Quale pagu per quali tariffi sò negoziatu. Aclarar quién va a pagar por transferencia de impuestos, escrow y honorarios por título. Sè vo site un busterizatore eccellenti, tuttu u megliu. Pudete puderà a cura di questu nantu à u vostru propiu.
- Utilizà prorazioni à u vostru avvena. Scupriteu se qualse prorazione chì saranu in u vostru piace. Per esempiu, a parte di l'impositu di pruprietà micca usurata hè tipica un creditu à u vinditore si sò pagatu in anticipu di a vendita. In questu casu, pudete dumandà dumandà senza prorazione. Ma si i tassi sò pagati in arrears, u vinditore hà creditu per voi, perchè vulerete prorazione.
- Quandu ci pigliate u pussessu? Especifique quandu u venditore vi darà e chjavi è vi pigliate pussessu di a pruprietà. Hè accettabili in certi parti di u paese per esse u pussessu di u ghjornu di closing. In altri spazii, u pussessu hè datu u ghjornu dopu a cecchera per dà à u vinnaghju u tempu di trasfurmà.
Questa Inspection
Sempre da piglià una inspettione di casa da un spettore respetable di casa. Quandu parechji affari sò righjittati à u sudu di u quandu un insettore bad home hè involuttu. Ask for credentials and ask the inspector whether she belongs to an association, then follow up on both to confirm.
Avete qualchi scelte chì i prublemi principali si trovanu cù l'inspezione. Pudete dumandà à u vinditore à:
- Fate u prublema , ma tenete in mente chì ùn deve micca esse dumandatu à cuntracurà a best contractor disponible o assicurà chì un travagliu di qualità hè fattu. E assai cuntratti cresciunu chì a prupietà si sia vendita "cum'è", verificate cusì. In questu casu, u vinditore ùn hè micca necessariu di reintegrarà nulla.
- Creditu i soldi per cumprà u vostru cuntrattore stessu dopu a cecità. Queste ammontu si applica à i vostri costi di cima. Ma quantu ciò chì fate, ùn anu micca statu in un addendum chì u creditu hè pè riparazioni.
- Aduprà u prezzu di vendita , solu per una quantità assurtita cù u costu anticipatu di e reparazione.
Objete un Policy Titulu
Certi cumpraturi pensanu chì ùn valerà micca e soldi di u prezzu extra per cumprà l' assicuranza di titulu , ma un compradoru intelligente ùn hè sempre cusì. U prezzu per riparà i nuvuli in un tìtulu o di disputà e cavallu pò esse enormi cumparendu à i sordi u costu per cumprà assicuranza.
Certi Mythes About FSBO Deals
- FSBO ùn sò micca vende di serii. Micca veru. Una minurità petite pò esse pruvà l'acqua, ma a maiuranza ùn vulete vende i so casa.
- FSBO ùn sò micca flexibule nantu à u prezzu. Certi cumpraturi cose chì u FSBO ùn sò micca affissante di l'usti, chì ùn ponu micca aduprate micca, chì avè bisognu à piglià ogni dime da u trattatu per ùn avè micca curbitu nantu à u prezzu. Ma sicondu studii da l'Associazione Naziunale di Realturi, a maiò parte di vendita da i propietaris attualmente aghjunte per e so casa da quelli chì sanu cù un agente immubiliariu . I FSBO sò normalmenti disposti à negoziarli , ma ùn puderanu micca esse bè bè s'ellu ùn fate micca per una vita.
- Per vendita da i propietari sò oculistica materiale fatti. I FSBO sò ligati da i stessi lege chì regulanu i quelli chì sò rapprisentati da un agente immubiliariu . Sti vendenti devenu à i compradori divulgazioni fidanziale federale è statali, se anu, cumperu chì revela ogni cosa pertinente.
- Ùn avete bisognu à appruvà per una hipoteca. Questu hè sempre utente cum'è s'accumule un FSBO o vai una ruta più tradiziunale. Ùn pò esse micca dumandatu, ma aiuta à definisce u vostru intervalu di prezzu, è tutti i vinditori apprezziatate chì sapete chì oghje appiccatu per passà.
A Bottom Line
Ricurdate, cercate i cunsiglii legali è di u cunsigliu sè vo avete qualchì misto. Hè tipicatu pocu risicatu à cumprà un FSBO quandu queste persone ùn hà micca sperienza vente casa. Ancu crìdenu chì anu "salvatu" di soldi da ùn cuntene un agentu chì, in fattu, perpendenu a norma di u soldi, secondu l'Associazione Naziale di Realturi.
A l'epica di scriviri, Elizabeth Weintraub, Cal Bre # 00697006, era un corpu d'Associateur à Lyon Real Estate in Sacramento, California.