Una di l'abitudini maiori chì aghju avutu in maiò in l'anni 80 hè una casa bianca elefante. A vendita passò cusì veloce per u finanziu di i pruprietariu chì ùn aghju avutu u tempu di parchete quant'è moltu cunsiquenza i ramificazioni di e mo attività. Ceremu in sette ghjorni. A casa chì aghju compru vistutu una piscina cubbi è hà stati 8,600 metri quattru chjusti, affacciati à i pèndite di u Tustin di u Nordu, CA. U prublema principali era l'abitazioni circundendu in u vicinatu eranu circa 3500 piedi chilometri.
Questu casa era un pardu stellu.
Quandu hè vinutu à vendite uni pochi anni dopu, diventava chjaru perchè stu casa era difficiuta di vendita. I cumprendi di casa voi cumprà cumercii casi in quartieri induve tutti l'altri pensioni sò cum'è a casa chì cumanda. Se un compradoru vulia cumprà una casa cum'è 8,600 metri quattru, volenu chì l'altri abitanti vicinu per esse u stessu tamantu. Aghju stata trova un stupidu più grande è vende a casa di quella persona. Ma questu hè quasi cum'è cercandu di una agulla in u pajò. Sò statu assai furtunatu.
A maiò parte di a ghjente ùn hè assai sfurtunatu quandu vene a vendita di un elefante biancu. U prublema sò i compii cerchi per a conformità. Ddu vogli hè incubatu in natura. Hè cuglietta per esse circundatu di e cose chì sò familiarizati è unificati. Hè per quessa chì e persone prefanu cumprà una casa in u mità di u pezzu, per esempiu, perchè una casa in cecchina. Videranu e coppiu e casi cum'è riesciore, più espunutu, diffirenti da quelli in trà e cantone.
I cumpratori tendenu per passà per e vacanze immuberivatu chì ùn vi pare micca tutti l'altri à u circondu.
Se tutti i caseroni in un vicinanzi sò typically 2.000 square feet, per esempiu, è a vostra casa hè di 4.000, pò piglià pocu per vende. Hè perchè i pruduttori chì anu cumprà 4 000 chjosi di piazze di e vacanze volenu acquistà quellu tamantu di casa in un vicinu di altre 4000 piazze piedi.
Vuleri campà vicinu à l'altri populi per elli. Sò e persone chì ùn viranu micca in una casa di 2.000 piazzi. Ùn vulete micca cumprà a casa megliu in u blocu. Sì u cuntrariu, u soldi si compru una casa perchè nantu à u blocu è aghjurnà a casa per cunforme cù l'altri.
Faria stu tipu di genti assai incùmodu di campà in un spaziu induve a so casa hè enormu cumparatu cù l'altri abitazioni.
Quand'e pensu à una situazione quandu mi devu vende una casa bianca elefante, u primu cosa ch'e fate hè dumandà à i vinditori perchè accattanu a casa in u primu locu. Chì certamentu hà attraeru in questa casa? Detta risposta hè quella chì bastava per truvà persone cusì. Hè ciò chì mi trattava di mercatu di a casa, per pudè attruranu i cumpratori chì vulianu a stessa cosa.
Siconda, aghju circate di e cundizzioni di u mercatu chì facenu chì a casa bianca elefante pari appiru. Per esempiu, se i cundizioni di u mercatu prisentanu u mercatu di vendeur , hè perfettu. Perchè hè u megliu modellu di u mercatu chì vende una casa bianca elefante. In i mercati di vende, i casi sò vende bellu prima rapidamente è ùn sò un inventariu limitatu di supply. S'ellu chì a casa elefante bianca hè ghjera l'unica casa di vendita in u vicinatu, hè bona nova per u vinditore di questa casa.
Hè un cumpratore ùn avè micca osservatu nessuna di l'abitazioni circundante, nè micca aduprà per paragunà.
In i mercati di vende, i compii sò spessu pressu di pressu per truvà una casa, è ci hè assai pruduttu. Oghje chì e cose cuncettu di u mercatu resultanu in parechje offerte . Multiplici offerte alimenta di u desideriu, è quandu quì l'elefante biancu hè l'ùnica casa disponible per a vendita, pò sculaccià assai d'attenzione micca altrimenti sughjettu in un mercatu di pratore di u cumerciu di u cumerciu.
Un terzu ponu à mercà à i compru in una altra cità chì tende à sceglie i vostri cità per migratu. A cumunità cum'è a cità di Riverside in u Californiu meridionale puderà vende cumpratori di i San Francisco. I cumpressi chì si stallanu di una spera custera in una spaziu cchiù carica puderanu trovu i più bassi di vendita cusì cusì intratteni chì paganu u pagiu. S'elli paganu cash, ùn ci hè micca una valutazione.
Se ùn ci hè micca una valutazione, diminuite l'avambracurtzii un valutaturi vi hà da issu una valutazione bassa basata à i valori di vendita di i più chjucchi.
È l'ultimu, sicuru, ci hè sempre l'oppurtunità, se un vendeur deve esse elettu, vende l'elefante biancu solu per un prezzu più prezzu, in più in lineu cù l'altri abitazioni in l'area. Per quarchi vinditori, puderia dì piglià una perdita nantu à a vendita.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.