Un REIT , o un trust in investment real estate , hè un tipu speciale d'investimentu chì hà aspetti di una pruduzione regulare è un immubiliare.
Sta classificazione d'immubiliari unica offre uppurtunità di guadagnà ingressos grandi di u mercatu immubiliare solu cun sulu un impegnu di u vostru parte.
Pruvene un Cumitatu Bauchu
A diversità di una pruprietariu d'investimentu, pudete principià invistisce à REIT cù un impegnu finanziariu assai pocu. REIT ponu esse publicamente cummercializati cum'è una unità normale, perchè pudete cumprà in REIT cù u vostru corretu di cuntrullatori à qualsiasi correzzione principale.
Un cani famusu REIT hè Public Storage, chì trades in a New York Stock Exchange sottu u simbulu ticker PSA. L'Acute di PSA ponu accade à circa $ 200 per parte. Pudete cumprà micca solu una parte per a tariffa di u mercatu di u mercatu, in più di a comisione d'intermediazione. Compare that to directly investing in real estate chì accadarà dinari di decumenti di millaie di soldi per avè principiatu, siddu ùn cunguti di mila.
Di sicuru, pudete metà cum'è in REITs cum'è fà in proprietà fìsici, ma ci sò più beneficii chì REIT offeru fora di u puntu di intro l'offerta low cost.
Nun Vulimmulu Infringement à l'Urgenti Reparazione o Cumpilation Rent
Sì investite in una pruprietà gratuitu, hè di voi per coglie i paghjani, affruntate cù l'inquilanti prublemi, è risolve altre prublemi chì sviluppanu. Sure, pudete puru cuntà un direttore di a propietariu per allende u vostru proprietà, ma dinò un spaziu di u 10 di centu di i vostri risultati da u cima.
Cù un REIT, ùn avete micca a prutezione di sempre cù un inquilanu.
I patroni sò dumandati di e leghje statale è lucale per fà un certu livellu di mantenimentu. Hè più impurtanti, qualchì mantenimentu deve bisognu d'esse per prevene più danni. Prestu annantu à ogni patronu di quarchi tempu hà una storia di l'horrore di esse stimatu in a fine di a notte per riparazioni d'urgenza. Cum'è un investitore REIT, ùn avete micca trattatu cun reparazione.
Cum'è l'idea di fà u dirittu di i pruprietà di a pruprietà senza trattà cù i malachi? Una sola opzione hè Camden Property Trust (CPT), un REIT chì hè in Texas chì opera cumunità di appartamenti in i Stati Uniti. Se vi maneci in ogni cità o subborgulu principal, cuntribbuttu chì vene cumprà una di e 180 comunità di appartamenti di Camden cun un totale di più di 26.000 appartamenti. Quandu avete acquistatu in Camden, vi cumprate in a Reta Camden. In casu di Camden, hè una una sucità cù quasi 2 000 impiegati.
Intantu, i Residenziani d'Innuvazioni (INVH) hè un REIT centru in un locu di casa unifamiliale. I mudelli d'innovazione sò propiu di 48.000 abitazione in novi stati.
Diversificazione instantània
Una di e maneri più numerosa di i fallienti di i beni immubilii hè di sottestimà a mantenimentu di a propria, a custruzzione, o i costi di reparazione.
Per esempiu, perchè era stati propiu cinqui proprietà e unu anu avutu una maiò reparazione, puderia arruvinà u vostru ritornu d'inviu per tuttu u cartulare. A riparazione di $ 5,000 ùn hè micca un big deal in una cartera d'abitazioni grande, ma si sia solu propiu una prupietà o duie, chì ponu escempule i vostri profitti.
Cum'è ùn avete micca pututu tutti i vostri ova in una cisterna in u mercatu di stoccu, ùn avete micca fà cù estate. Ma per u prezzu di u prezzu di compra un immubiliu, a diversificazione ùn hè micca prezzu o faciule. In ogni casu, in un REIT chì possa centu o milioni di pruprietà, un gastu aqui è ùn ci hè micca un big deal è ùn esse micca eliminate profitti generati da altre unità.
Get a Cut of Real Estate Profits through Dividends
Da ciò chì leghje finu à quì, un REIT s'assumiglia cum'è una struttura normale nantu à u mercatu di stili. In a maiò manere, questu hè un 100 percentu precisa.
In ogni casu, ci sò qualchì reguli specìpuli nantu à REIT chì li facenu più attraenti à i stori tipici.
U maiò di beneficiu hè una regula chì deve REITs per distribuzione almenu u 90 per centu di l'introjugazione impiegata à i diritori di cum'è dividendi. Mentre chì certi pagamenti ùn paganu nisun dividend in tuttu, un REIT rendibile sempre paga un dividend. Per esempiu, Medical Property Trust (MPW) pays u dividend di 7,5 per centu, WP Carey pays un dividend di 5,9 per centu, è a Torre Ameera 1.9 per centu. I dividenti di dividendu sò calculati nantu à u prezzu di stocku è u dividendu più recenti.
Fà cum'è Comu acquistà una storia
Sapete ciò chì face un REIT unicu, ma cumu si cumprà hè simplicemente. A vera compra di una prupietà chì spessu necessa di ingaghjate da l'agenti immubiliarii, avviani è contabili, cumprà un REIT hè simplice cum'è cumprà una stima. Sì avete cuntenutu salda in u vostru contu, pudete investisce nantu à u vostru telèfonu in un pocu di minuti!
REIT s'investisce vene cù i stessi risichi com'è u borsu, ma fermanu riscosu più pocu chì invistiu direttu d'immubiliari. L'uppurtunità di guadagnà una big return senza nudda di u travagliu di invistitu direttu, cumprà un REIT hè a megli manera per fà u primu immobbilimentu real estate.