Quandu vendite a vostra casa per un cuntrattu di terra
Difference entre un Contractu Land è una Hipoteo
Li cuntratti di terri sò prublemi di segurità trà u vinditori, cunnisciutu cum'è Vendeur, è un cumpratore, cunnisciutu cum'è Vendee.
U venditore porta u finanziamentu per u Vendee, chì pò esse un cuntinuendu un prublema sottumanti. Una diferenza principale di un cuntrattu di e terre è una ipoteka hè u compratore ùn riceve un scrittu o un titulu chjaratu à a prupietà finu à chì u cuntrattu livellu hè rimessu.
Certi stati avemu liggi chì tratanu un cuntrattu di terra cum'è un patronu di fiducia, è quelli cuntratti di terrenu pruveni un fiduciale chì dà un fiduciariu di "putere di venda" per inizià prucessi d'pezzu in casu l'impagatori Vendee in u cuntrattu. L'altri Stati donate cumpagnie un periudu di redenzione, simili à quelli sottu una ipoteka. Per questi raggioni, hè impurtante per riduce i prublemi di predefinitu cù qualificazione di u Vendee.
A prutezzione di u vendeur in una casa cuntratu cuntratu à venda
Se tenete un prublema sottuffinte, datu una scelta entre un cuntrattu rùbianu o un cuntrattu rimborsu, prupone un cuntrattu chjappu. Vi darà un annullamentu nantu à a tarifa di interesse di u prima ipoteka.
Fate un avvisu legale nantu à una mudìfica di aliminazione. U mutore puderia chjamà u so prublemu è pagà se u megliurierete sapi chì hà vindutu a casa per un cuntrattu di terra.
- Obtenuta un rapportu di creditu nantu à u Buyer. Se u compratore hà fattu una falluta, fece pagamentu tardi à altri attoriali o, peor, senza creditu, quelli registri derogatori sò una bandiera roccia.
- Demande una pezzi d'Assicuranza Titulu . A ricerca di u tippu di i registri pubblichi vede ancu liensi o ghjudìstici dumandatu à un compru. A cumpagnia di titulu possa deve dumandà a satisfacazione di quelli cuntribbuti prima di assicurà u cuntratu di a terra nantu à una pratica di titulu . Pidite vede una copia di l'rapportu predefinitu (o ingaghjamentu per l'assicuranza di titulu) per determinar se a ricerca capisce qualcosa di u compratore.
- Ask for a Hefty Down Payment. I Cumprati ùn sò menu prubabilmente sughjetti d'un cuntrattu di a terra, o ùn dettu pagà u cuntrattu di venda installale si u compratore hà fattu un grande pagamentu . U più soldi investitore prima, u menu pocu prubabilmente un compratore riceve di perde.
- Carri u Finanziu curtu. Pudete amparà e pagamentu per 30 anni, ma dumandate un pagamentu globu dopu à cinque o deci anni. Questu ci permettenu à u cumprumissu refinancià o vendite a pruprietà per pagà prima. Verificate per vede se stu tipu di finanzamentu cumpreta cù i vostri lege statali. Pudereti in ballu puderanu esse pruibite.
- Verificà l'Impiegatu di u Cumpratu. Assicuratevi chì u cumpratore hè occupatu è hè stata fatta da almenu dui anni, preferibile longu. Fate si u compratore hè occupatu da a Cumpagnia o hè un travagliu cuntrattu è se u termini di u travagliu puderebbenu svilate per a validazione di qualunqui tempu.
Pigliate riferenzi privati. Vede e ricerche di u compru, cumpresi patroni past. Puderanu nantu à a storia di pagamentu in i prezzi di risultati, nò micca solu u locu corrente, perchè alcuni i patroni li dì qualcosa per piglià l'inquilino da a prupietà. Riturnà à u patrone davanti à u patrone è insegna.
- Insistiu u cumpagnu ottene una pulitica di assicuranza. Ùn vulemu ùn esse rispunsevule per a casa dopu chì u cuntrattu chjamatu hè statu firmatu è notarizatu. Assicuratevi chì u cumerariu si nomene cum'è un assicuratura supplementu è acquistà una copia di l' assicuranza di a pruprietariu .
- Set Up a Disbursement Account. Parechje banche è istituzioni finanziarii offrenu un serviziu chì venerà i pagamentu da u compratore è i mandi à truvallu o fede in u vostru contu bancariu. Impedisce chì u compratore sapendu u vostru indirizzu di casa, è l'arrangementu libera per viaghjà.
- Coglie i Cunduti Di u Vendee. Fate à u Vendee per pagà i tassi à a so cumpagnia di disburse. A cumpagnia pò poi fà u pagamentu di u tributu à u vostru pruprietariu è pudete assicurà chì i tribute seranu pagatu à u tempu.
- Incrire una Cumpensa di Pagate in Corsica. In casu di pagamentu d'un pagamentu di prubabilmente sottumessu, vi vulete ricèverete e vostre pagamentu in modu puntuale per evitari i vostri cartesi tardi. Pola u cumpratura una tarifa razonqua per i pagamenti ricivuti finu à ghjunghje à u cumpagnu di pagà à u tempu.
- Assicurà Mantenimentu Continuu è Cura. Piglianu a cuncetta una crescita di accelerata in u cuntrattu, chì vi permettenu di fà a vendita refinanza l'immubilià si a prublema di a pruprietà diventa un riscu per u vostru investimentu finanziariu.
- Impedisce à u Vendee da Assigning Contract. Dopu chì avete fattu e vostre lecite per appruverisce stu cumpratore, ùn vogliu micca dà u compratore u dirittu di stabilisce u cuntrattu à una entità Inconnu.
- Parlate à un avvocatu. Hè vale a pena per gastru pocu centu di dolaru per ottene cunsigliu legale per annunzià in un cuntrattu di terra. Inoltre, un avucatu hè prubabile di pensà à quella chì aghju missu in sta lista bullet-point.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, Cal Bre # 00697006, hè un Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Califurnia.