Questi osservazioni hanu purtatu à crèdinu chì alcuni agenti cumerciali, micca tutti quelli da ogni stretch, raramente discussanu l'articuli negoziatu in un accattu cun l'acquistu di u compru. Parechji pruduttori si verificanu e casali in secca à u costumbre lucale, è ùn ci hè nunda di ghjocu incondite cù l'approcciu solu chì ùn hà micca veramente un comparatore o vendeur una scelta o una dicenu à a materia, più menu una compreprissioni perfetta à l'offerta di offerta .
Sì un compratore stanu cazic centenari di migliara di dùi per cumprà una casa , quelli cumpratori meritanu cunnosce i punti negoziezi è avè una voce in a situazione. Cumu averia, un vinditore deve sapè chì cose pò esse negoziatu è s'ellu ci hè qualcosa à parechji coste di vendita, chì anu influenatu a prucedura netta di u vendeur .
Per esempiu, anche si hè pocu puliticu, aghju avutu vinditori chì i prefirmi invece di reduceru significativamente u prezzu di vendita è permettenu à u compru per pagà tutti i costi di vendita, solu da a cummissione .
Ci hè parechje mutandine per fà questu modu è ragiò à ùn avè micca. Probabilmente a più significativa hè di una transaccione finanziata, se u compratore facia pagà a parte di u vitturinu di e cosechju custitui, significheghja cumprà porta assai più soldi per affruntà. Hè u boomerang. I cumpratori sò spessu strette à i fondi liquidi.
Invece, i costi di perspettiva pò esse negoziatu trà i partiti. Quale paghe ciò chì parte di e cose di custioni hè un impurtante nò di negoziatu in un accattu cun l'acquistitu residenciale, ancu s'ellu pò esse accustà per u vendeur per assorverà un percentinu maiori di questi tariffi. Perchè u vinditore? Perchè u vinditore generalmente hè ricevutu u soldi in una transazzione è un cumpratore stà per pacette da u sacchetti.
Tene in mente, chì ogni statu à i Stati Uniti utilice prublemi u so propiu acquistitu acquistitu. Ùn ci hè micca una Cumpagnia sulle. In u Texas, i cuntratti sò chjamati cunfinanti Residencialu unu à quattru famiglia, sviluppatu da a Cumpagnìa di a Real Estate Commission di Texas.
In Californie, u cuntrattu di cumprà una casa hè un Cumplimentu di Cumpagnia di Residenza di u California è Studi Guarani Joint, meticulously updated più annu per l'Associazione Californiana di Realturi. Appena chì in Florida, l'agenti utilizanu parechji tipi di cuntratti di compra di residenza chì sò state appruvati da u Bar Florida è l'Associazione di Realturi di Florida, secondu se un compratore hè cumprà a casa AS IS .
Inoltre, ancu cù tutte e differenzi è e diverse manere in u duminiu immubiliare es praticatu in u mondu paese, certi aspetti di i cumprà di compra sò simili.
Cumpete l'ubligatorii sò e penalità quì vulemu circate di cunfirmà prima di firmà un acquistu di cuncrema è dumandate à l'agente immubiliare si sò negozabili. Pigliate micca chì pudete micca pruvà di cambià a manera dite persa cusì localmente, per esempiu, sopratuttu s'ellu hè involucatu in una situazione di offerta multiplica, perchè puderia minera a vostra chjola d'offertazione.
Tipi di tariffi Negozabili in un pianu di Cumpagnia Residuale
- Trasferimentu di tribute
- Tariffe à penalità
- Ppidenza di Titulariu di Titulu Duvaru
- A divulgazione statali mandata
- HOA tariffi di trasferimentu è e dumande di documentazione
- Inspections and reports
Tipi di Negoziazione Articuli in un Cunsigliu di Cumpagnia Residuale
- Ammontu di depositu frimazulu
- Per periodu per u vinditore à mandà divulgazioni
- Per periodu per cumplettà i cuntrolli di comprare
- Per periodu per u cumpagnu per ottene una valutazione
- Per periodu per u cumpagnu per ottene appruvazioni di u pristimentu
- Ogni prughjettu persunale chì fermanu cù a casa
- E prumuzione chì puderebbenu esse cacciati da a vendita
- Tempu per tempu per u scattu
- Per periodu per allungamentu di cuntenuti , cum'è vende una casa esistenti
- Tempu per tempu per u passaghju finale
- Per periodu per pussidimentu
- Liquidate danni
- Dispute resolution
- Per tempu per offerta accettazione
Parechji pruduttori trovanu chì hè d'uttene per riceve una copia di l'accunsentu cumerciutu di cumprenda cù a scrittura di una offerta, ma daveru u nostru ambiente veloce è quantu parechji documenti sò firmati in linea, questu pudè esse micca pussibule. Parechji cumuzioni di accadimentu residenziale sò di 10 pagini o più, è ci sò sempre parechji documenti chì spessu pò cumplementarii u cuntrattu.
In generale, quandu u mo travagliu cù avutri, volenu leghje l'accunsentu cumprendi di u cumerciu residenciale, è ùn l'accurdanu micca. Certu, a maiò parte di vendita è cumpagnenza di casa ùn sò micca avucati, ma aghjunghjeghja tutti i partiti a leghere infurmatu di u cuntrattu, à dumandà dumande, è per continuà a dumandà quelli chì i risposte sò micca sodisfafenti. Avete u dirittu di cunnosce i dati di a vostra compra di casa. Eriziate quì drittu. Ùn settate per "iniziale iniziale" è "firmà quì".
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.