Finanza di Affitti à Propiu Vende
Cù a maiò parte di i paghjodi di prupietà propiu, u compratore / allughjante hà l'"opzione" per cumprà a casa à qualchì tempu in u futuru. Finu à quellu tempu, u pruprietariu / sidroppu hè u veru proprietariu di a casa. U propiu / nomi di a pruprietariu hè nantu à a splutazioni, è questu hè a persona chì hè ultimamente rispunsabili di pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu di i pagamentu.
U pruprietariu hà u dirittu di cumprà l'impresa di casa, ma u pruprietariu ùn hè obligatu di cumprà. Ciò chì hè più, l'affari pò fallassi, è u compratore / inquilanu ùn pudia micca ghjucatu cum'è ghjocu di a casa.
Quandu u finanziariu di u propietariu si usa, a pruprietà di a pruprietà cambia a manu à u principiu; u compratore / inquilino diventa u novu propietariu à u cecchino. U cumpratore pagarà u anticu dirittore (forsi per parechji anni) in una manera chì pò vede assai simili à una compra cù propriu transaccione, ma u compratore hè pagatu un prublema dopu una compra chì hà devenu succede - micca fà pagamentu di pagamentu (o altri pagamentu chì pò esse appiicati à una compra chì pò esse o potu mai esse postu).
Similitudine, risichi
Invechjate s'ellu hè assai diffirenti da u finanziariu di vende, ma sò parechje similarii. In ogni casu, u compratore puderà mette pagamentu à u vinditore finu à chì u compratore ricevutu un prublema da altru locu (in solitu u cumpratore se applica per un prublemu cù u bancu o un prestitu di l' ipoteka ).
Duranti stu tempu, u compratore hè u travagliu ideale per u travagliu di u travagliu per pudè qualificà per un prublema. A volta, a diferenza principale hà da fà cù quandu a prupietà hè trasferitu.
U timing di un mudellu di pussibule hè impurtante perchè ogni parti ha riesce diverse, secondu a chjamata propriu o micca propiu.
Per esempiu, in una compra cù propiu transaccione, i pruduttori piglianu risicu chì u pruprietariu / siddu pò micca fà pagamenti d'eserciziu è perde una propriità per l'embargou - in questu casu, i compratori seranu megliu cun un finanziu di vinditori (o cumprà a casa cù un prublemu tradiziunale). I cumpratori anu u risicu di l'accordu cugliuniate si ùn anu micca fà pagamenti mensili (in particulare se u patore hè motivatu à prufittà di a situazione).
Cù l'esempi di supra, pudete assicurà chì hè sempre megliu esse u patrone di a casa, ma i pussibuli piglianu riscosi sustanciali. A venditori aghju avutu assai in jocu quandu offeranu finanzamentu di u dirittu : se u compratore ùn paga micca (o pò " ùn aghjunghje un finanziu), u vinditore pudaria bisognu di prevene à a casa. Hè significatu pagavanu tariffu legale è evichendu u compratore, per ùn sparte di truvà un altru compradoru.
Cù qualchì tipu di prugramma, ci sò parechimi cumpetetteri è e cose chì ponu sbaglià, chì ùn deve micca stà soru chì avete dui (o più) partiti cù interessu in una prupietà. Sì avete qualunque qualchì solu di sti approcqui, sceglite micca di sapè infurmatu di i risichi per parlà cun un pruprietariu di u situ immubiliate. Hè diffesu per imaginate tutte e scoputi, ma ci sò parechji di elli à ignurà, è un prufessiunale pò aiutà à calculà se valore u risicu.