Quistione: Truverete Quandu Mi Casa O Pruve In Vendita?
Un lettore dumande: Amparè assai di tempu è di soldi facendo un esterno remodelazione di a mo casa, più una remodelazione di u bagnu maestru. In ogni modu, u restu di a mo casa di 22 anni hà bisognu d'assistenza. U bagnu in u pianu supirfici secre è hè datata. A cucina, ancu questu, hè cusì 1980. Avemu appruvazioni abbastanti novu, ma i cunti è armeri necessitevi bisognu di sustituverà. Ci vole fixà a mo casa o pruvate di vendite cum'è?
Rispondi: Questa hè una di questi quistoni induve a risposta dipenne di variàbili cum'è a cundizione di l'inventariu contraria, sequestru hè un mercatu immubiliare immubiante, fretu è neutru, è a probabilità di ritornu nantu à l'investiment.
In a mo spirimintà, parechji vende si trovanu assai dirittu à i riparazione di e so casa. Fate riparazione un compradoru pò avè mai avutu o ùn pagarà extra. Parlate à u vostru agente prima di fà e mette in reparazione è aghjà assicuratevi chì u vostru agente hè spirantatu è qualificatu per prupone risposte coeative in quale pudete fà cunfidenza.
A vendita di una casa in a cundizione
Per esempiu, pocu anni fà, un cliente passatu chjamatu à dì chì i so vicini di vicinu à avè bisognu à vendite immediatamente a so casa. A dicenu chì hè bisognu di travagliu hè un sperimentale.
A casa cumparisci vivi. Hà aguce in i mura tuttu u modu à l'esterno è u soffiu di lignu d'oru; a maiò parte di l'elettrica ùn hà micca travagliatu è a bagnera cambiò à i travagliati.
Tutti i rotte fichi i filtrà è, in un uttùviru, aghju trovu un munzeddu di cori morti scorri à un munzeddu in u centru di u pianu.
Ùn era micca una casa chì puderia esse stallati. Ancu un capeddu di pintura ùn avianu aiutu vende u locu. Avemu pricatu abbastanza abbastanza chì hà attraversu parechje offerte è vende cun cero di ghjorni nantu à u mercatu.
Sò i cuntrattenenti è flipper made offerta nantu à questa casa.
Aghjone Buyers di voi Quelli di Fixatori o Fiduciati?
Certi cumpratori di casa vòli cume cumprà un prefettu di a casa superiore , ma in generale stanu i compratori volenu una casa chì deve dumandà a rimbursi cosmichi lumi. I cumpraturi chì gravitate versu i filtri sò quelli chì o ùn anu micca qualificatu per cumprà una casa più caru o quelli chì vulianu fà un profitu risorziu a casa per ellu stessu.
Ùn aghju sceltu à un novice cumpratu di a prima casa chì dici: "Dàtene una casa, mi pozzu strapie à i studs". A maiò parte di i componenti di riffreterie sò disposti à fà riparazione simplici, cum'è di dipinze i muri, mette in un novu mobbiu o rimpiazzate lampi. Ùn sò micca spartitu da ricustruisce una fundazione o movime di mure.
Fixer-comparsi superiate scricapperenu u prezzu di casa per permette a reparazione è, per l'inconvientenza, un pocu più. Dì, una casa duverà $ 100,000 fixed up, ma hè bisognu di un novu culore. Un culumbante novu pò custà 10.000 USD. Un comprador più probatu ùn prupone micca $ 90,000 per questa casa. Inutili, puderanu cumprà una casa identica incù un novu canna per $ 100,000 è ùn avete micca a fastidiu.
Un compratore per questu tipu di casa puderia offerte $ 75,000, o ancu menu. In questa scena, un vende era più listu per pagà per un novu cancellu è vende a casa per $ 100,000.
Inoltre, parechji pruduttori ùn puderanu micca cumprà una casa chì deve bisognu di un novu terre. T'hanu preoccupatu chì u travagliu involutanu costu più di quellu chì avè anticipatu. Forsi u cambiamentu di u teatru implicava a furmazione di u repertoriu è a riparazione di vigori, chì puderia aghjuntu à u costu. A maiò parte di i compii volenu una casa chì hè in cundimentu di muvimentu. Per ùn fà riparagliu, limite u numaru di compru chì pò esse attiratu in a vostra casa.
Prima di rimbursà a vostra casa
I vinditori intrattenenti seranu cose u costu di e melluti proponii à u valore di u mercatu di casa, dopu à e riparazione o l'aghjurnamenti sò rializati. Se una aghjurnazione ùn turnarà micca u inversu, una migliione ùn hè micca ghjustificata. Prima di dicidiri di trasfurmà u so bagnu è installate lucernario in u master suite, rende chì e chemineti è bagni cambieghja u più altu ritornu.
Prima di decide di fà reparazione specifica prima di vendita, piglià un après-midi per vede altre casale in u vicinanze di vendita cù l'agente.
Nota a cundizzioni è i amenities in questi casi. Compare these homes to yours. Se, per esempiu, a maiò parte di e fugliale nantu à u mercatu avianu cocca rinvivate, avete da cuntinuà à cuncentrazione di riparà a cucina.
Questu ùn significa micca chì avete bisognu di cumprà appruduzze di disigniu è strapate e so cabinetti. Ma una remodelazione di cucina minima puderia esse un bon investment. Certe volte, simpricimenti piace i cabinetti di roa un culori più oscuri è installate un hardware aghjuntu pò darà a vostra cucina una vista nova.
Fate una lista di tuttu ciò chì hè difettu, o broken or worn out. Sì i pruduttori di viaghji ind'i prublemi o sistemi di malfuncione, puderanu esse ghjustìzia à chì altru in a casa hè stata abbandunata. I Cumpralli à quale amparate una casa di 1,5 milione di dòricu in i 40 anni Fab in Sacramento passonu in questa casa per via di u sopra ligere di i vinditori. A rugby à a so destinazione avianu un grande ripigliatu u centru di a so suluzione, è era ragged. Ddu rugitu hà fattu una mala impressione nantu à i compru a tali puntu chì eranu cunvinti chì i vinditori ùn avia micca cura di vende a so casa.
Eccu 10 ricerchi minimi per fà prima di vende a vostra casa:
- Pezzi di pezzi è gridi in mura è in legnu.
- Fixate tutti i apparenti rotanti è i sistemi HVAC.
- Freni chjappi.
- Sustituisce a rettitriche smarru o macchiatu.
- Repintu paravane scuru o intruduce cù una pintura neutra (micca bianca).
- Sustituisce u vitellu broken glass.
- Riparà u tettu.
- Cambia da qualunque lamparii / attraccii in techi .
- Sustituisce i vechji drapes è e revestimenti di a finestra.
- Violazioni di u còdice.
Se u vostru mercatu di immubiliare hè summamente chjucu - u mercatu di vendeur - pudete sparà cun menu fix-ups prima di vende; In ogni casu, una casa chì deve reparazione hà sempre aduprà un prezzu minimu. In i mercati lattini - un mercatu di cumercianu - i compratori puderia ancu vultà una casa chì hà bisognu di travagliu, salvu ùn hè un REO . Ask your agent for advice.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.