In certi vilaggi metropuliti maiò, ùn hè micca sceltu entre vende cumparsi contra casi, postu chì i casali urbani pò esse troppu caru. I condos case sempre guadagnanu. Perchè spessu costanu menu. Dui di i grandi pruprietà per a cumprà una cunnanna sò: sò cumercii sò più novu d'una casa, chì significa avè mejoratu, è u prezzu hè più accadèmtu.
Ma ci sò parechje razze raghjone pudere gravitate versus conde versus casas.
Per fà una bella quantità di prezzu, suggerite chì i pruduttori cunservanu a quantità di l' associazione di l' affari di casa (HOA) prima. Qualchi quantità quellu ammontu, equate aqua summa à un pagamentu di ipidemia aumentatu. Per esempiu, dicemu chì a tarifa HOA hè $ 250. À un percentinu d' interessu di u 4,5%, chì puderia esse un pagamentu supplementu per un sume principalu di 50.000 USD.
Chì significarà à voi chì ùn hè micca un tarifu HOA, pudete scherzi u vostru prezzu di u 50.000 USD, cumprà una casa è paghe annantu à u listessu cantu à quandu. In altri dritti, s'ellu avia pensatu per cumprà un cundu di $ 250,000 cù una tarifa di 250 USD, pudete spenni u listessu cantu per u mesu è invece cumprà una casa di $ 300,000. Perchè 50.000 à 4.5 per centu interessu nantu à 30 anni hè ugguali un pagamentu supplementu è di interessu di $ 253.34. Or, paghe $ 50,000 à menu è cumprà un condo. Dà o pigliate.
Ùn hè solu u pagu di l'AOC cunzidira, ma dipende di i servizii cummirciati da l'HOA.
Per esempiu, se u vostru HOA u pagu di l'acqua è a teschio, questu esse un spesa addiziale chì avaristi bisognu di pacà nantu à u vostru, se cumprate una casa. Inoltre, una casa hè improbabile di furnisce cù piani di tennis, spas in terra, un assortiment di piscadori o un clubhouse.
Unu di i disunori à cumprà un conu hè a vostra unità ùn esse mai valutu più d'una unità identica, ma più ricerche.
A vostra investitura basa in vendita circundante. Sì un altru vende in vendita di u focu à un prezzu prezzu, chì puderanu affettà u vostru valore di mercatu . A pàvucazione sò spessu limitata à un o dui viti. Pudete esse una longa distanza per viaghjà à paese chì porta pratiche di u vostru carro parchetu à a cucina.
Dui Tipi di Condos
I dui tipiczii di e condos sò quelli chì eranu cunvertevanu di appartamenti à e condos è quelli chì erani originali cose cum'è condominiums. Se ùn pudete vede micca a diferenza, ùn hà micca bisognu di valura à i valori. Se u vostru cumaghju pare avutu un appartamentu perchè perchè era una cunversione di cunvirsu, senterà a via à l'altri compru è i valori pò esse sempre menu più d'altri comunità cun comunali vicinu.
Prosperà à acquistà i Condos contra Case
- E condos sò spessu menos caru ca casi. Per qualificà per un condo, u presturale aghjunghje l'HOA à u vostru pagamentu, plus taxes and private mortgage insurance, si n'anu. Invece, spessu un pattu hè più propiu di più d'una casa.
- E condos Newer tendenu à avè più ricuperazione di casa più vechja. Sì avete u vostru core settò nantu à i cunti di granitori, apparati inoxiccessi è un pianu in pianta aperta, un novu cunghjettu s'applicava quelli esame.
- A HOA soli prupone un locali di luxurii è i terreni sò spessu cum'è recursione. Piscinas, spas, clubhouses, area BBQ, pini di volleyball, piste di tennis, corsi di basca, ghjurnati, lavanderia è più.
- Stilettinu d'accordu. A genti si sentenu più sicura chì l'altri residan in vicinu. In i complexos catedra, hè più difficiule per quelli chì ùn anu micca per ellu per andà senza scrutinu.
- E mailboxi comunitariu. In un grande cunghjuntu complexe, un guvernatore puderia esse dispunibule per accede à liberazione per voi durante u ghjornu.
- Meno manutenzione è mantenimentu. Nimu manicure, raking leaves, reemplazione u ventu rotta. Sò in generale rispunsevuli di solu u vostru interjuri.
Inzezziunati per Cumprà contra Condos vs Case
- Sperate troppu cercati troppu vicinu à i vostri vicini è u sonu pò viaghjà cù i mura contru. Questu significa chì ùn pudete micca vede Star Wars à u volumu massimu senza causing neighbors annulsione di a to porta.
- U complexe cunfondi puderia micca qualificata per un prublemu FHA . Quale significa chì avete bisognu di pagà u prezzu o uttene un prublema konvenzionale per cumprà. Questa restrizzioni puderia influene à u numaru di i compru disponible chì puderanu cumprà u cumendariu quandu vene u vindutu per vende. Parechji prughjetti ùn sò micca stati appruvati per FHA, perchè u percentualità di i pussibuli cum allochanti supera 50 percent.
- A vostra tarifa HOA pò cumercià, è generalmente continuanu a risaltà. Sì u bastimentu hè più anticu, puderia dumandà più riservi à pagà per a terrazza, fontaneria, mantenimentu di l'esterno, chì tende a significari altrii di tariffu HOA.
- Saria rimettu si ùn m'ittate micca chì u Cunsigliu di Direzzione in una HOA pò esse in viaghju di putere. Ùn tutti l'HOA hè cusì chistu, ma sò abbastanza sò chì l'aghju da fà. Pò esse un aspettu di u fratellu di a vita in una HOA è cunforme cù e reguli chì avete micca criatu.
- Ùn importa u mudellu, un capitu ùn hè micca una casa. U metru quadru puderia esse chjucu di una casa. Un condo ùn solitu ùn devi micca un giardinu per tèndinu o un locu per lavà a vostra vittura.
- Restrictions per animali. Sì avete sempre vulutu un Great Dane, a vostra HOA ùn deve micca permessu. E règule puderà ristribuisce u numme è u tipu di animali affaccendate chì pudete adopri.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.