Quandu hè u tempu di dichjarà à u vostru agente immubiliariu
È quandu si tratta di transazzioni immubiliarii, u nut fattore ùn hè micca tutte ciò chì apparente prima di vista.
Piglià un pocu per un pop up. Ma in questu, ci hè in generale un kinde d'accord contractuale in locu. Allora, cumu si vene da questu? Cumu site u vostru agentu? E più, l'agenti, vulete sapè à fà u vostru cliente? Pò esse una strada di dui strada.
Cumu si sapi quannu hè u tempu di dì ade?
A megliu chì pudete fà per voi stessu (è per altri) hè di finisce una relazione prima di scalise à u puntu di duve vogliu sbuffà l'altri. Sè vo site un cliente chì hè cuntentu per u vostru agente, a vostra vente cumprenda di compra / compra di casa, chì deve esse un piacè è felice per voi - serà affettatu di questa attitudine negativa. Avete bisognu di bisognu à u vostru agentu.
Sè vo site un agentu aghjurnatu à un cliente, avete perdulatu u tempu è sopra energia chì puderia esse channeled in un sughjornu più lucrule per voi. In altri termini, avete bisognu di scappà u vostru cliente.
Eccu alcuni di i signali chì dicenu chì hè ora di chjamate quits:
- Eppuru chì vanu in disgrazia in viulenta, sò in ghjudizii opposti di l'spettru è crede chì ùn vinaranu mai à u vistu.
- Quandu si parla nantu à a situazione, a voce si sviluppa una mezora o dui in volumu.
- Ungarisi aggettivi precedenu u nome di a persona cada volta chì parlanu di elli.
- I prucessi di penseru irracionale accuminzanu a nuvità u to ghjudiziu
- Avete fete ripetuti dumande chì sò ignorati da l'altru parti.
- Quandu u nome di a persona si mostra in u vostru cell phone, mandate u chjamu à u mail di voce.
Cumu agenti è Clienti Arrivanu à u Punt d'ebbulenza?
Pudete succede à qualunqui. Dì, u mercatu cambia. I prezzi cumincienu à fallu, è un agentu chjama u so clientu per fà sapè chì u prezzu chì pensanu chì puderia avè ùn hè più viaghju. Hè cunsigliatu per sminu u prezzu è dà cunsiglii cumerciale di vendita recente è tendenzi di mercati per validà i so cunsiglii. Ma u clientu è u so maritu, un panattere disoccupatu, per esempiu, dici, "ùn à disattivu; u mo maritu hà crisciutu in questu vicinanzi è hà fattu ricerca nantu à Internet. Pudemu piglià u prezzu ".
- L'agente, capiscu chì u cliente ùn hè nè fundamentu è prufessiunale per i so cunvinti, hè prubbbe frustratu perchè u cliente ùn pò micca pruvaliarà a so pusizioni. Hè irruzzione.
- U cliente, di l'altra banda, ùn hà micca fiducia nè cunfidanza di l'cunsiglii di l'agenze è pò esce perchè perchè hà allughjatu l'agentu in u primu locu. Puderanu chì l'agentu hè solu circà una vendita ràpida à a so spesa.
- U risultatu hè chì u cliente ùn hè micca da vende; l'agenti ùn hà micca da esse pagatu. Nisunu vanu, è forsi hè ora di fine di l'associazione.
Cumunicazione Cumunicazione
A chjave più comunmente sappiata chì i clienti viote nantu à i so agenti ùn hè un dissimulatore cù a cumunicazione. Qualchì parli hè a culpa di u clientu per ùn stabilisce mètudi prediletti di cumunicazione anticipa, è altri din chì hè a rispunsabilità di l'agente di dumandà à u cliente ciò chì hè deve esse di l'agent. Sò cun u campu chì crede chì l'agenze puderà stabilisce a pratica è dopu adirè. Pò esse moltu irritanti à travaglià cù un agentu chì ùn ùn ponu rispunderà prontu à messagi di votu, missaghji di testu o e-mail. Sì chì succede per voi, puderia esse u tempu di u focu l'agentu è à cuntà un altru .
Ma prima, mette nantu à a linea. Dice à l'agente ciò chì aspetta è dumandà à l'agente si hè pussibule per l'agente per esse rializà in questu modu.
Cumu a Cancellà Agreements / Contracts
Allora, hà dichjaratu chì sì burlatu è vugliutu.
Cumu pudete fà? Assicurati legale à parte - perchè ùn sò micca un avucatu è ùn pò micca dà cunsiglii legale - u megliu modu hè cunseutu di cunvenzione. Ùn ghjunghjite micca un cuntrattu in u primu postu si l'altru parti ùn si cunfidarà micca in una liberazione si deve dumandata. Pudete dumandà à e pulizie di annullamentu in casu di una disputa abans di scrive in u cuntrattu.
Amenità l'altra parte hè raramente una bona idea. Per esempiu, ùn dì micca chì l'agente aghjustate u cuntrattu o avete infurmatu l'agente o scrivite un scumpete in linea, perchè quellu avviu hè improbabile di guadagnà a cooperazione è chì a tattica pò esse ancu cunzidiratu chaghjettu.
Annullendu l'Acordamenti di Scelta
- Ask the agent to cancel the listing. Assicuratevi chì i Listau Esclusivu di Right-to-Sell cuntenenu una siconda o proteccion clause .
- Sì l'agentu ùn si ricusa, chjamà u corpu di l'agente è esigenza una cancellazione.
- Se u correttu ùn si ricusa, cunzidira dumannà à u corpu per assignà un altru agentu per voi. In ogni casu, i più amatori chì l'anu vulsutu per mantene e boni relazioni di a cummunità cercaranu un listinu si u vendeur insiste.
- Se ùn ci hè micca suluzione fattivule, chjamate un avvocu immubiliari per l'assistenza di terminazione, ma prima, dite à u correttu di e vostre intesi per fà. Certe volte, hè abbastanza per ottene un alluvione.
A anullà un accordu di l'Agenzia di u Cumunista
Ask your agent to give you a form called Termination of Buyer Agency . Hè annullà l'acordi d'agenzia orali o scritta.
Sè vo site un agente chì vole esse cancelà l'accordu di l'agenzia, pudete vulete sfughjarà u colpu è suggerisce chì u vostru cliente t'hà megliu travagliatu cù un altru agenti chì puderia più megliu à rispittà i bè di u cliente. Allora ricite stu clientu à un agente in cambià per un tariffu di riferimentu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.