Sapete cumu fà cumercià a vostra Appruvazioni di Refinance Accolta Affordable
Un lettore dumanda: "Avemu tentatu d'ottene una modificazione di prublema, ma Wells Fargo hà dettu chì ùn avè micca qualificatu. Tenemu una ipoteka chì hè vicinu à ristabilisce, perdurà da un pruduttu solu per i amortizzazione in sei mesi. Ùn hè micca manera pudemu pacà u pagamentu. No vogliu vende in una vittura pocu perchè ùn averemu micca a nostra figliola per cambiassi scole. Avereti chì pudemu pagà u nostru prublema cun un novu prestitu sottu u programma di refinancia di u presidente Obama. Aghju avutu u stradellu di sperienza, attraversu i nostri ditti è perdita in dorme nantu à sta hipoteca di i passati cinque anni, ùn sò micca sapè quì pudendu piglià più, chì hè sbagliatu cù u Home Affordable Refinance Programe? questu?
Risposta: i normi di HARP sò assai pruduttivi. In corta, u guvernu aghju offru duie scelte per favurizà l'accolta Home affordable. I dui opzioni sò:
- Prudma di modificazione through Making Home Affordable
- HARP tramiti l' accolta Home affordable
A diferenza basica trà i dui prugrammi hè chì i modificazioni di u prublema sò per i persone chì anu una pridulazione finanziaria, è HARP hè per vende chì ùn anu micca qualificatu per una modificazione di u prublema perchè ùn anu micca pienu finanziatu.
Cumu qualificà per HARP
Egei qualificatori di HARP sò relattivamenti fàciili a seguenti:
- A vostra ipoteka hè pussibile di Fannie Mae o Freddie Mac. Un altru tipu di pristati ùn sò micca pritisfati per HARP. Pudete cercà u vostru prublema in ligna per vede s'ellu hè tenutu da Fannie Mae o Freddie Mac, per andà in l'attrezzu di prublemi di prublemi à u situ Web Home Affordable.
- U vostru prubblicu devi esse uricati prima à u 1 di ghjugnu di u 2009.
- A vostra rapportu di prublema di valore mustu più di u 80 percent.
- Avete esse attuali nantu à i vostri pagamentu, senza più di un pagamentu tardu in i ultimi 12 mesi.
- Concezione di una finestra petite chì hè stata sclusa, ùn pò micca avè l'usi l'HARP in u passatu.
HARP Facet
I ragiuni principali chì un patronu vi pudia dumandà a HARP sò perchè u pruprietariu vole di mantene a casa è ùn pò micca uttene una modificazione di prublema .
I prupietarii chì avaristi prifiritu per fà una vendita corta per generale ùn anu micca dumandà per HARP.
- U schedariu di refinanza ùn hè micca un límitu in quantità di prublema si u vostru prublemi attuali hà una tarifa fixa. Ùn ci hè micca cap.
- Ci hè un incitatuu pocu limitatu, di cash-out. In generale, solu i cose certi costi pò aghjunghje à u vostru prublemu per incrementà u so equilibriu.
- Pudete eliminà un prestitore di u servitore prisentatu se u mandatu rivinutu pò pruduce una storia di pagamentu fixa. Questu travagliammu per un par divorcing qualificando.
- Pudete aghjunghje un prestitore à u prublemu, chì furnisce i novi attenti pò qualificà.
- Pudete refinanza si avete messu in fallimentu, finu à quandu a falluta hè stata altamente più di 12 mesi fa, è avete statu stata prisenti nantu à u vostru pagamentu di ipertoriu .
- In escezioni di un tipu di programa HARP, un rapportu minimu di creditu è u rapportu di u debitu ùn hè micca necessariu.
Escrizzioni HARP Problemini
U stessu prublema chì infestate prugratori di modi di prumuzioni di prugramma HARP. Per principianti, ùn bastani boni qualificate per l'assistenza, chì significheghja i guida ùn fessi micca a maiò parte di a ghjente.
- U prublema più grande hè chì u prugrammu ùn reduvi micca u cuntrollu principali. In fattu, fate u principal equilibriu ancu più grande.
- Avete da continuà à pagà l'assurance di l'assurance chì avete devi à avà. Invece chì u vostru pagamentu puderia ricusate dovutu per un ritmu di interessu più minimu, u vostru pagamentu pò ancu cullà. In ogni casu, Fannie Mae hà cunsideratu chì u guvernu statale ùn avete micca avè assicuratu d'hipermu prima, ùn avete micca ora.
- Ùn pudete micca pagà o refinancià un prublema di u moddu fissi per u prublema di u prublema di u patrimoniu di u patrimoniu per l'HARP. A megliu chì pudete fà hè ottene u sicuru prestitu à subordinà, chì significa à stà in seconda position. Ma ci hè pocu incintevule per un prestitu di siconda à accunsentì. Perchè un altru prestatore vulete riscaterà a so pusizzioni è fretce in u pozzu di nessun equità ancu più?
- Pudete cambià u vostru tipu di prublema per richete. E lege varienu da statale. In Californie, per esempiu, vende chì refinanciani anu cambiatà i termini di i so prestiti da u prezzu di compra à soldi dura . Hard money pò suggetta à un prestitore à u ghjudiziu in l'eventuali di predeterminatu.
In generale parlà, cumprà prublemi di soldi ùn anu senza recurtamentu in Califurnia. Sì avete a passà per l' embargou di a strada, se i vostri prubabili cuntinuaru a compra di soldi, pudete esse prutezzione di a responsabilità in California. Fallout da una refinanza, cum'è a guadagnà u dirittu di perseguite un sentellu di carenza in l'eventuali di predeterminatu, pò esse un grande plus per i banche è una cosa dolura per i pruprietarii.
A vendita curretta versus HARP
Sottu HARP, in dui anni, a vostra casa puderevule sottu à l'acqua è vale digne dettu ciò chì deve. I servizii di venditi chì arregistenu e vìnculi curtite pò spessu qualificata per cumprà una casa in dui à trè anni. Cusì, basta essenziate una casa sottuporale per una casa cum'è ella, ma cù una ipoteka più chjucu - quellu chì paghe per dui anni prima. À a fine di dui anni, un vechju pruduttore curatu pò esse a listessa casa ma cù l'equità.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.