Utilizà una Inspeczione Domiciliata com una Tool di Negazione
Prima, capisci chì una inspezione di a casa ùn libera un vinditore da a respunsabilità di divulgerà difetti cunnisciuti. Sicondu parechji legi statali, a più parte di vende hè obligatu di diventà à un compradoru di casa di qualsiasi fatti fundamintali è cose chì pò esse sbagli cù a casa. Sì un vende chì possa sapienti, per esempiu, chì e razzi d'ariani sò spessu creep in a linea di a catena è avè bisognu di sguassà di u tempu, u vinditore deve esse dichjaratu à u compratore. Puderia dì chì a linea di catraviaria deve esse rimpiazzata, è u cumerariu pò vulè ottene una speculazione di catena .
In certe volte, i vende hè preoccupatu di diventà perchè ùn vulianu micca fà reparazione. Ùn vulemu trattà cun una Request for Repair . Scupriteu se u compratore si trova nantu à un prublema, u compiendu li dumandà à i vinditori di rimpiazzà o, perchè, chì u compratore ùn pudere micca cumprà a vendita. Ùn impedite di pinsà chì, se u compratore averete detalla doppu a casa cera, u compratore puderete dumande à u vinditore per prupòsitu di eterna infurmazioni pertinenti.
I fatti sò fatti sò infurmati.
Ùn sò micca solu chì i cumpratori spessu vulete prugetta di vende in sta situazione, ma ancu di tendenu à dumandà à tutti quelli chì participanu à a transazzione, cumpresu tutti l' agenti immubiliarii è i so corbières. A sperienza di un agente immubiliare hè un spetturore di casa ti detarete alcune difetti chì u vinditore ùn hà micca divulgatu, per ghjudiziu o micca.
A almenu u compratore hè armatu cun divulgazione è ponu fà una decisione informata.
U vende hè necessariu u vendeu per fà reparazione per Defecte Noted in the Home Inspection?
A cumprà una casa hè una compra unica. Ùn hè cum'è cumprà un novu caru o una chjama nova. Per esempiu, quandu shopping in Macy's, a mo mamma hà sappiau un vestitu fora di u perchente è eccettu stu vestitu da u ciminu à u fondu, per circà un difettu prima di compra. Se puderia truvà un buttone solte o un filu di stazzona, dumandassi u prezzu. Ma ùn pudete micca veramente chì cù una casa, salvu micca chì a casa hè nova.
Ùn pudete micca esse rializatu questu, ma una marca nova casa - una casa chì ùn hè mai occupata - pò ancu revelà difetti. In Californie, per esempiu, i custrutturi garantanu l'opera di una nova casa per 10 anni. I Cumpagnia vulianu furnisce a casa in cundizione eccellenti à u compratore è riparà a maiò parte di prublemi. I reparazione ùn devenu micca esse dumandati cù una reale di casa, una casa chì hè stata priscupata.
Perchè Ti Vurria Serà Reparazione Dopu una Inspeczione Domiciliata?
Certi vinditori pruvate à esse proattivu è puderanu esse una insettura di casa per annunzià a casa per vende. Mentre chì sta divulgazione preventiva puderia esse uttimila, pò ancu torna difende.
- Ùn sò dui inspeczioni in a casa sò ancu.
- Defecte nantu à l'inspezione pre-a casa puderanu esse falsamente assicurati.
- U compratore hà sempre ottene u so propiu prucessione di casa.
- U vinditore pudaria fà reparazioni in u cuntrollu di a pruprietà di u vinnitore chì u compratore ùn dumanda micca.
- U vinditore puderia esse dumandatu à furnisce una insaccatura imprecisa di casa à u compratore.
A ragiunata maiò chì vede vende chì facianu reparazione in nomi di i compradori hè chì i vinditori sapemu chì, se i compratori anullanu, avemu bisognu di legione per dà una copia di l'inspezione di casa di u compru à u cumpagnu cumpagnu. U cumpagnu compru pò esigene più reparazione o offre à pagà un prezzu minimu, basatu nantu à a inspezione di casa. Ma pudite micca. Depende di u tipu di mercatu. In u mercatu di vendeur, u prossimu comprador ùn hà micca cura.
In u mercatu di u cumercianu, spessu hè megliu trattà cun u compratore.
Qualchi vende ùn volenu esse u patrone di questa casa chì oghje si mette à u mercatu, chì suscita suspetti immedi di a raghja. I cumpratori tendenu à pensanu chì deve esse una cosa malata cù a casa chì u cundottu u primu cumpratore per annunzià. Ùn hè solu u vende chì hà da purtà u prugettu cù questa mena, ma u vinditore hà ancu aduprà cun quarchi novu di u cumpagnu.
Quandu u siccomu compralizia rende chì u primu compradoru hà anullatu, u sicondu cumpratore puderia esse troppu scuntatu di avanà. I cumpratori ùn vulianu micca fà ciò chì credi sò esse un stupidu stupidu. I prutezione di puderebbenu mancanti un elementu cruciali perchè elli tendenu à sapè quantu nantu à una inspezione per a casa cum'è u primu compru, chì spessu hè pocu.
Ancu i casi chì sò vindutu cum'è esse sottumessu à una speculazione di a casa . Ma a maiò vendenti ùn sò micca necessariu di fà reparazione, ancu nantu à dumanda.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.