I Regoli per Get a Condo Prudutti sò Strict
I buyers intelettuoti ùn si ponenu micca automaticamente chì puderanu acquistà un cuncede un prununziu in qualsiasi cuncedu chì vulete cumprà. Per esempiu, Sherry, micca u so nome veru, hà pensatu chì hà sbarcatu l'oluvatu pianu perfetta in East Sacramento . U prezzu hè ghjustu. U situ hè perfettu. A vista era magnificu. Sherry ùn hè micca esce u so prestatore per riffite per fà un prublemu perchè i finanziatori anu prestu prestu prestiti annantu à altri condos in l'edificiu.
Ma u so mutore dittò u prublemu perchè ùn ci era micca vende cumerci recente in u passatu 3 mesi in l'edificiu. L'appruvazioni ùn avete micca usu di qualsiasie vendita cumparatu in u vicinamentu altre da quelli in l'edifiziu, è nimu eranu. Nimu in u passatu di trè mesi, ogni modu.
Benvenuto à u mondu di i reguli di prudeome condo. Ùn sò micca solu i reguli per un finanzamentu di cunmo solu variendu assai entre i prèsistementi di FHA è i prublemi konvenzivi , ma l'investituri di ogni creditu pò avè u so propiu sette di regli, chjamati suluzione. A diversione di un prublemu di casa unifamiliale, i prudei di cuncedimentu sò distinti, è micca qualificate qualchì cunghjettu di u cunduzzione.
Inoltre, solu per chì l'FHA di chì pudete piglià un finanzamentu di cunmo ùn significa micca u mutore chì avete sceltu accunsente per finanziari stu pristatu. In più, per complicate l'attività di l'altra direzzione, solu perchè un complexe cunnisciutu hè absent from the approved list of condo FHA, ùn significa micca chì u mutore ùn accetta micca una "apprezzazione in situ" è appruvau, perchè u mutore puderia.
Una bona raggiuni per sguassà sceglie u mutore di u vostru cuncedu.
Regoli FHA per un Condo Loan
Parechji prestiti , in particulari i primi cumpagnie di casa cumpatente gravitate per compra un condo picchì i prezzi sò in generale, menu più menu di quelli di una casa unifamiliale. Perchè i prezzi sò spessu sottu u so cumpagnu di pagamentu.
Ma l'altri règule ùn puderanu sfacciate a pussibilità di u cumprumissu per ottene un prublema :
- Lista cumplimintariata di FHA
HUD hà bisognu di u patronu di listinu in a lista FIDC cuncepimentu approvatu. Se u cuncedu ùn hè micca nantu à a lista, u dumandeu duverà bisognu di u finanziamentu cunventu.
Principale Residenza: Fa pocu avè un compagnante ineschizatu perchè hà travagliatu in San Jose è era cumprà un condomu in Sacramento. Hà pianificatu à telecommutu è impunite à San Jose dui volte durante a settimana. No, u presturale hà dettu chì a distanza era troppu grande per esse cunsideratu una residenza permanente.
- Percentaje d'accadute FHA
Almenu u 80% di tutti i prublemi di FHA in u cumplessu hà da esse prufessiunale, u principal postu di residenza di u prestiti. Se puru assai unità di assicurati da FHA s'introduducenu in vacanze, l'FSA ùn vippi micca appruvata u prublemu.
- Percentaje di Unità Ocupated Owner
Un minimu di u 51% di l'unità in u cumplessu hà da esse propietariu occupatu. Ci hè una percepzioni, forsi vera, chì i pruprietari di pruprietari adopranu una cura di i so unità è anu in più in u territoriu in u cumplessu chì un inquilanu.
- Cumplimenti di custruzzioni
U prugettu deve esse cumpletu per almenu un annu, senza nudda addizzioni o fasi pendenti. Questu significa quandu a prima vende in u cumplessu hè probatu deve esse acquistatu cù un tesoru o da un finanziamentu non-FHA.
- Un sensu spaziu
A FHA rinfriscenu i valuta di u viaghju, chì avianu ancu significatu ancu s'ellu ùn era micca in a lista di cunmosi approvati da a FHA, FHA pò ancu avè un pruduttu nantu à rivista di un quesjonariu.
Regoli di Princagliu di Condo
Ch'ella sia u presturista hà acquistatu FHA o finanziamentu convenciali, certi reguli di prununziu di a prumma hè a listessa. Eccu uni pochi:
- HOA Delinquencies
In i cumplessi induve i valori sò caduti attraversu u tribunale, i définitori sò generalmente delinquenti per quelli in l'estatutu di venda curretta o di pruprietariu . Percentage minimumums apply, è in generale, almenu u 85% di l' impiegazione di a pruprietà di a propietaria devenu esse pagatu in tempu.
- Legudizioni pendula
Pruduttore ùn vole vede a legazione pendiale in un complexe cunfinale. Assai bè disposti à u prezzu è u tempu di cunsulenza per risolvi.
- Covenants Restrictive
I banchi spessu esigemu chì u titulu si traslassine in tariffu simple, liberu di qualchì limitazione cum'è età, per esempiu.
- Assicuranza Assicurazioni Assicurata
U cumplessu hà deve mantene l'assicuranza adattata cum'è a riserva, a responsabilità è l'assicuranza in u flood . Ogni vota chì u Pruggherie Naziunale di Flood Insurance viaghja à risque, i cunnosci sò cunnosci.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.