Perchè Cumprà una casa aiuta à custruisce a Nazione
In u 2017, a custruzzione immubiliaria cuntribuitu $ 1.07 trilioni à a pruduzzione economica nazionale.
Hè u 6 percentu di u pruduttu brutu internu di i Stati Uniti. Hè menu di l'api 2006 di $ 1,195 trilioni. A quellu tempu, a custruzzione di real estate era un cumpurtamentu di u 8.9 per centu di u PIB . A pruprietà immubiliare hè intensiu di travagliu. Hè per quessa una cullizzioni in a custruzzioni di l'abitudini fu una gran accultura in a risurta di l' uperazione di a ricessione.
A custruzione hè a sola parte di i benestà chì hè misurata da u PIB. I beni immubilii ancu influene à tanti autri espansione di u benessimu ecunomicu chì ùn sò micca misurati. Per esempiu, un diciminamentu di a vendita immubiliare eventualmente porta à un diclinu in i prezzi di i fiori. Quandu dimoniu u valore di tutti i casi, siddu si o vendenu activamente o micca. Riturneghja u numaru di i prublemi di uguagitu di casa per dispunibili à i patroni. Scorreru di u gastru di u cunsumu .
Quasi u 70% di l'economia americanu hè basatu in cunsumu personali . A riduzzione di u gastru di u cunsumadore contribuisce à un spirituali in a economia.
Viaghja cun più caldi in u travagliu, l'ingudu è u gastru di u cunsumu. Se a Reserva Federale ùn intervene micca per a riduzzione di ei upechju , u paese puderia falà à una ricessionione . L'unica bona nova nantu à i prezzi di i pagani bassi hè chì diminueghja i chance d' inflazione .
L'immubiliare è a ricession in u 2008
I prezzi di i pagi di uccidintali accuminciaru inizialmenti a crisa finanzatura di u 2008 , ma pochi avvisti chì à u tempu.
A ghjugnu di u 2007, u prezzu medianu di una casa unifamiliale esiste stava 4% da u so puntu in uttobre 2005, secondu l'Associazione Naziale di Realturi. Ma l'economisti ùn puderanu micca micca d'accordu per u male chì era. A definizione di ricession , ponu avè u mercatu è una currezza di u mercatu di borsa sò boni standardizati, ma u listessu ùn hè micca veru per u mercatu di l'abitudini.
Parechji si compara à u 24 di centu pernudu durante a Gran Depresione di u 1929 . Hè ancu paragunatu à u 22-40 per centu di u reduzu in l'olii chì facianu posti in u gasu di u prezzu di l'oliu in l'anni 1980. Per questi normi, a bagnata era scuppiatu à pena.
Certi studi ecunomichi dimustravanu chì u prezzu di u prezzu di u 10-15 percentuale sò abbastanza à eliminà l' equitaté . Chì crea un effetti di bola di neve chì crea u dolore severu per i pruprietarii. A pussibulità di ecunumia Severu avia avutu in certi cumunità in Florida, Nevada è Louisiana in u 2007. In retrospettive, più di noi avemu avutu esse l'esse.
A prussimi metu di i pristiziunarii emissi trà u 2005 è u 2007 anu subprime . Hè significatu chì i compranzi anu più prubabile di predeterminazione. U veru problema era chì i banchebbe utilizate sti ipoteki per aduttà trilloni di soldi di derivati . I bancani pitturanu i ipoteki sottrimettichi in ste bagnate sustinnevate i risultati .
Anu vindutu cum'è investimenti seguri à i fondi di pensione, corporations è retiri. Hè perchè eranu "assicurati" da u standard per un novu pruduttu d'assicuranza chjamatu swap-deve di creditu . L'ughjettante maiò era U Gruppu Amministrativu Américano Inc.
Quandu i prestiti ùn pagonu, i tituli backed with a mortgage backed with a value questionable. Tanti principi di pruprietariu pruvucatu à esercizià i so swaps di patrimoniu di creditu chì AIG esceció di u cash. Ammisciu di u situ. Hè per quessa chì a Reserva Federale avia de salvà. Hè ciò chì i derivati creanu a crisa d'iperturii .
Cumpagnia cù assai buttiglii d'accordu di i prugrammi nantu à i so libri, cum'è Bear Stearns è Lehman Brothers, anu sfunnati da altri banca. Senza manzura per correr l'affari, turnonu à a Fed per aiutu. A Fed truvò un cumpratore per a prima, ma micca per u sicondu.
A fallimentu di i Lehman Brothers spunta a crisa finanziaria di u 2008 .
A maggiorità di i Stati Uniti credi chì u mercatu immubiliare si chjudarà in l'annu dopu. Vistu chì i prezzi di l'acchju chì anu sviluppatu, è a Fed raising rates. À elli, pare com'è una bolla chì si seguita da un colapse. Ma sò parechje diffarenzii trà u mercatu di l'ufficiu currente è u mercatu di u 2005. Per esempiu, prestiti subprime sò solu 5% di u mercatu hipotecu. In 2005, cuntribuìanu u 20 percent. Inoltre, i banche anu risoltu lending standards. Home "avi avissiru a furnisce 45% di u costu di una casa. Durante a crisa d'altizza, avianu bisognu di u 20% o menu.
A più impurtante, i prupietarii ùn anu micca piglià a so capitale di e so casa. Home capitalismu righjunghjene à $ 8500000000 in u 2006. Hè colapsatu à menu di 10 000 milaio in u 2010, è si stete quì à l'annu à u 2015. In u 2017, hà solu risanatu à $ 14 milioni. Una gran raggione hè chì un pocu persone persone per a falluta. In u 2016, solu 770.846 entri per fallimentu. In u 2010, 1,5 milioni di fà. Avete Obamacare per ringraziate per quessa. Avà chì più persone hè cupartu per assicuranza, sò menu prubabili di sdrughju di i mediastichi. . Questa differenza facenu un impegnu di u mercatu di l'immubiliari.