Cume Sellers Classi Tipi di Finanziu in una Oferta
Quistione: Is My Type of Loan una Advantage o Disvantaviane in una Cumpensa?
Un lettore dumande: "Sò in l'envidia di a posibile di piacè à pagà u dirittu o avè un prublema per cumprà una casa. Vogliu cumprà una pruprietà d'investimentu, ma sapete chì u mercatu hè. i so cumpagni: vogghiu a me offerta per esse u megliu, è u sacciu chì u tipu d'offerta hè ghjucatu un rollu enormu. Sugnu megliu fà una offerta per tesoru o cun un prestitu? È se hè un prublema, qualessu simbulu di u prublemu hè megliu, induve hè a mo vantage? Cosa fai una offerta di compra un megliu chì l'altru quandu cuntrata unu à l'altru per un tipu di prublema?
Risposta: Ùn sperete per cunsiderà cumu a vostra offerta pò esse perceivedu da u vendeur, perchè u tipu di prublemi di i prublemi di finanziarii o finanziarii pò influenza immensamente in questa percepzioni. Chjama in questu mischju di u mercatu di vendeur, è sì ancu prubabilmente crescenu contru offerte multiplici di parechji compru. A vostra offerta serà ancu più scrutinighjata è ghjudicata.
I Cumprati si soru d'astonished s'elli sapianu cum'ellu iniquolu qualchi offerta compra sò classificate. Mentre chì avemu dui liggi Justificati di l'abitudine chì dispunìanu a discriminazione basatu nantu à e classi protettivi, altre tipu di discriminazione ùn sò micca ristritti. Per ùn scurdà, a più parte di vende è i so liste agenti ùn fate micca una pratica di dì à i cumposti perchè a so offerta hè rifiuta. Ci voli rechisce. Ùn avemu bisognu di spiegà u picchì.
In ogni casu, hè una pratica cumuni per ghjudice una offerta compra per u tipu di finanziamentu u cumpagnu sceglie per utilizà. A pruprietà di compra sò spessu classificate in a seguente manera.
U megliu tipu di offerte hè listatu prima, cù l'offerta attrattiva minimale postu in u last post:
- Cash. Questu significa u cuntenente in manu. Ùn significa micca una casa chì hè stata in scogliu, cum'è questu seria una venda di cuntenutu è micca una transazzione di cash. Ùn significa ancu micca una refinanza nantu à una altra pruprietà chì pruduce cash in una data dopu. A pruprietà spedizione hè spartera accumpagnata da prova di fondi . Hè perchè u vinditore ùn hà micca pigliatu una parolla di cumpratore chì u compratore hè bonu per u dirittu. Hè l'equivalente di dumandà u cumpratore per pruduce una maleta pochi di 100 bills di dolce.
Perchè u cash hè cusì assai appressu, certi volti chì i pruduttori di u cuntribuzione possani di negocià un scontu. Ma ùn anu cuntà stu benefiziu in una situazione di offerta multiplica o in una venda curta . Ricurdativi, alla offerta, eccu un finanziamentu di u patrone, risultatu à u dirittu à u vinditore à a fine. U principal beneficu per una prupietà cash is no requirement of appraisal.
Cumposti di u prezzu di scatula di prezzu sò assai chjaru à i casi cù l'equità perchè ùn ci hè micca una valutazione. Cumposti attraversu u prezzu di lista ùn sò micca dispunibili à venda curta, perchè se u compratore si cammina, l'expectativa di u bancu hè stata stabilitu. Pudete esse difficili di duplicà.
- Pruditu konvenzionale . I FICO calvisioni di un finanziu konvenciali sò più altu ch'è quelli di un finanziu FHA. Pudete ancu ottene un prublema konvenzale se u vostru FICO puntuate ispira u minimu necessariu per a FHA, ma pagarà una tarifa d'interesse più altu.
I tarifi preferiti sò offriti à i prestiti chì pusonu u 20% o più in u dirittu, risultatu in una ratio di u percentuale di u prublema di u 80%. A ricerca più bassa, più bassa u risicu per u prestu. Inoltre, si a valutazione vene in bassa, spessu u presturale permettà à un prestitore pagà a diferenza di u cuntenente si u prublemu di valore hè menu di u 80%.
Ogni vantaghju per i prublemi konvenciali hè prublema di finanziamenti esse più stretti. U mutore hè assai menu prubabilmente di esse dumandate a reparazione. Queste fattu solu fa un compratore convenitu apparente assai più attraente da un compradoru FHA. Tuttavia, tenete in mente, più vechje di e maniche ùn invece micca reparazione.
- FHA Prudutti . Parechji pruduttori di a righjoni prima per un finanziu FHA, perchè u pagamentu in pagamentu in u primu pagamentu hè normalizatu menu di l'ingrossu necessariu per un finanzamentu convenitu. Inoltre, u requisitu di puntuazione FICO, per genitori superlativu, hè assai più indulgente. U minimu pagamentu per un finanziu FHA hè 3,5% di u prezzu di compru.
I lèvii di riparazione di FHA ùn sò micca stretti chì parechji vende è l'agenti credi. Ma i casi vechji tendenu bisognu di più reparazione. Peeling pittura hè un gran problema di FHA si a casa era custruita prima di u 1978. A casa pò pussede un pavone di concreto, senza mozza, ma hè megliu micca di sbuccerà a pintura. I prumossi di FHA sò eventualmente prisutti da u coperazione per i cundizioni di finanziamentu.
Un rapportu di pesti è esse spegne sò o ùn deve esse dumandatu da u valutazione FHA.
- VA Loan . Veterani accettate u cortu fini di u bastone quandu si tratta di a jerarquia di prublema. Eppuru, i mutuelbiate sò presumibilmente un risicu di creditu megliu da un compradoru FHA chì i cumandamenti per cumprà senza pagamentu fiscale sò più stretti. Un prestruttore rista l'opzione di mette un pagamentu in a casa o cumprà senza pagamentu. A maiò parte di mutilate VA anu da decisione.
A negativa di un prublemu VA hè rapporti pesti chì sò obligatori. Quandu una pratica di travagliu hè necessariu, u presturale vole un certificatu cumpletu. Sì a transazzione hè una venda curta, tipicamenti banche ùn averanu u pagamentu per u travagliu di pesti. I vittoria in vendita sò venduti cum'è Es .
Sfortunatamente, a causa di a ġerarchia è di cuncepzioni, i compratori VA anu falatu à u fondu di a munzora di offerte, mentre puderanu esse u più qualificatu. L'agenze chì gestionanu una lotta di venditi curre tendenu per preferisceranu cumpunenti VA perchè cunniscenu chì i pruduttori s'annutianu à l'altru, chì face un candidatu indispensèvule per una venda curta.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.