Tips per a Negoziarii Counter Offers with the Short Sale Bank
Perchè un cunvultu falzatu di venda ùn anu micca sensu?
Chì ùn ci hè micca scunnessu, u cuntrattu sempre avè sensu à u partitu issuendu u cuntrattu.
In questu casu, quellu festa seria u bancu di venda curta. Sia à l'agentu di scrivanu, i vinditori, l'agentu di compriliu o di i comprende cumpressenu i ragiuni darreri di l'offerta offerta ùn hè impurtante.
Eccu alcuni di i ragiuni chì u cuntrattu puderia parechje ridículu:
- U bancu ùn vole micca d'appruvà a venda curta. Sì, hè pussibile u bancariu, per qualsiasi ragiuni, hà cunclusu chì sia in u megliu interessu di u bancu per u pruspettà . Pò dassi chì u bancu hè pagatu più soldi per prevene per a so PSA ? Sì hè più lucrule per elizzioni, u bancu puderia avè contru à un prezzu puntu chì averà preferitu à a venda curta. Qualunque u modu, u bancu ripassà.
- I guidai di l'investituri puderia cuntene una disposizione chì dita u pruprietariu in offerta. Di genere, un guvernu di l'investituri ùn pò esse cambiatu. Hè ciò chì hè. L'accarevule avarà bisognu di cambià, è quellu investoru puderia esse un pianu di investitori chì ùn anu micca incuravuli per cambià accunsententi.
- L'agentu di BPO o l'appruvazioni hà fattu un sbagliu. L'agenti BPO ponu esse dumandatu à fà una valuta di u valore in una zona chì l'agentu di BPO ùn cunnosci micca bè. Successe assai. Se l'agente ùn hè micca familitu cun un vicinanzi, l'agente ùn avissi micca bè infurmazione per preparà un BPO validu. In generale, i banche ùn paganu à l'agenti BPO bastanti soldi per motivate l'agenti lucrativi attempu per accettà tali assignment.
Cumu un bancu incruta un cuntrattu di una venda curta
I Banci vulete vede un affirmazione di stima di u liquidu o HUD-1 per quand'ellu ponu decide si aprova tutte e penalità o contru qualche di questi tariffu. A offerta counter offerta ùn pò micca esse un cuntrazzellu prezzu. Dopu tuttu, se u bancu pudete riduce di quelli di e misura addiziunati à u vinditore, u bancu pò aghjustà a so rotulazione di u fondu.
- A prupietà scona falsata. Questa cuntrattu di u bancu di venda curta pò esse trasmessa per una scheda in un programa di software in ligna cum l'Equatore o via una carta posta per l'agentu di l'elencu.
- A pruprietà falanziale falsa. Ùn li piace micca quelli tipi di offerte offerta postu chì sò informali è cumprati prefittà vede prova di un cuntrattu. I cumpratori tendenu à esse scruthrittu è incù una causa bona. Ma assai bancosi facenu. Chjameranu l'agentu di l'elencu o mandate un mail dicenu i termini chì deve esse cambiatu.
Sceglienu u to offerta battelli
A volte, u negoziatore di u bancu hè simplicemente tortu. U Bancu operanu in parechje stati differenti, è ogni statutu hà e so proprie liggi. Chì hè veru in New York ùn hè micca spessu certe in California, per esempiu. In Californie, avemu un divulgamentu di risorsu naturali mandatu, chì u vendeur deve furnisce à u compratore.
Avemu avutu nuvutu di u negotiatore ùn si ricusanu d 'appruvà una tarifa di $ 99 per una divulgazione di risposte naturali. Ogni agenti puderannusi solu pagà quella tarife per evitarle u moltu, ma micca micca mè. Faraghju à u negociatore torna back and allow the fee. Perchè hè u principiu, micca i soldi.
Certi orizatori ùn capìanu micca un HUD. Siccome chì i reguli RESPA fôru riveduti in u 2011, i tariffi chì avianu nantu à l' estimazioni di bona fede di u cumpratore devenu cumpariscenu nantu à u HUD da u vinditore, ancu s'ellu un creditu di vendeur HUD hè micca veramente un creditu. Ùn hè micca un creditu perchè ancu pare averebbe per u compratore. Hè u nostru guvernu, simplificendu a divulgazione per un compradoru. Sò cusì simplificatu un esercitu bancariu ùn si pò micca capì.
Oltre, certi agentsu diceranu fine, pigliate l'impurtanza di trasferimentu di a cità, per esempiu. Invece, scalate a venda curretta o dumanda chì un survadore straccià.
Ùn vulemu ùn esse parte di u prublema quandu pudete esse parte di a suluzione. Pudete ancu mandà a RESPA di verbiage à u negociatore in esperanza di a luci. Ùn ci hè micca scopu di fà un compratore pagà una tarifa chì deve esse appruvata da u bancu falzu.
Se u prublema di u fondu hè u prezzu nantu à u cuntrattu, è avete messu un CMA aghjuntu à u bancu - cumpresa una lista di e riparazioni, se anu, è u costu per e cose riparazioni - è u bancu ùn rinfuccò di ritornu Ci hè una altra opción più dispunibule per voi. Pudete cancelà a venda curta , è u bancu chjaru u schedariu. Allora pudite rintroverà u schedariu cù un novu negozjaturu.