Chì hè u riscu per Cumprà una Home Quandu Vende ancu?
Hè u affectu domino. Pudete un vendeur A (chì ghjè), vendi à u Buyer B. Compiuter B vende u Buyer's B a C Buyer C, chì face u cuntenentee di Rendimentu di comprador B à u Buyer C. Si Comprador C ùn pò chjardu, nè ancu u Cumparatore B ni voi. Ma se Comprador C vende à Comprador D, pudete avè più prublemi. Perchè se Comprador D flakes out, a catena sana caduta appiicata.
U vinditore chì accetta una offerta sottu una vendita di domino hè questu un risicu più grande chì avè l'accettà una offerta cù una sola cuntinenza per vende perchè ci sò più modi chì a transazzione pò spuntà. Ci hè situazione è tipi di mercati immubiliare chì puderanu fate assai difficiulmente per un comprare cù una casa esistente per vende à cumprà una altra casa sottu una cuntenente di compra. Perchè avellu fa vende à u compratore chì ùn hà senza cuntenente à vendre o vendite à un compratore cù una cuntenente à vendite, chì ghjè dependente di u funziunalità di un terzu, chì vulete chì un vendeur elice?
Chì duvete sceglite?
Cumplementu, u Contingentziunale di u cuntratu di cumprà puderia permettà à u vinditore a mantene a casa di u vende chì in u mercatu è pruiecà ochji per truvà un comprador di salvezza. In u califurnu sittintriunali, stu tipu di statutu pò esse chjamatu Attività cù una liberazione. Hè basu una chjave di u ghjornu chì dice chì u vinditore riceve una offerta back-up acceptable, u vendeurale hà u dirittu di furnisce u cumpunente attuali minimu minimu di 72 ordine per liberà a cuntenente di vende o anullà u cuntrattu .
Chì què allora u cuntenente di vende? Hè dipende à a verbiaggiu è obligazioni cuntrattuale. Puderia significà alcunificà à qualificà per cumprà a nova casa senza vendre a casa di u cumerciu. Puderia ancu significà mudificà in a creda chì a casa esistia quandu aghjusta è, si ùn cerca micca un certu mutivu, u soldi di u earnest money pò esse in rischiatu per non-performance.
I Contracti sò generalmente di qualchì manera di bunture di bona fede è divulgazioni. Questu significa chì ùn pudete micca impedisce infurmazioni pertinenti da un vendeur. Sì un cumpratore hà bisognu di vende una casa per piglià u cuntenutu à scrive, stu fattu impurtanti ponu esse divulgatu. Un comprador probabili hè u drittu di revelà stu fattu. In ogni modu, dopu a divulgazione, u compratore puderia esse liberi di fà una offerta senza cuntenente di vende si u compratore hè vulutu riesce u risicu.
Chì hè u riscu solidu?
U risicu hè u compratore puderia esse legale rispunsabili di ùn chjusu a transaczione cum'è promesa s'ellu ùn cumene micca a casa di u compru. Senza una cuntenente di vende, ùn ci hè micca una "clause di scola" per u compratore, solu di i periodi di cuntenente normali per affari, quantu valutazioni, inspeczioni domiciliali o un cuntenente di u persunale. I cumpratori chì pensanu di sta maneuver avè bisognu d'avè cunsigliu juridicu, è ùn pudianu micca invià nant'à l'articulu nè u so l'agente immubiliari in basa di cumprà una casa à vende senza una contingenza per questa vendita.
U risultu finanziariu puderia esse u dirittu di u earnest money or liquidated damages o una altra forma di cumpensazione à u vendeur. In a mo spirimintaria, a quistione spessu sottumessu à u primu di bonu di u fassi: - u cumpagnu possi pretende à qualsiasi rimbursà u reintuduzione di u fiscale di u earnest money di u annullamentu?
Hè un altru articulu longu. Basta l'ultima linea hè chì i vende ùn volenu esse liberi di vende à un altru compradoru o ùn vulianu micca a lotta nantu à u fiscali di u earnest money? Se u compratore vole u depositu è u vendeur ùn vulete liberà, a più parte di cumpagnie di cumpagnie in Californie, per esempiu, permettà à e partiti à annulà a transacción, allughjarà u fiscale à disputa. In ogni casu, ei partiti anu bisognu di firmà l'annullamentu.
Se una parte riceve à firmà l'annullamentu, edite chì u stubborn party hè u compratore, u vinditore pò truvà e so mani allatta.
Ùn pudere micca sottu cuncordatu à duie compratori à u stessu tempu, perchè u vinditore pudaria bisognu di piglià l'accusazione lege per acquistà un allungamentu di cuntrattu. In queste stanzi, a manera chì sta disputa si risolviu, beni, u vendeur spontaneamente libera u fiscale di u earnest money. Chì caminava di novu à a quistione: hè u depositu di u compru di risicu? Hè una quistione per l'avucatu di u compratore per risponde.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.