Questu calculu simplice permette à vede ciò chì puderete gastru nantu à una ipoteka
Pensabile ch'ella ùn eseguisce un calculu complicatu chì implicava parechji anni di i rientrati d'impiegà, è possibbilmente un diploma avanzatu in economia. Ma in fattu, apprendu i vostri limiti di cumpressione di casa tandu solu un paru di minuti è un cume matte faciule.
Regola Hiperbistica di Thumb
U fattore più impurtante chì i pristatorii utilizate com'è regula di u pulgami quantu di pudete prenze prestu hè a vostra ratio di deve di l'ingudu, chì determina quantità di u vostru inginuatu hè necessariu per pagà a so obligazioni di debitu, cum'è a vostra ipoteka, a vostra carta di creditu pagamentu, è i vostri prublemi studii.
Lenders spéciale ùn vulianu micca più di u 28% di u vostru earnu bruttatu (per esempiu, prima di l'impôt) per annunzià versu e vostre gastru di a publicità, cumpresu u vostru pagamentu di l'ipoteka, imposte di i pruprietà, è l'assicuranza. Una volta aghjunghjendu in pagamenti mensili in altru debitu, u totalu ùn deve esse micca u 36% di u vostru earnu grossu.
Questu hè chjamatu "a regula di ipidemia", o "a regula di u 28/36".
Se a vostra ratio di deve u riti supera queste limiti in una casa chì pensanu à cumprà, pudete micca bisognu di ottene un prublema, o pudete avè u pagamentu d'una taxa di interessu più altu.
Calculating Your Debt-to-Income Ratio
Quantu aghju dettu, hè faciule per calculà.
U primu chì hà bisognu à fà hè definisce u vostru inguernu grossu mensu - i vostri ingressu davanti à l'impiegati è altre gastu sò dedutu. Sì casu è vi anu da appiecà per u prublema, aghjustate aghjunghje tutti i vostri riti.
Allora pigliate u tutale è multiplica prima à 0.28, è dopu per 0.36.
Per esempiu, se u vostru marzu avianu un ingiru mensuale bruntatu di u $ 7,000:
$ 7,000 x 0.28 = $ 1,960
$ 7,000 x 0.36 = $ 2,520
Questu significa chì a vostra ipoteka, i impositi è pagamenti d'assicurae ùn pò esse più di $ 1,960 per mese, è i vostri pagamenti di deveri mensili ùn devenu micca più di $ 2,520, pagamentu di una ipoteka.
Sfortunatamente, avete bisognu di mantene i vostri pagamenti mensili sottu à issi dui limimi. Allora u passu prossimu č per vede cumu effetti chì e vostre altri dete sò. Add up your total monthly charges of non-mortgage debt, such as monthly credit card or paying car.
Per questu esempiu, pigghiaremu chì i vostri pagamenti mensili di u debitu vènenu à $ 950. Cumpagnia di u pagamentu di pagamentu massimu:
$ 2,520 - $ 950 = $ 1,570
Perchè in questu esempiu avete u debitu d'altitudine nè rigueinu, ùn sò micca limitati per gastà $ 1,570 nantu à una hipoteca, di tassazioni è d'assicuranza per una nova casa. Sì, per un'antra parte, avete solu $ 500 in pagamenti di u debitu di u moneta micca di l'ipoteka, puderete gastà a chjina di $ 1,960 in a vostra casa, dapoi $ 1,960 + $ 500 = $ 2,460 (o menu di u vostru limitu di u pagamentu mensuale di $ 2,520).
Ricurdate, hè solu una Regula di Thumb
Hè impurtante per ricurdà chì solu perchè u bancu prendarà prestu à quellu ammontu, ùn averebbe micca bisognu di prestè prestu assai soldi.
Questu hè solu una guidene chì pudete aduprà per cumprà una casa, perchè pò cuncintràli di e vacanze chì sò in a vostra varietà.
In a realtà, a vostra situazione finanziaria specifica dduce chì tipu di casa è pagamentu di i prublemi seranu megliu per voi.