A Guide for Buyers and Sellers
Sta pagina tratta di rentà a propie transacciones chì implicanu una casa, ma ci sò parechje tipi di prumuzzioni.
Chì ghjè a pruprietà?
A prupietà à a so prupietà hè un modu di cumprà o vendite qualcosa à u tempu, dannu à u compratore una "opzione" per cumprà à qualchì puntu in u futuru.
Cù una compra è vendita tradiziunale, u cumpratore è u vinditore cumprencià a compra più o menu immediata dopu a accunsentà à i termini (à closing), ma u costu à propiu hè diversu.
Sutta un accordu di cumprenda à pròpia, u cumpratore è u vinditore accunsenu a pussibilità di una vendita à qualchì puntu in u futuru. Infine, u pruprietariu / comprador decide si a transazzione serà realizatu. Intantu, u cumpagnu fa pagamentu à u vinditore, è una parte di questi pagamenti (in norma) curre u soldi necessariu per acquistà a casa à una data più appena.
Perchè cumprate cù a so pruprietà?
A prupietà à a prupietà à prò di i so pruprietariu pò attraente à i compradori, in particulari quelli chì cresce à esse in una pusizioni finanza più forte in quattru anni.
Cumprate cù un creditu dolenu: I compru chì ùn ponu micca qualificate per un prublemu di casa pò principià cumprà una casa cù un accordu à pròpia accuncianza. À tempu à u tempu, ponu travaglià a reconstructe e so qualità , è puderanu esse pussutu acquistà un prublema quandu hè finitu da tempu per cumprà a casa.
Pianu in un prezzu di compra: In i mercati crescritti i prezzi di casa, i compratori pò avè un accordu per cumprà à u prezzu d'oghje (ma l'acquistu sarà diversi anni in u futuru). I cumpratori anu l'opzione di retrocede si i prezzi di casa tombenu, ancu siddu o no sensu sensu finanzamente dependerà da quantu hanu pagatu sottu à l'accordu.
Prucessu di testi: I pruduttori pudemu campà in una casa prima di fà à cumprà a pruprietà. Comu u risultatu, ponu scopra à e prublemi cù a casa, i so vicinanzi di nightmare, è l'altri prublemi avanti chì ghjè troppu tardi.
Move less: I cumpratori chì sò impiegati à una casa è vicinu (ma ùn anu capace à cumprà) pò intrinu in una casa chì anu da compra. Queste reduce u costu è inconvenimentu di trasfurmà dopu qualchì annu.
Edite l'equitaté: tècnicamente, l' inquilini ùn creanu micca equitazione in listessa manera chì i pruprietari. In ogni modu, i pagamentu pò acumularu è furnisce un sustegnu sustanciosu per esse postu versu a compra di a casa. I cumpratori pò ancu esse risparmià u dirittu in una cunta forze è utilizate quelli fondi invece (evitendu e scatte di renti à propiu, è furnisce a capacità di cumprà capuzione ).
Perchè S vendite cù a pruprietà?
I servizii vende si pò ancu esse benefizièghjanu à l'apparenza di lucru.
Parechji compradori: Sì avete avè bisognu à atra cumprendi, pudete ancu mercà à i prupghieri chì spiranza di cumprà in l'avvene. Tutti ùn anu avutu bonu creditu è ponu qualifiere per un servitore, ma tutti l'anu bisognu di un locu per vive.
Earn income: Sì ùn avete bisognu di vende immediatamente è utilizate u soldi per un'altra pagamentu , pudete earn an income from renting while moving towards selling a property.
Prezzu più altu: Puderete dumandà un prezzu di vendita altu quandu offerte un lavora à propiu. Avete una oportunità chì a ghjente pò esse aiutu per pagà. I lavaghji anu ancu una "opzione" per cumprà a casa - chì elli ùn puderanu utilizzà micca - è a flessibilità sempre costa più.
Inveciziunziu inquilinedru: Un cumpratore potenziale hè più prubabile di piglià a cura di una prupietà (è si cunvince cù i vicini) di un bagnante senza caghjà in u ghjocu. U cumpratore hè invessu in a pruprietà è hà intesu di mantene.
Cumu Funzionu
Tuttu hè neguzievule: A transazzione à a compra à pròpia, cunnisciuta ancu com'è una opción di lease, cumencia cù u cuntrattu. Tandu u compratore è u vendeu accunsenu à certi termini, è tutti i termini pò mudificà per attaccà e cose di tutti. Sicondu ciò chì hè impurtante per voi (seppuru hè u compratore o vendeur), puderete dumandà parechji funziunalità prima di firmatu un accordu.
Per esempiu, pudete dumandà dumandà un pagamentu di più maiore o più pezzu chì avete esse utile per voi.
L'assicuranza hè essenziale: Sè da verificà qualsiasi cuntrattu cù un pruprietariu immubiliu perchè sti transaccii ponu esse cumplate, è ci sò assai prudutti. I pruprietarii à prupietà propiu in particulari risicatu per i compars. Diversi sconti prufittavanu di e persone cun un poviru creditu è l'alta aspittà di compra una casa. Ancu cun un vintu fieru, hè pussibule pèrdite assai soldi si i cose ùn vanu cum'è previstu.
Una opzione per cumprà: À u principiu di qualsiasi transazioni di a lucazione à propriu, u compratore u venditore una prima di opzione , chì hè spessu annantu à u cinque percentu di u prezzu di l'acquistu finali (ancu s'ellu pò esse più altu o più bassu). Stu pagamentu dà u compratore u dirittu o "opzione" - ma micca l'obbligazione - per cumprà a casa à qualchì puntu in u futuru.
Nisun rimborsu: U primu pagamentu in prima ùn hè micca rimborsatu, ma pò esse appiicatu à u prezzu di compra (se u compratore sempre cumprà a casa, ùn hà micca bisognu d'avè cun l'efectivo). I pagamenti di l'opzione più grande sò arriscenu per i compradori: se u trattu ùn pasà per quellu chì hè quellu chì ùn hè micca manera di ricumpruverà quellu soldi. U venditore spressa hà a manteniri qualsiasi pagamenti di primura dopu un accordu di a transazzione cù propiu trasportu.
Purchase price: U cumpratore è u vinditore fendu un prezzu di compra per a casa in u so cuntratu. A quarchi puntu in u futuru (in generale annantu à unu è cinque anni, secondu di i negozii), u compratore pò cumprà a casa per quellu prezzu - invechje di ciò chì a casa hè veramente valuta. Quandu si fendu u prezzu, un prezzu chì hè più altu ch'è u prezzu attuale ùn hè pocu cumunu (altri, u vende hè megliu esse vendi oghje). Se a casa hè stata risposta in u valore più veloce di u pienu, a cosa cose à u travagliu di u compradoru. Se a casa perde valurizà, u pruprietariu ùn hà micca cumprà a casa (perchè perchè ùn puderebbe micca sensu, è in parte perchè l'inquilettu pò esse pudè esse qualificate per un prublema maiò cun un rapportu altu di prublema di valore ). I cumpratori sò generalmente appliendi per una hipoteca quandu u tempu vene di cumprà a casa.
Pagamenti mensili: U compratore / vende ancu li pagamenti mensili à u vendeur. Questi pagamentu servinu cum'è pagamentu di pagamentu (perchè u vinditore possa propriu a pruprietà), ma u pruprietariu spetta daveru un pocu extra di u mesi. U cantu supplementu hè accettatu generalmente à u prezzu di compra finali, cusì reduce a quantità di soldi u cumpagnu hà da vene cun quandu cumprà a casa. U novu risultatu "prima" ùn hè micca refundable - ponu cumpensà u vendeur per stènduli vicinu per vede ciò chì u compratore farà (u vendeur ùn pò micca vende a pruprietà à alcuni nimu finu à chì l'accordu cù l'allogadoru si finita).
Mantenimentu: Tuttu u guvernu hà benefiziu da una casa mantinutu bè, ma chì devenu pagà? U vostru accunsentu ùn specificà quale hè rispunsevuli di mantenimentu di rutina è rete. Certi acordi dìcenu chì qualcosa sutta $ 500 hè a responsabilità di u compratore, ma li ligami lucali pò cumpone i spedizione (i patroni pò esse dumandatu da furnisce certi amenità, even if your agreement di altrimente).
I Pitfalls Rent to Own
Nunda ùn hè perfettu, è chì cumpriu le vacanze per i so prublemi. Sti transazzione sò cumposti, è i dui compradori è vinditori puderanu alcuna sorpresa avà. Uni pochi esempii sò listessi davanti, ma a lista di e cose chì potenzalmente hè sbagliatu hè assai più longu. Un solu pruprietariu di u patrimoniu immubiliu pò darà una bona idea di ciò chì hè in jocu in a vostra situazione, cusì sceglite di veda cun una prima di firmà nunda.
Rischi per i cumpratori
Perchè soldi: Sì ùn avete micca cumprà a casa - per qualunqui raggruttu - vi pèrdite tutti i soldi li pagavanu. I volenu i venditi chì sò tentati faciramentu pò fà difficultà o unattractive per voi cumprà.
Un prugrammu lento: Pudete prugà per migliurà u vostru crèditu o crescenu a vostra ingressu per avè qualchissimu qualificà un prublema quandu a scelta finisci, ma a cosa pò esse micca travagliatu cum'è previstu.
Meno cuntrollu: Ùn avete micca pussutu propiu a prupietà, perchè ùn hai micca u cuntrollu tutale. U vostru patronu pò esse aduprà pagamentu d'eserciziu è perde una pruprietà per l'embargou , o pudete micca esse capu di e decisioni nantu à articuli di mantenimentu maiò. Cumu hè listessa, u vostru patronu pò pèrdite un sentimentu o falla pagà impiegà à a pruprietà di a propria è vanu cun i liens nantu à a prupietà . L'accordu hà da indirizzu tutte ssi locu (è u patrone ùn hè micca permessu di vendite mentre tenete una sceglie nantu à a pruprietà), ma i battelli legale sò sempre un gran dolor.
Prezzi di falendu : Prezzi di l'acchianari pò falà , è pudete micca bisognu di rinviata di un prezzu di compra. Allora tene lasciatu cù l'opzione di sfatente di tuttu u vostru dirittu d'opzione o cumprà a casa. Se u vostru mutore ùn tapparà micca un finanziatu enormi, avete bisognu di furnisce u dirittu extra à u ciccà per un pagamentu fiscale.
Pagate tardi ferite: Depende di u vostru accordu, se ùn paghe micca u tempu, pudete perdisce u dirittu di compra (cù tutti i vostri pagamenti extra). In certi casi, mantenete a vostra opzione, ma u vostru pagu extra per u mesi ùn hè micca "counted", è ùn hà micca aghjuntu à u cantu chì hà accumulatu per una eventuale compra.
Home issues: Pudite esse prublemi cù a pruprietà chì ùn cunnosci micca finu à pruvate à cumprà (cum'è i prublemi di trisoru). Pruvate una compra à pròpia compra cum'è una compra "reale" - acquenda una inspezione è a previa di titulu before diving in.
Scams: Scams di iuli à propriu sò una manera attraversu per piglià grandi sume di soldi da e persone chì ùn sò micca in una pusizione finanziariu sicura.
Riscu per i venditori
Ùn ci hè certu: u vostru llogher ùn puderebbe micca cumprà, perchè avete da principià novu annantu à truvà un altru compradoru o allughjadoru (ma almenu avete a mantene u soldi).
Prudutti di lignu: Ùn avete micca un grandi santu, chì pudaria bisognu di compra a vostra casa vicinu.
Missing apprezzazione: Suggerimentu di u prezzu di vendita quandu signu un accordu à pròspera, ma u prezzu di casa t'hà ghjunghje più rapidamente di l'espertu. Pudete megliu prununzià u locu è acquistendu un accordu di vendita in u futuru (o pudete micca).
Fallienti i prezzi di casa: Prezzi di i prezzi i casali puderanu quellu, è se u to renter ùn cumprà micca, avete avutu esse megliu solu vende l'immubiliari.
Scopre errands: i cumpratori pudete scopre i difetti chì ùn sapete mai di utilizà a casa diferentamente, è ùn decide di micca di cumprà. Forsi u pudegenu puderia gestione un coppiu, ma micca una famiglia di cinque, è nimu ùn pudia avè saputu da u male. Ùn avete micca da induce à inculcassi à quellu chì hè un difettu chì ùn hè mai avutu sottu à l'arrangementu di vivace prevale - ma hè oghji un tema è avete da diventà à i future buyers (o fiscale).