I prugetti d'immubilià Titulu di Traslassi à i Béns immobles
Se vai in u tribunale di cun tribunale, o induve i scritti di i prugetti sò registrati, puderete cercà a storia di tutti i prugetti patrimuniale (è altri materii chì afectanu u titulu, cum'è i prestiti è i liberi di quelli prublemi) in libri enormi è densi.
Oghje, sicuru, i trasferimenti sò registrati elettronicamente, ma tutu u titulu hè registratu da u ghjornu chì a Patente di l'U.S. era issuatu in quelli libri.
Ci hè dui tipi di libri: Grantor e Grantee. Quelli chì cuntenenu infurmazione di u vende chì vende sò chjamati Grantor. Quelli chì cuntenenu infurmazione nantu à u compriliu chì hè cumprà chjamà Grantee. Certi volte i libri sò vannutu.
- Grantor. U prufittante hè a persona o entizzioni chì vende a prupietà.
- Grantee. U cunzene hè a persona o entizziate cumprate a prupietà.
Grant Deed
A pruprietà intinzione più cumunitivu di u trasferimentu di u titulu in California hè a cuncedimentu, ancu chì ùn hè micca contru a liggi per utilizà altri tipi d'atti. Ci sò dui garanzii cuntenuti in una prucedimentu d'accadimentu:
- U forti tistimonieghja chì a prupietà ùn si hè micca vendita à nimu.
- U vitturi tistimonieghja chì a prupietà ùn hè micca carricata da ogni pudere di quelli chì u vinditore hà divulgatu à u compratore.
A cuncede scrive micca deve esse stampatu per esse validu, nè micca bisognu per esse valutate per esse validu, ma a maiò vendenti facenu à un nutuziu per vede a festa, è ricunnosce chì u vende hè a persona chì hà firmatu l'attualità. È a maiò parte di i compru volenu a prutezzione di a ricordia, per dà "avientu constructivu à u mondu" chì a prupietà ha statu vindutu.
Cumercialisazione di Californie, e e vostre lege statali sò diffirenti, per esse validu, una fundata di a subsidenza deve cuntene sei elementi essenzjali. Quessi sei sianu sò definiti cum'è:
- Un documentu scrittu.
- A clause chì trasferisce u titulu, chjamatu una regula di cuncede.
- I nomi di u Grantor è u Grantee.
- A description of the property being transferred.
- Execuzione, cunsignazione è accettazione. Hè da esse firmatu da un granuloma cumprendente, chì significa i minori è quelli esenti incompetenti ùn pò micca firmà l'attualità; datu à u compratore mentre u vende hè sempre vivu (micca dopu a morte ) è accettatu da u compratore.
- Firma di Grantor.
Cunsiglii di Garanzia
L'atti di guarantiti sò in tutti i Stati Uniti, ma sò più cumuni à i Stati Midwest e orientali. Sò assai simili à cuncede accertate cù una sizzioni principali: e cuncede cumpagni cuntenenti dui garanti, ma i manifesti di guaranzia cuntenenu trè garanzi:
- U forti tistimonieghja chì a prupietà ùn si hè micca vendita à nimu.
- U forti tistimonieghja chì a prupietà ùn hè micca carricata da qualunque pochette fora di quelli chì u vinditore hà digià avutu à u compratore.
- A più impurtante, u prupiettu warrantà è difende u titulu contru i pretensjonijiet di tutti i persone. Questu significa chì u vidu è garantendu à u cuntadore chì u titulu hè liberu di qualsiasi difetti chì pò avè u bigliettu, ancu se u difettu era causatu da un patrone di precedente.
Quitclaim Deeds
Quedditti i cumandamenti sò intesu per trasmetenu qualsiasi interessu chì u granore possi pussessu in a pruprietà. U prufettore puderia esse un pruprietariu legale o u grantor ùn pò mai ùn hà statu identificatu formalment in una scrittura chì discrivia a pruprietà.
Quitclaims sò più spissu usati duranti un divorziu, per a patria di a famiglia di una spouse à l'altru. Sì una persona maritata tene u titulu à una prupietà com a sola è separata o quellu chì hà acquistatu a pruprietà prima di u matrimoniu, u cuniatura in u tìtulu pò esse dumandatu à firmà un accordu di quandificazione quandu a prupietà si vende à un terzu, solu per fà sicuru chì a cuntamuna chì ùn era micca nantu à a fighja ùn più tardi tornu è impone reclamazione à a prupietà.
Altri Tipi di Scrittura
- Attualità. Quandu i tribute à a pruprietà ùn sò micca pagati (u numaru di l'attività delinquenti varienu d'u statu à u statu), è a prupietà si vende per u pagamentu di l'imposti in reticulatoghji, tipicamenti una fiscali attrazione hè utilizata per transmetre u titulu à u compratore.
- Cunsiglii Regali. U scambiu di soldi o di cunsiderazione hè generalmente chjamatu "amore è affettu", chì significheghja u propiu hè trasferitu senza pagamentu di soldi. I rigali di rigalu sò generalmente usati per traslassine u titulu trà e persone chì sò assuciati à l'altri.
- Deed-in-lieu of Foreclosure . I servizii bufani chì sò daretu in pagamentu à u presturale qualchì volte negociate cù un finanziale per accettà un Deed-in-Lieu di l'Eskiucintua, chì significheghju u vinditore hà fattu a pruprietà à u prestatore per evità l'embargazione. Ma l'attifficiu pò ancu esse rializatu nantu à u rapportu di creditu di un vendeur.
Per più infurmazioni nantu à i patrimonii prufessiunale è e so ramificazioni legali, cuntattate cù un avvocatu di i beni immubiliate locu, perchè stu situ web ùn ponu micca cunsiglii legali.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.