Sapete s'è vo avete refinate o micca
Scuprareti tutte ciò chì avete bisognu di sapè di u prublemu è u sustegnu potenziale.
Calculate u Prudenti originale
Sì, avà chì cunnosce chì u vostru pagamentu mensuale hè, è quantu sempre oghje. In ogni casu, avete bisognu di sapè quantu di ogni pagamentu seguite à u prezzu di l'interessi, è quantu d'allora vali cura di u soldi chì hà presitu. Per capisce questu, avarete bisognu di una mesa di amortizzazione, chì pudete piglià da una varietà di fonti. Preferite à aduprà Excel càlculà l'amortizzazione , ma pudete ancu aduprà una calculadora online o qualsiasi altre software di scriva.
Per questa description, vi spiegà cumu u calculate e vostre esempi di refinancing chì utilizanu l'Excel, ma u prucessu hè listessu u stessu si utilizate a calculadora d'amortizzazione o d'altru prugrammau (u megliu d'utilizà una spregla, cum'è i numeri seranu più precisa ). Avemu da pigghiaru a seguenti cum'è travaglià per un esempiu:
- Ammontu di prublema originali: $ 180,000
- Data di prublema originali: u 7/1/2003
- Data di u ghjornu: 7/1/2012
- Tipu d'interesse nantu à u prublema: 5,4%
- Prestu: 30 anni
Per piglià e dettagli di u vostru prublemi iniziale, entrà in a vostra calculadora d'amortizzazione scelta. Sè pussibuli, intria u mesi è annu propiu chì avete fattu u prublema di soldi. Utilizà u vostru cantu di prublema originale di u prublemu - micca l'ingrossu chì avete devi.
Aghju indicatu induve Stand
Fate cunsigliu di quale site chì stanu cun u vostru prublemu attuale. Scrollenu finu à a data di l'oghje, è vede quantu sempre oghje nantu à u prublemu. In u nostru esempiu, hè di $ 152,160.64 (i vostri numeri pudete varià da u circhettu secondu u software chì utilizate è quantu precisa hè).
Calculate u Prudenti di Replacement
Scupisci ciò chì u vostru novu prublema semu com'è if you refinance. Per questu esempiu, assicurà u seguente:
- Ammau di Pruditu: $ 152,160.64 (copiatu di sopra)
- Prestu date di inizione: u 7/1/12
- Tipu d'interesse nantu à u prublemu novu: 4,25%
- Prestu: 30 anni
Avete bisognu chì i vostri pagamenti mensili caderà à $ 748.54 se refinancià (versus $ 1,010.76 per u prublema iniziale). Questu hè attente, ma ùn hè micca bisognu di surprisa, postu chì u vostru novu prublemi hè più chjucu è vene cun un'interessa di più interesse. Saving on the monthly payment pò esse impurtante per voi, ma hè solu unu di parechji fatturi impurtanti.
Puderete alcune alcune Quantus quantu prutege u prublemu
Sfurtunatamente, ci hè raramente una risposta finita chjesa quandu decide un refinancià. Avete da decisu chì pensate chì succede è fate a vostra decisione basatu annantu à i vostri pretenzioni. Allora, pruvate à calculà quantu duvete guardà u novu prublemi. Sarete in a stessa casa per i primi 7 anni?
Se fermerete quì per i 30 anni passati? Ùn hè bellu si ùn cunnosci micca - pudete fà parechji analisi "what-if".
Fighjenu i Cumpagnia
Ora pudete attruisce sottu à u cappucciu è vedi ciò chì passa se refinancià. Averigua cuánto gastarás con intereses con el antiguo préstamo y el nuevo préstamo. Va a ogni tabella d'amortizzazione è accuglierà a quantità totali in a columna di l'intérêt. Cumenza cù a data di l'oghje, è cuntinuà à avè finu à pensà chì vi pò livà ridere di u prublema (7 anni, o quandu hè pagatu fora, o ciò chì chè decide).
Questu hè più faciule sè calculate ogni prublemu cù una spregla, o se pudete copre è piazzate a vostra mesa d'amortizzazione in un spreadshee. Vede un esempiu di a manera di fà quì, o utilizate a funzione SUM in OpenOffice, Documenti di Google, o Excel. In u nostru esempiu, ci sò parechje parechje interessanti:
- Se mantene u prublema attuali finu à ch'ella hè pagatu, vi gastru $ 103,236 in interessi da oghje finu à u 2033
- Se refinancià è mantene u prublema finu à ch'ella hè pagatu, vi gastru $ 117,313 in interessu da oghje finu à u 2042
Hè vicinu à u $ 14,000 à i trenti 30 anni pè ottene u pagamentu mensu più minimu? Forsi hè, è forsi ùn hè micca. Ma chì si avete solu mantene u prublema (o stendu in casa) per 10 anni?
- Se mantene u prublema attuali, vi gastrughjanu $ 69.565 in interessu da quì à u ghjugnu di u 2022
- Se refinancià, vi gastru $ 58,545 in interessu da quì à u ghjugnu di u 2022
In quellu caso, refinancing looks more attractive. Ùn hè solu u benefiziu di un pagamentu più minimu, ancu guardate nantu à u spaziu di l'interessu (perchè ùn sere micca pagatu interessu per i 30 anni).
Scuprite un modu per trattà cun qualchissime costu di cessione
Quandu refinancià, pudete avè u pagaricci di quali. Avete ancu avè bisognu à piglià questi costi in u vostru decide di ciò chì facenu. Pudete cunsiderà u costu di oportunità d'utilizà quelli fondi: pudete avete assicutatu interessu nantu à quellu soldi? Se sia cusì, hè sempre valuta per gastà u flusu nantu à e cose da un costu?
Pudete ancu cunsiderà a furmazione di rifinazzione tradiziunali tradiziunale: quantu duverete vi darà di ritruvà i soldi chì gastesiu, cuminciscendu chì u pagamentu mensu disminuisce (dividisce l'economizzioni mensuale da i vostri costi sclusivi sclusivi per scrive quanti assai misi questi). Vulete stà in a casa du tempu bè per recuperarà questi costi? Fate ciò chì fate, assicuratevi micca chì ùn ignite l'altru u costu perchè sò un pezzu impurtante di u puzzle.
Se finanziate e custatoghji chì ciene o l'avianu "impannillu" in u novu prublemi (o si avete un finanziu senza cessioni d'altru ) pudete micca bisognu di fà nunda addiziale - i costi sò digià cuntribuitu in u vostru bigliu di creditu o u rate of interest.