I periculi di Cumprà una Casa Flipped D'un Inversore Dopu l'Execution

Li Problemi Hannu Cumplicati Se l'Inversore Runtu Compra l'Ordunque

Ùn ci anu inviatu in un capeddu novu di pintura, aparichi nova o chjappi di granite nantu à i cunti, una casa d'una casa d' una pèrdita di casa pò pussede un bundanza di cosi sbagghiati cun ella sottu à a superficia - ciò chì ùn pudete scopre micca à ùn troppu tardi pi fari qualcosa infurmazione.

Quandu un investitore retugna una casa di u duminiu bancu, cumprà a compra d'una casa in una compra in biglianda direttamente da u bancu o sottu à licitazione nantu à a casa à una subacquista, u principale chì pensa chì in mente di l'investitore face una prufittu.

Ma quandu vi vede a casa per vende, vo circate à u so valore esteticu è cumu quellu chì u vostru fitsu i vostri paràmetri. Per via di u so appellu emutivu, pudete avete micca avete difetti di a custruzzione.

Fixing Up a Flipper

Ùn dicu micca chì tutti i inversori corteggianu e quelli chì anu riavviate una prupietà. Parechji prughjezziunisti sò cuncintu e cuncettendu crew consiglia di qualità. Ma qualchi investitori - è pocu cunnosci micca quelli chì anu da aspittàvelli di elli - allughjanu à u travagliu più bellu, puderanu trovu è utilizà i materiali risicati in un tentativu di furmà i so marchi di prufittu. Eccu alcuni cungiute:

• Mould

  Certi abitazioni di u bancu sò vacanti suli, senza u caldu è di l'acondicionamentu, durante mesi. Sì un filtru di canna o umidità hè presentu, u mozzu pò creci è sprezio. A rimudizazione di u mudeghja cose mila soldi. Un annunziale pittaria per u moldu? Chì ne pensi?

• Pest Report

  I investituri acquistenu i bancheghji di a righjoni in "cum'è" a cundizione . I bancani raramente paganu pratichi di travagliu. A mannata senza trattamentu, termite o polvi post-beetles puderanu manghjà l'integrità strutturali di a casa. I pareti interni puderanu esse supplitivi da sti pezzi.

• Ambestu

  Una solu rapida è faciule per u soffiu di linòlium chì cuntene l' ampiante hè di mette laminate o ceramica. Se u pianu ùn hè micca firmatu à a subfloor, puderia pacà in u tempu. Ditto per u siding estern . Ciò chì hè sottu a nova banchina?

• Permessi di edificiu

  L'addossu addistenu o sguassate una stanza o fate qualsiasi modi chì hà dumandatu un permessu? Ùn pudete micca cunnosce chì hè improbabile chì un inversore diviscerà ogni travagliu realizatu. Certi travaglii puderanu esse dumandà un permessu mentre ùn ci hè micca uttene permessi.

• Materie Culturale Substandard

  A furtuna chì a flipper d'ipogliu hè una casa high-end, hè prubabile chì l'investitore hà acquistatu apparecchi di culori di u cantu, armaghjetti bagnu fatti cù pezzi di pressioni è pezziunità di pratiche richevivi o pane finale di pane bassi, chì pò spuntà. Ùn sapete micca se u cuntrattu utilizatu a parete di sitturezza o di quartu di sitture chì ùn esse rimettendu i tappe di presoambienti.

• Sub-Licenziale Subcontratista

  Hè pussibule in u cuntrattu di u inversore pò avè pussutu allughjatu indocumentati / unlicensed workers sottu à u salario minimo per a rializà i travaglii complexi chì i traballatori ùn anu intrattenutu. Ancu un travagliu simplici cumu u pratendu securusimu , mudding è sanding can be done incorrectly, è ùn sapete micca finu à chì i vapeurine cumincianu a sviluppà fora di a strada.

Regina di 90 ghjorni

U regnu di u ghjornu di u ghjornu hè appiicatu à a cesta di u titulu. Parechje rigistru di i finanzii è i superletti urganizanu chì l'investitore possa propiu a pruprietà almenu 90 ghjorni prima chì u presturale di u compratore farà un prublema per quellu compru. A data di u cuntrattu deve esse almenu 90 ghjorni da a ricordia di l'atti di l'investitore.

A FHA rinunciu di a norma di u 1 di frivaru di u 2010 à u 31 di ghjennaghju 2011. In ogni modu, ci sò restrizioni chì si applica ancu in quiddu periodu, unipochi chì dependenu di a ratio percentuale di u novu prezzu di vendita à u prezzu di vendita originali.

U bancu puderia dumandà appressu per pruvucari u travagliu sustinibili cumminatu à ghjustificà u novu prezzu di vendita.

Liens Mechanic on Flippers

In Californie, per esempiu, i sottucuntratturi sò 90 ghjorni per mandate un raffu di u meccanu per u travagliu senza paga. Questu significa chì un cuntrattu ùn hà micca pagatu un subcontratista, o si i materiale hè statu furnutu senza pagamentu, un cumpratore puderia truvà chì un raccogliu hè stata archivatu contr'à u domiciliu dopu a casa cede l'escrow.

_{A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.}