Un lettore dumanda: "In seguitu avè ottu un prublemu per cumprà una casa per daraghju u bancu un scopu di l'embargazione? Ùn sò cunfunditi nantu à u tempu d'aghjustà. Mi piace à piglià l'ubligatoriu di u mercatu di u mumentu, ma u mo banca hà dettu ch'e aghju aspettu 3 anni. E haiu parratu cù diverse corretti d'ipotesi, è unu dichjarà cusì unu chì dice chì. Pudete per aiutà? Comu po 'pudaremu cumprà una casa novu dopu una prigonda?
Risposta: Excelente timing in questa domanda à l'espertu per cumprà una casa dopu avè perde a vostra casa. A vostra timing hè bona perchè l'espertu per i prublemi konvenciali - u sperimentu entre u tempu chì l' embarrazione hè cumpletu è quandu un compru compru una casa altru - hà cambiatu. Per quessa, andemu à Fannie Mae.
Chì hè Fannie Mae?
L'entità chì porta un gran poder in u mercatu di u prucessu medievale cumuni è Fannie Mae. Fannie Mae hè u cumerciu di l'impresa di l'America, una entità casi-guvernu, chì compra i prublemi di i moneta in u mercatu di iuccasioni sicundariu . Perchè Fannie Mae finiscinu cu l'immubilià quandu i prestiti prublemi, Fannie Mae hà assai interessu di scelta di rigioni rigorosa per diminuite l'azzione di un mutilisariu vi uttena à l'ipogliu.
Fannie Mae rivedia i so direzzione è oghje nowmenti distanzi di stanza sizziona à secondu u tipu di l'ipogliu .
Inoltre, si avete documentatu ecciteghji cirtezza, questu averebbe unu diritore direttu annantu à u numeru di anni avete averà aspittà per avè un prublema konvenzale.
Ciò chì hè Documented Circumstances Extenuating?
Fannie Mae permette circunstanze attenuanti cum'è:
- A morte (micca vostru, sicuru)
- Malatia
- U trasferimentu di u ghjornu
- Accident Resultante in Severu Cessi
In generale, eccitanti circunstante sò e cose chì succedenu fora di u vostru cuntrollu, chì tocanu à dramaticamente a vostra capacità di cuntinuà à fà pagamentu nantu à a vostra ipoteka.
Cù circunstante attenuate documentatu, u pardamentu di stima hè menu di quellu. Pagau pena per dì chì ùn deve avè incapaci chì permette di un incrementu di pagamentu per un ucezu di iutu di interesse nantu à a vostra ipotazione di regulare-rate ùn hè micca cunsideratu una circustanza beyond your control.
Perciò chì hè stata ghjuvendu à cumprà l'Ordine
- Cumprà dopu à una Eskucja
U pezzu d'aspittà 5 anni à 7 anni.
- Cumprà dopu à una pèrdita cù Circunstanze Stedu
U pezzu d'aspittà 3 anni à 7 anni.
- Cumprà after After a Deed-in-Lieu di Ecischione
U pardamentu hè 4 anni à 7 anni.
- Cumprà dopu una Deed-in-Lieu di l'embargou cù Esistenu Circunstanze
U pardamentu hè 2 anni à 7 anni.
- Cumprà dopu una vendita corta
U pezzu d'aspettatu hè solu di 2 à 5 anni. Uni pochi dipertorii di cartulari prestu da u 20% di u persunale. Inoltre, quandu un vende ùn hà micca pagatu tardu di 60 ghjorni, Fannie Mae dici chì u vinditore pò assicurà immediatamente un altru casa, ma nimu di i megliaghjanti prubabilmente funderizeghja stu prublema, perciò hè una tipu d'una falareia. A FHA says 3 anni, ma i compratori anu da saltà da parechji cicli. Aghju intesu parlà di casate insulane assai anni fà prima chì e règule cambiatu novu in quale un vendeur cambiò per una trasfigurazione per u travagliu è si movia più cà una certa distanza per qualificà per cumprà immediatamente una casa dopu una vendita corta . A FSA hè dinò una pulitica chì, se u prestruttore era corrente è micca delinquente, permette un finanziu immedtamente.
In ogni casu, per risponde à a vostra dumanda particulari, se ùn avete micca circunstanze attenbanti, avete bisognu à esperà quattru anni da a data di cumpiimentu, chì significheghja a data chì si hè statu fattu in l'impiela di l'embargou hè statu registratu.
In più di u pezzu d'aspetta, qualchi prestiti devenu 10% di u prezzu minimu FICO . A casa cumprà duvemu esse u vostru locu principalu di residenza, micca un locu è una casa di vacanze.
Fannie Mae incù constantemente novi guideri. I politièghjuli nantu à l'effettu per e appiechi di prucedimentu sottumessi dopu u 1 d'aostu di u 2008, rivista 2017.
Uni pochi crèdji prestu accadutu à u prugramma HAFA in quale un impurtante ùn si hè statu entertu puderà permettà una vendita corta per esse informatu cum'è semplice pagata in piena, chì a facenu relativamente fàciule per qualificà per un altru casa dopu una vendita corta. Inoltre, parechji banca privati farà prestiti di cartera u ghjornu dopu chì a venda curta hè stata completa, chì furnisce i prestiti qualificari.
Preguite à u vostru attore di vendita curta per più infurmazione. Assicuratevi per esse precalificate da un prestatore locu di reputazione.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.