Quandu l'agenti immubiliarisi trovani cumpunenti per i venditi di casa
Mentre l'agentu pò raziunalizà a gattivu, l'agenti puderia micca vede u danu à fà i fatti chì ùn sò micca veri.
Venditori chì offrenu e so casa di vendita per elli, cunnisciutu cum'è FSBO (In vendetta per i tarritorii ), anche à sente ancu da l'agentsu chì si pretendenu à avè u cumpagnu. E forsi si facenu, forsi ùn anu micca, ma veramente, l'agicenti sò chì assai fugliali di FSBO anu avutu ubligatoriu di vende, è volenu esse quandu i propietati avìanu bisognu di listinu cù un agentu.
Perchè u ghjattu?
Comu l'agenti si scorri dicendu chì avè un compratore per a vostra casa quandu ùn sanu micca? Perchè nunda li dumanna. Perchè l'agenti diciaranu: Ehi, mi travagliu cù qualchi compradoria è ancu s'ellu ùn hè micca bè cù i so parametri, quale hè chì ùn dicenu micca cambiani u so menti? Or, puderaghju andà in un dumperu dumande chì vole cumprà a vostra casa, ùn sapete mai. Eppuru ùn cambia micca u fattu chì l'agentu ùn ùn, in questu momentu, hà un cumpratore per a vostra casa.
L'agenti facenu ancu eteri, er, invistiscenu assai di soldi per piglià corsi di furmazione di vendita. I vignaghjoli di vende li dicenu chì hè aggradèvule per aghjustà a verità per avè l'uccasione di parlà à un vendeur. Chì un agentu puderia esse per ghjustizia hè l'occasione di pusà cun vende è applià e tassi di vendita per piglià l'elencu. Ma questu ùn hè micca manera chì l' agentii di scrivanu trovanu cumpattenti a vostra casa.
Quelli chì l 'agenti attruvaranu cumpunenti di casa
Un agente di scrivanu ùn hè micca per gastà u dirittu è investisce u tempu in tentazione di truvà un compru per una casa chì ùn hè micca listessa di l'agente. Questu agente volerà listinu a vostra casa, in generale per una lista di vendita d'esse di vendita. Stu tipu di accunsentu di cartulare dici chì l'agentu guadagnava una cumissioni quandu a casa vende, independentemente di quale hà truvatu u compru. Prima di dì: "Aspettate un minutu, chì vogliu truvà u compratore?" Ci vole à cuntràte chì questu tipu di accordu di listinu preferitu dà induve à l'agentu di listessa per passà libermente è marketatu assai per esse l'esposizione a vostra casa à u più grande pruprietariu di cumpunenti possibili .
Dopu à l'agentu di listinu u signu di listinu cù u vendeur, l'agente utilizarà una mistura di varias tecniche marketing:
- Pujate un signu à vendita in u patiu, salvu ùn regulanu a HOA ùn permettenu micca signalli o l'uggetti di vende. Sicondu statistiche Naziunale di Associazione Immobiliari, circa un 10% o cusì di i compratori sò vinutu da un signu.
- Apertura a casa aperta. Forsi altru u 5% di i compru vinianu da e casi .
- Listendu a casa in u Multiple Listing Service ( MLS ). A maiò parte di u compradoru venenu da u mercatu di l'agente di l'elencu, è MLS hè una parte principale di quella. Un agente bellu pruvià fotografii di qualità prufessionale, fate a lista à tutti i siti web di i pruprietarii più impurtanti , è utilizate stampate è mailu direttamente. Certi agentsu mantenenu basi di sughjetti per contactà l'agenti cumprati in cità vicini com'è ancu.
- Cumpagnia cù l'agenti di cumpagnie, è prumove a lista in a reunione uffiziu è a reunione di riunioni.
- Diffinendu e-flyers è blast emails à tutti l'agenti chì appartene à u vostru pianu.
Ma u fattu ferma chì l'agentu si trova u compratore solu dopu chì l'agenze si firma l'acordu di cartelle cun voi.
Pocket Listings per truvà cumpagnie
L'identità di u Pocket sò l'abitativi chì ùn sò micca nantu à u mercatu liberu è sò cunnisciuti solu per l'agentu d'affissà è l'agente di l'agente. Ùn sò micca un gran fanale di i listessi di petra, postu chì a pratica tende à drammàtichi di reducià u nùmeru di cumpunenti chì deve avè l'uppurtunità di veddi questi casi. In certi casi, i venditi di vendita di luxe pò volte chì i so domicchi ùn anu spusatu à u publicu perchè avè valuru a prutezzione di i soldi. Or, a so casa hè cusì straniera chì pocu compradori cume eccuti cù un tonu di cuntrollu chì pò di furnisce di mudernu, volenu.
Certi abitanti di a casa di passà assai di soldi per satisfacer gustu peculiar, perchè puderanu.
Certi vinditori spiranza ancu una carte di petra ti attruvarà u cumpagnu di paci paci chì aspetta in l'ombra. Ogni agicanu hà un compratore o duie chì vulianu l'agentu per fà sapè chì una casa in un vechju particulari torna dispunibili, ma chì ùn significa micca chì u compratore pagarà u valore di u mercatu per questa casa o chì u compratore hà ancu sapendu chì hè per vendita.
L'identità di u Pocket sò dinò favurizati da parechji affare immubiliare, chì significheghja l'agentu di listinu probabbilmente rapprisenta ancu u compratore, una praxisazione cumminata di doppia finale è doppia agenza . Puderia significà un cumitamentu doppiu à l'agente perchè l'agente hà prubbugliatu bè per piglià l'ore di u listinu è a vendita. Dà una lista di sacchetti di un novu significatu tutale.
Realisticamente, anche, in generale hè stata sensu à indicà a vostra casa à un miliuni di cumpunenti poviri chì un solu comprador.