L'Agente Listing
L'agenti di listenti sò in tutti sapori, toli è formi. Un agente di listinu tipu tipu di u vendeur. A maiò parte di e transaccionesi sò cumpresi sottu un accontulu di listulazione unguantia Ci hè un pocu di stanzi chì un agentu di listista puderia accettà un tariffu à pocu chjaru per a funzionà cum'è un servitore è ponite una casa per vendita in MLS , ma di micca veramente rapprisente u vendeur. In questu tipu d'esempiu, l'agentu di scrivanu putissi esecutà una lista aperta cù u vinditore, è u vinditore puderia listinu ancu cù una varietà di l'agenti immubiliarii, ma hè pocu cumuni.
Per tutti l 'espansioni pratichi, l'agentu d'affissà representa u venditore. Ma l'agente di listinu ùn hè micca u venditore.
A rapprisintazione di cumerciu di rapprisandalla di vende hè quandu l'agentu di scrivania hà firmatu un listinu di vendita right-to-sell with the seller. Questu significa solu l'agentu di listinu hè intitulatu à un cumissionamentu, o più accertamente, u correttu di l'agenti d'identità hè intitulé à una comissione.
I listi exclusivi sunnu acords bilaterais entre un corpu è un vendeur. L'agenti d'agenti cumu per crede chì l'elencu appartenenu à l'agente, ma se l'agente ùn hè micca u corpu di l'a cumpagnia, u listinu ùn hè micca u pruprietariu di l'agentu d'affissà. I listessi sò parolle à u correttu o corretruali.
L'Agentu Venditore
Un agent di listeghja hè ancu chjamatu cum'è l'agent di un vendeurmu, perchè l'agentu di l'elencu di u venditore.
Ancu l'agentu di listista ùn hè micca solu l'agentu di vendita, ùn significheghja micca chì l'agente puderia micca travagliatu in a capacità di l'agenza duca cum'è agent di vendita. Acchè, o prumittti di ùn avete micca cunfunditu e nimu ci ne vogliu. Perchè no muzzicu. A maiò parte di u mumentu, in a maiò parte di i mercati immubiliare in tuttu u paese, l'agentu d'identità representa u venditore è un agentu distintu riprisenta u compratore cum'è l'agentu di venditura.
Chì l'agentu di vende puderia travaglià à a listessa sensitivazione chì l'agentu di l'elencu o à un corpuluntariu competing. Generalmente u listore broker "cooperate" cù un altru penseru chì quellu chì competidor riprisenta u compratore, è u listore broker pays u franchising di vendita per chì u compratore chì sottumette una offerta chì u vende cumpriu. Hè chjamatu cumissioni di "coop". Sì l'agentu di venditori travaglia à a listessa currieruna cum'è l'agentu d'affittu, a vendita si riferisce cum'è l'agenza duali , anche si l'agentu di publicazione è l'agent di venditura ùn cunnosci micca.
Quandu l'Agente Listing hè ancu u Agentu Venditore
Un agent di listeghja pò ancu esse un agent di vendita, chì significa chì l'agentu di scrivanu hè o impegni in duppie rappresentanza, chì hè una forma di l'agenza duali è legale in certi Stati, chì include a Californie, o a relazione legali trà i partiti pò esse in natura transazzjonali solu.
L'agenti di transaccioni ùn ponu micca rapprisentà u partitu è devenu esse neutri.
Certe volte compru ùn eranu credi chì puderanu chjamà l' agentu di l' elencu per vede una casa è chì l'agentu d'affissà alcune d'auturità per elli un "trattatu" cù u vinditore, direttamente o indirettu. ¡Triste decir que hay agentes sin escrúpulos en la industria que amarían la perspectiva de ganar una doble comisión tanto que podrían hacer lo que sea necesario para aplacar al comprador al violar un fiduciario al vendedor, pero la mayoría son éticas y no trabajan que modu. Ùn ùn pudè micca spuntà u venditore in fronte di un trenu inverimentu solu per fà u cumpratore felice è sò insultati per l'implicazione. Ma ùn impedisce parechji cumpunenti di crede chì u mitu.
Per guardà solu, simu ricordati, l'agentu di listari, cunnisciutu ancu com'è l'agentu di vendeur, represente u vendeur.
L'agentu di vendita riprisenta u compratore, cunnisciutu ancu com'è agente di compradoru .