Real Estate Showings: Appuntamentu Vede solu Lockboxes

Do Lockboxes Help Sell Homes?

Quandu una casa si mette in u mercatu in MLS è hè listatu per un corpu di proprireziunale , l'statistiche rapportu chì u granni numeariu di pruduzzioni cumercianu si sò in i primi trè simani di l' annuncia . Un agentu di stratiggiari chjave utilizate per avè un prezzu di vendita più altu è di esposerà a casa à quantu compradoru quantu pussibule durante u periodu. Per fà affissà, agenti, cercate u cuntenutu in a MLS chì stipula chì a casa hè dispunibule per vede da i compru.

Certi di questi opcions include:

Vacanti, Lockbox
Nimu ocu a casa, o vende chì sò in vacanze. In ogni casu, hè bonu per l'agente di compruntori di fà solu fà direttamente direttamente in a casa cù u compratore è acquistà l'ingressu per u lockbox .

Chjamate Prima, Lockbox
In generale, u telefuninu numatatu in MLS hè u venditore. L'agentu di compradoru chjama è stabilisci un u tempu d'arrivu megliu chjaru. Sì nimu risponde à u telefunu, l'agente abbanduneghja un missaghju è và direttamente à a casa senza più attempiu di cumunicazione, salvu chì u vinditore chjamata l'agentu à riinfigurazione.

Appuntamentu cù Tenant
In certi parti di u paese, incascianti inquadantes necessite un avvisu di 24 à 48 ori. U numaru di telèfonu hè listatu di l'inquilanu, è l'agentu deve negoziate un veru tempu affissante direttamente cù l'inquilanu.

Appuntamentu cù u dirittore
Ùn ci hè micca lockbox. U pruprietariu dicta quandu l'agenti pòtanu esce cumprà u capricci di u pruprietariu è u calendariu.

U numaru telefònicu indicatu hè u vendeur, è l'agentu deve urdinà una appuntamentu in anticipu.

Appuntamentu cù l'agente Listing
L'agenti devenu chjamà è facenu un appuntamentu cù l' agentu di l' elencu chì, à u mumentu, chjamanu u vinditore per fà una appuntamentu. L'agentu di listeghja hè prisenti quandu u cumpagnu di comprunturi mostra a casa.

Days restuuti / Hours
Indipendendu à e indicazione più supplementu, u vitturante demande chì l'agenti cumprendi si mostranu a casa solu in certi ghjorni è / o in un determinatu ghjornu di tempu.

Chjave in Listing Office
Ùn ci hè micca lockbox. Dopu a scheduling a cita, l'agentu di comprili impunite à l'uffiziu di l'agentu di l'elencu, eletta a chjave, mostra a casa, è torna a chjave à l'uffizzione di ufficiu.

Call Listing Office
Per una infurmazione specifiche nantu à a dimustrà, l'agente di compruntariu hà bisognu à chjamà u correttuali per ottene dati.

Chjucu trà Appuntamentu o Chjesa

Sia chì a vostra casa duverà esse dispunibule per dispunibili nantu à appuntamentu solu cù l'agentu di listinu o da un locu chjave depende, in parte, di e seguenti palangani:

Custom Custom
In certi parti di u paese, ghjè accunciatu per l'agenti di scrivanu a accumpagnà tutti i manifestazioni. Per esempiu, in metrò di Chicago, a maiò parte di e casi ùn sò micca lockboxes, è l'agentu di listeghja trova l'agenti cumerciali in a casa. In Miami, tipicamenti solu e vacanti di e vacanze sò lockboxes, u restu esse chjassi. In Maine, l'agenti di listaru cunsolu bisognu di una cesara per esse prisenti durante i prughjezzioni, ma assai vivi sunnu lockboxes. In California, Minnesota, Maryland, è Virginia, l'accessu à a maiò parte di i casi hè furnitu da un locu.

Texas è Arizona sò spartuti.

Seguretat
Sellers spessu preoccupete di salvà valurizà quan i straneri ghjuntu in casa. Se l'agente di l'elencu hè presentu, assicura à u vende chì i latri ùn ponu micca esse tombi à a ghjallinija o famiglii familiari in i so petite petite trisce. Invece, u lockboxes elettronichi chì anu accede à u lockbox in lettu un discu di u nome di l'agente è l'infurmazioni di contactu.

Certi lampi cut lockboxes off doors or gas pipes and smash up the lockbox to get the key. Succece più in spessu in novi subdivisioni chì sò micca monitorjati. I luggos puderà aduprate a chjave per apre a porta è cumprà un caru apparatu caru.

Prefessione di vende
Ùn hè micca pocu cum'è vende chì vende di l'alimenti di lussu suprema in dumandà cumandesi nantu à appuntamentu solu, solu cù l'agentu di l'elencu.

Spessu, sò questi vinditori chì si ricusanu di fà un compradoru vistu a casa, salvu micca chì u compratore pò sustate à l'agentu di l'elencu di i finanziari mezzu per cumprà.

I ragiunamenti di accessu limitatu anu da u salvamentu. I prublemi di privacidad sò a ragiunata principale, ma ancu l'agentu di l'elencu possa intimu di a cunniscenza di l'aspetta di e crescita di l'abitudini chì pò esse adupratu da un agent d'un comprador inexperiencede chì si spiega in l'abitanti di casa.

Inzutabili per vende senza vende una Lockbox

U prublema hè statistichi chì i risultati chì i vacanze ùn anu mancu un locu chjuchec ricèvenu più dispunibili in generale di l'abitanti cù lockboxes è anu più DOM.

• L'agenti ùn ponu micca sempre cuntrullà u tempu trà e prufitti è puderia miss una appuntamentu o esse tardi sò cancelati.
• Certi letturianu ùn vogliu micca moltu di fà una appuntamentu per chì a lista vende à u fondu di a so lista sottovaluta finu à l'ultimamente falls off.
• Certe volte cumpratori ind'è una casa di vendita mentre viaghja cù l'agentu di u compratore è dumandate à vede immediatamente. Senza una lockbox, fa a pussibilità di un impromptu chì mostra più difficili.
• I Cumpralli si preferenu tour casa senza u vinditore è senza l'agente di vendezza in proximità perchè a so presenza a falla incunificata. I cumpratori vulianu esse liberi di sprimà l'opinioni cù l'agente chì ùn avìanu micca risultatu in a prisenza di u pruprietariu o di l'agentu di l'elencu.
• Certi cumpratori di compriliu credi chì l'agenti di listinu deliberatamenti retevenu lockboxes da un listu perchè l'agentu di l'alenchi di dumandà à duppià l'accordu è vende a casa senza a cooperazione di altri currierji.

_{A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.}