A diferenza di a lucazione per un appartamentu, chì hè pagatu in avanzu, l'interessu di iutu hè pagatu in arrears. Un pagamentu in arestinamentu Risultati quannu fate un pagamentu di una pèrdita nantu à u 1 d'aprile, per esempiu, cumu pagamu l'interessu per u mesu di marzu.
Non Meas Rent
A pagare hè pagatu da u primu à a fine di u mese, in e maiori situazione. A volte, si andarete in una casa l'ultima semana di u mese, un capu di a pruprietà pò prorate u lettu à u primu di u mese, è cullettate un mesi plus una parte prumuna per esa semana addizzioni, ma hè sempre pagatu in avanzata. Cumu ùn si cunfidu in un inquilanu per pagà. Chì ghjè per quessa chì i bancari sò veduti cum'è più di fiducia, anchi si sò micca. Perchè interesse per una ipoteka hè pagatu in arrears à u creditu.
I prestiti prestiti in modu di prublema, quand'elli sèntenenu un prublema per fà cumprà una casa o refinancià una hipoteca esistenti. Un prestitore o un novu compradoru di casa cumprà pagamentu interessu à u ghjornu chì hè 30 ghjorni da u so primu pagamentu di l'ipoteka.
Hè propiu dì chì sèttinu u transazzione nantu à dì, u 15 di marzu, u vostru primu pagamentu di ipertoriu serà dovutu in u 1 di maiu. Ddu pare ch'ella pò, April hè liberu, ma hè micca.
Hè perchè u pagamentu di u maghju pagarà l'interessu per l'aprili. In ogni casu, u montu per u periodu trà u 15 di marzu à u 31 di marzu seranu pagatu da u presturtero à u cecità. Dita parte si chjamava interessu prepaid.
Quandu u pagamentu hè pagatu in maghju, se u pagamentu hè dovutu in u primu u maghju, interessu sarà pagatu à u primu di maghju, è a parte principale hè deduta da u saldu di u prublema, u risultatu in un novu impagat equilibriu chì hè bonu à u 1 di maiu (per propiu pagamentu).
Esempiu
Per fà una illustrazione, dicemu chì u saldu eccu di u prublema iniziale di un prublemu di ipidemia hè ancu di $ 200,000, intiressi à u 5% annu, cù un pagamentu principalu è intesu di $ 1,703.64. Dopu fà pagamentu per 11 mesi, u saldu spagatu hè oghje $ 197,300.83. Puderete pagamentu per u dicembre 1 u 1 di dicembre di $ 1,073.64. Se tu pigliate u patrimoniu principalu paganti in prima di $ 197,300,83 x 5% è divite à 12 mesi, vi ricevi una nova parte d'interesse mensuale di $ 822,09.
Quandu u tempu passa, un pruprietariu ritrova un percentaghju maiori di u pagamentu à u principale di tutte mesi chì interessu. I pagi di pagamentu principalu u pèrdimentu di pagamentu interessanti diminuite. Avà, sè ughjettinu a nova parte di interessu mensili di $ 822.09 da u pagamentu PI di $ 1,073.64, a vostra nova parte di u principal pagatu à u saldu hè a diferenza quel esse dui numeri, o $ 251.56.
Avà, pigliate u salente di principalu paganti à u nuvembri di $ 197,300.83 è deduce a parte principale per dicembre, è u vostru novu saldu prima di u principalu à u 1 di dicembre hè 197.049.27.
Eppo perde avete fattu u pagamentu di u 1 dicembre; pudete decide chì hè issa ora di trasfirerna è di venda a vostra casa perchè una carica subitu in altizza in apprezzazione per u vostru vicinu avete inghjistramentamente a vostra casa per $ 300,000.
Ehi, pudete sunnà? Sti venduti, u bancu dumandà dumandà interessu supplementu pagatu à a data di riescita di fondi. Questu significa chì avarà deve $ 197,049.27 plus interest di ogni 27,37 di u 27,37 à u bancu, finu à a data finali chì u bancu riceve u soldi.
Per recapitulare, u pagamentu pagatu à u principiu di u vostru prubabilitariu à u primu pagamentu pagatu, u interessu supplementu hè pagatu quandu u vostru prublema hè pagatu fora, finu à a data chì u creditu hè pagatu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.