A comparaison d'immubiliare Immobilierte versus agenzii
Prestu ùn esiste un immubiliare puderebbe sbattie i ritorni si guadagnau sè vo avete investitu in quelli di Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell o l'Aria Sudassiale, soprattuttu si avete reinvertitu i vostri dividends . Allora, a risposta hè micca cusì simplice perchè ùn pare mancu.
Emperu guidendu ogni tipu d'investimentu :
- Immubiliare : Quandu inviste in real estate , pudete cumprà una terra fisica o prupitati. Certi boni immubiliarii cose quantunque ogni mese avete u pensatu - pensate micca di un terrenu vacante di terra chì vularete vende à un sustegnu un avutu ma duverebbe fà vene cun efectivo à pezzu per u tassu è mantenimentu. Certi beni immubiliarii sò generatori di cuntribuzione: pensate di un edifiziu d'appartamentu, allughjassi, o un mallete di scatuletta chì l'invellanti anu da mandate checchi à ogni mese, paghe i spese è mantene a diferenza cum'è u profitu.
- I almaceni : Quandu si cumprà accùsanu di stima , hè cumprà un pezzu di una sucità. Chjamemu a so cumpagnia faciule cunsati di gelato, vende mobili, motori di cumpagnie, crea video games o provista servizi di serviziu, sò intitulé à un corta di u profitu, se qualchì, per ogni parte di u vostru propiu. In casu d'una sucità cù 1 000 000 d'azzione è pussede 10 000 parte, possite u 1% di a cumpagnia. A Wall Street fa parirta assai più complicata di quellu.
U Cunsigliu di l'amministrazione di l'impresa, chì sò eletti da i pussibbili d'accadèmlii cum'è voi per vede nantu à a gestione, decide quantu di u profitu ogni annu hè riferitatu in espansione è quantu hè pagatu per dividendus di flusti . Se interessate à questu cuncettu, leghjite Investissement Lezzjoni 1 . Spiegarà cum'è quella chì una cummerciale vende storia in u stessu è cumu cumu quelli accurdanu finiscinu questu cummercializatu in Wall Street . Pudete ancu vulsce vultà Invertitu Liceu 2 - Perchè Stallati Sò più o sete Valenu per capisce ciò chì move i prezzi stock.
Avanzi è cuncepimentu di i Beni immubiliare
Avà, fighjemu u pros u cune di ogni tipu d'investimenti per intende megliu.
5 Pros di Investisce in i Beni Immubilii
- I beni immubilii hè spessu un investimentu più còmicu per i classi inferni è medichi perchè anu cresciutu à esse espunutu (cumu chì e classi suprani spessu anu sappiutu di e stocks , bonds è altre securità durante a so zitelle è l'adulescente). Hè prubabilmente a maiò parte di a ghjente senti à i so genitori parranu di l'impurtanza di "pussede una casa". U risultatu hè chì sò più aperte per compra a terra chì assai altri investimenti.
- Quandu inviste in real estate, invistisce in quarchi cosa tangibile. Pudete fighjulà, sentate, impatrunite cù i vostri amichi, indicate a finestra, è dicenu: "Sò quellu chì". Per quarchi ghjente, questu impurtante psicologicu.
- Ci hè più difettu di fà frustrà in i beni immobiliate in quantu à l'azzione si fate a vostra lite, perchè pudete fighjatu fisicu, inspeccione a vostra prupietà, eseguite un verificatu di fondu à l'inquilanti, assicuratevi chì l'edifiziu hè veramente esse prima di cumprà, ricordate ... coglie stili, avete a fiducia a gestione è l'auditors.
- Utilizà leverage (debitu) in i beni immubilii pò esse strutturati assai più di manera sicura ca l'usu di u debitu per acquistà stili nantu à u mercatu.
- I investimenti immubiliarisi sò tradiziunalmenti una cuspiduta infieru di inflazione per pruteggià contra a perdita di u pudere di acquistà di u dolore.
3 Cunstavvi di Investisce in i Beni Immubilii :
- Comparatu à e cummerciu, i beni immubiliate cose assai manichi. Avete aduprà cù i telefunini midnight call about exploding sewage in un bagnu, gas escape, a pussibulità di fà pruvà per una pratulina in un pórtianu, è un bellu cundinamatu di e cose chì tù ùn puderebbe mai avè ancu cunsideratu. Ancu s'è avete un patronu di a propietaria per piglià a cura di i vostri investimenti immubiliarisi, hè ancu esse dumandà esi cumbuglii di occasione è scuntenti.
- A pruprietà immubiliare ci ponu urdinaria ogni mese si a prupietà hè unoccupata. Anu avà a pagari i pagamenti, u mantenimentu, l'utilità, l'assicuranza, è più, chì significheghju cun ufficiu di vacanti più altu di l'abitudine per causa di fattures fora di u vostru cuntrollu, pudete esse aduprate subitu cù u soldi cada mesu!
- Quandu avete amparatu in u Mitu di Gran Real Estate , u valore propiu di i beni immubiliate ùn anu maiu aumenta in i termini di l'inflazione (ùn sò esse eccezioni, sicuru). Questu hè fatta da u putere di forza. Dunque hè, imagine chì cumprà una propria di $ 300,000 da mette in $ 60,000 di i vostri soldi, è pigliativi l'altre $ 240,000. In casu l'inflazione perciò 3% perchè u guvernu stampatu più soldi è avà ogni dòvuru ùn valenu più, quandu a casa cresce à $ 309,000 in u valore. U vostru "valur" propiu di a casa ùn hè micca cambiatu, solu u numeru di dolaru ch'ellu deve cumprà. Perchè avete solu investitu $ 60.000, ma quellu chì rappresenta u ritornu di 9000 $ annantu à $ 60,000. Hè una ritornu di 15%. A rinfresione l'inflazione di 3%, questu hè un 12% in veru beneficiu prima di fatturamentu in e coste di prupietà a prupietà. Hè ciò chì face a real estate assai attraente.
6 Pros di Investisce in Accardi
- A più di 100 anni di ricerca anu comprobatu chì, anche tutti i chjapelli , cummerciu di compra , reinvestitu i dividends, è a tenenza per longu periudi hè statu u più grande creatore di a riuranza in a storia di u mondu. Nunda, in termine di altre attualie categurie , li face a pruprietà di cummerciale (ricordate - quandu avete acquistate una stoccita, hè solu cumprà un pezzu di un affari).
- A diversione di una piccula affari, avete principiatu è gestione nantu à u vostru propiu, a vostra prupietà d'usti parziale per e parte di l'azzioni ùn esi micca bisognu di travagliu di u vostru parte (altru chì cercà ogni società per esse ghjustificate per voi). Ci hè manichevuli prufessiunali in a sede chì curre a cumpagnia. Pudete benefizièghjani i risultati di a cumpagnia ma ùn avete micca fà affaccà à fà u travagliu ogni ghjornu.
- I stori d'alta qualità ùn sò micca crescenu i so profitti annu dopu annu, ma creanu i so dividendoti di fiasca. Questu significa chì ogni annu chì si passanu, vi riceverete maiori cuntrolli in u mail cum'è a crescita di a cumpagnia creci. Cum'è a rivista Fortune hà signalatu: "Se avete acquistatu una unica parte [di Johnson & Johnson], quandu a cumpagnia fubbe pubblicu in u 1944 à u prezzu di IPO di $ 37,50 è hà riinvertu u dividendu, avete avutu solu un pocu di 900,000 USD, una stonda annuazione annuali di u 17,1% ". In cima di questu, puderete sculare nant'à u circa 34,200 USD per annu in dividendus di flusti! Ci hè un soldi chì si puderebbe cuntinuà ghjunghjite à a vostra vita senza fà nunda!
- Hè assai più faciule di diversificà quandu invette à stili chì quandu inviste in real estate. Cù qualchì mutuale , pudete investisce cum'è pocu $ 100 per misi. Cumu cumpagnie cum'è ShareBuilder, una divisiona di ING, pudete cumprà documenti di stati per una tarifa fissa per quellu di pocu di soldi. A pruprietà immubiliare ferma più soldi.
- L'azzione sò assai più di liquid chì l'investimenti immubiliarisi. Duranti l'urganisimu di u mercatu regulare, pudete vende a vostra pusizioni sana, assai volte, in una materia di sicondi. Pudete bisognu di listinu immubiliare per ghjorni, simane, mesi, o in casi maiori, anni prima di truvà un cumpratore.
- U prublemu contru i vostri stati sò assai più faciuli di real estate. Se u vostru corpu hà avutu l'appruvamentu di u pesu di u mariutu (in solitu, esse dumandate esse fillete un furmatu), hè faciule cum'è scrivere un verificatu contr'à u vostru contu. Sì i soldi ùn hè micca in ellu, un debitu hè creatu contru i vostri stati, è paghe interessu nantu à questu, chì hè tipicu assai abbastanza.
3 Cons d'investisce in Accardi
- Ancu u fattu chì l'acchjunu anu pruvucatu cunvinti per generà più ricchezza in a longa durata, a maiò parte di i investituri sò troppu emutivu, indispensiva, è impatente per benefiziu. Finaranu perde a soldi per culpa di fatturi psicologichi. Case in point: Durante u colapse più recente, u Crisis di Crìtiche di u 2007-2009, cunsiglii finanziarii beni famosi dicenu à venti à vende i so stili dopu chì u mercatu anu tatuu u 50%, in u mumentu stessu duverebberu avè accattatu.
- U prezzu di e cummerciu pò spiriri flucculati estremi in u curtu tempu. I vostri cantieri di $ 40 puderanu à 10 $ à $ 80. Se sapete perchè tù pussede i so cumpagni di una cumpagnia particulari, ùn avete micca moltu in u minimu. Pudete aduprà l'oppurtunità di cumprà più parte si crede chì sò troppu boulettes o vende sviluppi si pensate chì sò troppu caru. Comu Benjamin Graham hà dettu, per avè emuzionatu à i prezzi di stizzioni chì avete crede chì sbagliate hè sbagliatu di abbia da l' errore di l' altre populu in u tribunale.
- In u papel, l'acchjianu ùn pò micca cumu ch'elli hanu andatu in nunda per 10 anni o più durante i mercati latini. Questu, però, hè spessu una ilusione perchè charts ùn fate micca in u solitu più impurtante di u persunale di valurizazioni per i investitori: dividends reinvestiti . Sì avete aduprate u cuntinteffiu chì una sucità vi mannava per pussede i so azzioni per cumprà più parte, cù u tempu, avete pussutu cumparte più parte di parte, chì dà entitone di ancu di più di dividendus di fiasche à u tempu. Per più infurmazione, leghjite l 'opara di u prufessore di Ivy League, Jeremy Siegel.