Un lettore dumanda: "Sento cum'è chì aghju fattu tutte l'oghje chì ci hè cumu fattu l'acquistu di a pruprietà dinò à l'altu di u mercatu. Hè rifinitatu dopu à dui anni dopu è aghjunghjenu una altra riserva, pensendu chì a me moglia è quandu eri retirate quì un ghjornu Eppo hè quellu ghjornu hè ghjuntu, è questu hè issa una casa sottucratica . Aghju devu più ch'è valute. Puderaghju a vendita corta à a pruprietà d'investimentu?
Rispondi: Certi cose pensanu chì l'opzione di venda curta hè limitata solu per una residenza persunale. Hè stanu prumessu chì dinò perchè parechje ghjente di certi tipi di prestazii nantu à una persone oghjea a casa o ùn occupanu micca a casa, ma chì hà pocu da fà cù a vendita curretta. Ancu i guasgii per una vechja tradutta di u gruppu HAFA da u fugliu di u 2011 permette una residenza persunale vacante per esse cunsideratu cum'è longu a casa ùn hè micca stata sita vacante durante 12 mesi o più.
In Californie, avemu vistutu pocu vende un edifici di appartamentu d'una unità per un vendeur, senza mancanza ghjunta è una liberazione sia di responsabilità . A quantità di e qualificazione dependeranu di seguente:
- U vostru tipu di prublema
- U vostru mutore
- Liggi statali
- Tipu di pruprietà
- A raggiuni di spitezza
Ùn hè sempre necessariu d'avè un difficultà - finanziari o altrimente - per fà una vendita corta. Certi istituzioni prestiti, cum'è Bank of America , per esempiu, sò vendita assai prufeta.
Bank of America hà parechje vede programmi di vendita curretta chì implicanu pocu à senza aspirazione. Certi di sti programmi paganu à fà a vendita curta, ma in generale micca in rigioni di una pruprietariu d'investimentu.
Preparazione per una venda curretta in una Property d'Investment
U primu a cosa hè di scrivere una letterata di difficultà .
Aghju realizatu chì l'aghju dettu chì ùn avete micca sempre bisognu di vede un difficultà, è chì hè veru. Ma pudete avè bisognu di pruduce una lettera di difficultà. Pudete bisognu di dumandà a vendita curta è a pagine perchè vo avete bisognu.
Eccu altre documentu chì u mutore pò esse dumandà:
- Analisis comparabile di mercatu. U vostru agentu pò preparà un CMA per ingaghja à u bancu per validà valurizà. U bancu hà prubabilmente ancu ordene u so propiu BPO . In ogni casu, a CMA prendarà credibilità à a vostra dumanda.
- Riturnu fisicu Federale. Tutti i schedari è e pagine. Sì propiu propiu pruprietariu d'investimentu chì si riflette nantu à i vostri returns, pò esse un bonu tempu per cunsiderà vendeu curtitilu tutti in un tempu.
- W2, 1099 o altre prufitimentu d'ingudu. Quessi sò documenti chì accumpagna u vostru reticenu.
- Circundante di casata . A venda di vente curretta vulete vede prova di i vostri riti currentu è i so numeri annunzii.
- Stanzi bancari . Pagine sanu per i last two months from every bank account, ancu i fondi di retirement. Hè assai pocu cumu per un bancu di dumandà a vanda di u cuntributu di i fondi di retidi.
- Cumprenda di listinu. Questu hè l'accordu à mezu à voi è u vostru agente immubiliare per vende a vostra bè.
- U cuntratu di cumprà. U cuntratu di cumprenda cuntene tutti i termini è e cundanzi applicare à a venda di i vostri pruprietà, cumprese u tipu di finanziament, se qualchì, u pagamentu è u prezzu di vendita.
- Prucessu di cumpressione di fondi è / o letterature prussivali . U vostru mailu vulemu vede chì u compratore hè qualificatu è capaci di cumpiendu a transacción.
- Stima di stima di closing HUD-1. A fonduta a pagina hè più maggiormente. U spazii tipici ùn anu micca offittu.
Avatimi à Cumpagnia Vente una Property d'Inversione
Aghju avutu chì alcuni credenti sò più indulgente è vinditori di una pruprietariu d'ingressu à quandu anu da tratta di vendezza di una residenza persunale. Avete pensate chì averia da l'altra manera, ma ùn hè micca. Ci sò chì hè perchè a maiò parte di l'investimenti sò stati cuntinuti per u flussu di cuntenutu o apprezzazione potenzale Allora, si una prupietà hè cundotta, ùn hè micca prubabilmente micca un cash flowing è ùn hè micca cunsideratu un investimentu à l'ochji di u investitore.
Si una residenza persunale, in ogni casu, hè culpitu, hè sempre a vostra casa.
Parechje persone ùn puderebbe cumprà una casa per un inginudu chì hè acquistatu com'è postu principalu di residenza. I per quessa, i banci pigghianu altre fattore in cunsiderà quandu vende una residenza. Hè tìpica, sottu l'acqua ùn hè micca abbastanza d'una ragione per a venda curta a residenza principali.
I servizii di venditi parvenu esse più disprezziusi per vende una casa sottuportu quandu ùn hè micca più cash flows è hè in piena. Se u bancu precisa un cuntenutu di vende, l'inversore sò spessu probabili di esse una pusizioni per pagà per quandu anu capitu pagamentu cash flow negativu.
A ferite una venda curta per una pruprietariu d'inversione hè spessu prusperatu è più faciule. U preghjudiziu à un rapportu di creditu senza sensu di difendizzioni hè in generale un pocu menu di u ding a creditu cù una prigonda.
Pitfall à vendita di una prupietà d'Investment
Cum'è qualunque vendetta corta, cercanu cunsigliu di guvernu è di u cunsigliu prima di cunvene à a venda curta. Perchè a casa ùn hè micca a vostra residenza, chì ricevi trattamentu preferenziale, puderete sia sughjetta à tassazioni nantu à a diffusione di a vostra basa è u prezzu di vendita.
Pudete ancu esse elettu à una carenza per u prublema, quale hè a diferenza quantu cumu duvete è u monte chì u bancu ricevutu. A maiò parte di i vinditori di Californiu mi sò avè incuntratu chì anu cuntrullatu impiegli competentu è rapprisentanu legale attrufanu asprezzi modu di travaglià in ssu dui prublemi, ma vende à l'altri Stati ùn pudere micca micca furtunatu.
A l'ora di scriviri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, hè un Correttu Associatu à Lyon Real Estate in Sacramento, California.