Una Solució per Possibili Valutazione Baixa
In super mercatu immubiliare immubiliare chì sò un inventariu limitatu è parechji compru chì cuntene spessu per u stessu domiciliu, i comparschi motivate di casa puderebbenu sentate a bisognu di prupone un prezzu di u cumerciu. Spessu, questu offeru prezzu hè troppu ghjuvitu per justificà per u valore di u situ di u mutore. Questa puderia esse ripute à quale hè cunnisciutu com'è una valutazione bassa . Inoltre, i vende ùn deve micca permessu di a pussibilità di una valutazione bassa per ellu di sceglienu una offerta chì puderia esse più altu ch'è a casa analizà.
Sbanditi anu pussibule.
Fighjemu un esempiu tipicu di ciò chì succorsu in un mercatu di vende . Prima, i fugliali chì i compratori spissu vulianu di cummattiri sò questi casi chì sò:
- In a prima cundizione
- Prestu pricisu
- In un vechju duminiu grande
- Giniralmenti è situatu in un distrittu di scole rigulari.
Se a casa di voi vulete vende pussede tutte e qualità è hè stata nantu à u mercatu per un corpu di tempu, hè un segnu chì voi, cum'è u vittite gustu, puderanu avè più di una offerta. In particulare, s'ellu ci hè un indicazione d'altu interessu è parechje provizzioni di casa, evidenti da a multitùdine di agenti chì seguitanu a carta di a cummerciale.
Cosa questa offerta larga di u listinu hè azione per Aceptà?
Hè spessu per vende chì vindutu moltu eccezziunate quandu u listinu di cumprà da compra , ogni solu u prezzu di lista. U primu chì u vende hè prubabile di pensà hè "O mo, mi preghjudiziu, avemu pricatu u locu per troppu picca ", chì hè logica ma micca necessariu certu.
In generale, riceve e diverse offerte vi dumanda di prezzu a casa. Offrulazione nantu à u listinu di prezzu riflettinu l'excitazione è a determinazione di un comprule per esse chjamatu l'offerta guadada.
Guàrdati di lettere d'amore emotionale sottumessi à l'offerta di offerta. Ci hè parechje siti chì i clienti pudete scaricà è scrivintassi una lettera apposta per sfatica nantu à i cordi di u corpu di vinditori; Certi sò veri è certi ùn sò micca.
I volenu pruvà com'è u megliu pudendu caccià l'emozioni da a decisione di vende. Ughjettivu hè u primu passu à un beneficu di fondu più bassu.
Questu quede u prezzu di vendita. I Cumprati si creanu si avianu un prezzu più altu chì qualsiasi l'altru compradoru, u venditore aghjunghje a so offerta cum'è soldi di soldi chì sia falluta da u celu è firmà. Ma i vinditori avè da cunsiderà i cunsequenze di ciò chì succidia si a casa ùn valenu micca per quessa. Se a casa ùn valenu micca per u prezzu di compra, significa chì u mutore ùn accunsente micca per prestà un altu minore di valore di valore. Di sicuru, se l'offerta hè cash, ùn hè tipicamenti micca una valutazione.
A megliu offerta di accettà hè l'offerta chì hè prubabile di scrive. Quale significa chì puderia micca esse l'offerta cù u più altu prezzu di vendita.
Esempiu di 3 offerte nantu à u prezzu di u prezzu chì pò micca valutà
Dicimu, per esempiu, chì u vinditore di una bella casa in un vicinanza chjaru assai chjappi in Elk Grove, California, decide di liste a so casa à u prezzu di $ 550,000. Forsi a vendita cumparatu in un radiu di 1/2 mille prupone un prezzu di vendita di $ 549,000, facendu a so casa priced very aggressively. In ogni casu, per u pocu inventariu è una alta dumanda, u vinditore riceve 3 offerte.
Sò:
- Oferta # 1 da Jane Eyre : $ 560,000 da un compratore cun un 3,5% di pagamentu è un FHA prestite . Stu compratore hè una pripusione nantu à u so discorsu in questa 5 anni. Jane ùn pò micca ponte a distanza da u prublema è l'apprezzazione, ma accunsente à pagà $ 1,000 più di qualsiasi altru compradoru.
- Oferta # 2 da Arlo Guthrie : $ 557,000 cù un 10% di prezzu è un prublema konvenzale . Arlo prupone di pagà a diferenza per u valore pricatu è u prezzu di vendita, finu à un massimu di $ 5,000.
- Oferta # 3 da Joe Dimaggio : $ 559,000 cù 3,5% di u FHA prestite. Stu compratore hà sottumessu una altra offerta à l' agente d'affittu nantu à una altra prupietà cù termini simile è spicchera solu per u megliu. Questu succede cusì, se pudete crede.
Cum'è vende, pudete esse tentatu à piglià l'offerta da Jane Eyre. Dopu tuttu, quale sapere di valutaturi?
Una valutazione hè solu l'opinione di una persona di u valore, è pò esse diventendu d'appruvazioni in valutazione. U mercatu chì cambia è cambia constantemente. Nove vaghjime cumpare pò vede, o un valutatore puderia furnisce più versu e avvocati chì un altru valutatu. Ci hè una gran flexibilità à volte entre valute valuri.
Or, pudete esse vugliutu u scuru di u caso. Peppu scopu di casu seria a casa pudaria apprezzà à 550 000 USD. In quellu casu, Jane Eyre annuncia u so cuntrattu . Per micca di scurdà, offerte cum'è "vi pagaraghju $ 1,000 più di u prossimu compratore" pò esse cunsideratu chì ùn sia offerte legalment acceptable, postu chì ùn hè micca un veru prezzu di vendita offrittu. Hè ambigua. In cima di questu, hè pussibule chì u presaggiu di Jane ùn anu micca qualificatu per cumprà nisun locu per u purgu, perchè questu quì hè l'opirazione di l'underwriter. Bandiera roccia.
L'offerta di offerta da Joe Dimaggio ùn pare avellu sensu chì Joe hè prestu per cumprà a casa vicinu è ùn pare micca esse imprudati per questa compra particulari. Per ùn esse cagiunendu, u prezzu di vendita di Joe hè più bassu di l'altri, è u so prublema hè listessa chì Jane's. Joe hà digià vede chì ùn hè micca seguitu u prubleanu è hè cunsideratu etichettu, per ùn avè contru à a lege, per scrivà una offerta per più di una casa quandu u compratore ùn pò micca capitu di cumprà i dui casi. Inoltre, quale tipu di l'agentu di compriliu envia dui offerte sfarenti per dui casi di casa à u listessu agentu di l'elencu? Trouble scritte in tuttu.
L'unica offerta in questa scena chì faci un sensu cumuni per u vinditore di sceglie l'offerta da Arlo. Hè limpa, u compratore hè dispunìbu di mette e so soldi quandu u so pen signes. Se a casa si apprezzarà solu à 550 000 USD, u vinditore riceve un $ 5000 adicional da u compratore.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correlaturu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California