Ciò chì piace à a pruprietà In cucina
Parechji fattori principali anu migliu stu fattu:
- Parechje persone ùn anu satisfatu cun l'impresa di i ritorni offruti da i so cuntenuti di i savings è l'investimenti cum'è i Certificati di Fiduciariu .
- Parechji anni di richezze bassi i nomi di interessu si facenu temerarii di l'inflacizione futura, chì lasciaranu fora di u mercatu di bonu . Comu alternativa, miranu à i commodities cum'è real estate, chì cuntenenu a prutezzione inflitaire perciata.
- Parechje persone vulete diversificà i so investimenti, chì significa esse mudificati da un ingridimentu solu nantu à e richi / mercato.
- I rati di interessu d'arregistramentu è i prezzi di l'abitudinu sò causando assai persone per piglià una vista più apprezzata di a pruprietà di pruprietariu.
Sè vo vulete acquistà in a pruprietariu di pruprietariu, avete bisogna sapè à fà valerà se micca o micca un pruprietariu di una prupietà propria hè un bon investment. Questi dui formuli aiutanu.
A tarifa Cap
Prima, calculate a tarifa di u minimu. Questa hè a ritenza di ritornu avete fattu nantu à una casa si l'accatta in cash.
A tarifa Cap hè a renda netta divisa da u costu di l'asset. Per esempiu:
- Accattate una casa per $ 200,000.
- Renda per $ 1,500 per mese.
- I vostri gastru (imposti, assicura, gestione, reparazione, mantenimentu) mediu à $ 500 per misi. (Pensate chì questu ùn agisce micca u pagamentu principalu è intaressi nantu à a vostra ipoteka, ma includenu u sumere mandatu per i tassazioni è l'assicuranza).
- A vostra "utilità operativa netta" hè $ 1,000 per mois, o $ 12,000 annu.
- A vostra tarifa di u puntitu hè $ 12,000 / $ 200,000 = 0.06, o 6%.
Hè sei per centu un bon ritornu à u vostru inversu ? Questu hè per voi di decisu. Se pudete truvate inquilanti d'alta calidad in un vicinatu di nicer, dopu un sittentale pò esse un grandu ritornu.
Sì avete ottene sittatu per centu per un vrazzu mudernatu cù molti riscosu, da sei persunità ùn pò micca valuta.
U Regentu Percentu
Questa hè una regula generale di u pulgatori chì a ghjente aduprate à a valutazione di una pruprietariu. Sè a casata grossa mensuale (u pagu di l'esse gastrii) hà ugguali almenu un percentu di u prezzu di u prezzu, andaranu più in l'investimentu. Sì ùn ci sia micca, elli saltanu.
Per esempiu, una casa di $ 200,000 - aduprendu stu regula di u pulgaru - avaristi bisognu di renti per $ 2,000 per misi. S'ellu ùn hè micca, ùn ùn mette micca u Regula Un percentuu.
Sutta stu regnu, a casa porta un inguernu grossu di u 12% di u prezzu di compru annu. Dopu i gastri, i pruprietà pò fà esse un ingranze netu di u 6-8 percentu di u prezzu di compru.
Questu hè in generale cunzidiratu un bon regnu, ma dinò di novu, hè dipende di quale zona di a cità chì avete cunsideratu. I vecchii più amichi tendenu à tene i ritorni di ritruvimentu più minimu, mentri quartierine muderone tendenu per avè più riperta più altu.
Nota Finali
Ricurdate, sei percentu o ottu furmatu (o un percentariu) ùn significa micca quantu s'ellu interessa hè micca cumpostu. Per dà u vostru ritornu u stessu benefiziu è a stessa chance of growth as money in a borsa, avete bisognu di reinvestitu 100 per centu di u prucedimentu, perchè e vostre ritornu pò compostu à elli .