A Guide di novu Investore per i Tipi di Investimenti Immubilii
Cumu scupreru queste tipi di investimenti immubiliarisi è apprehensimi più nantu à elli, ùn hè micca sporta per vede parechje una fortuna per avè spicializatu in un nichu particulari.
Se decide u fattu hè un spaziu in quale pudete vulete dedicà un tempu significatu, sforzu è risorse à a vostra ricerca per l'indipendenza finanziaria è l' ingestive passive , vogliu viaghjà à passà per unepochi di i sfarenti tipi d'immubiliarii chì investenu Cusì pudete avè un ghjuntu di a terra.
Prima chì avemu parlatu d'immubiliare Immubiliare
Prima di avè assu in trè tippi di investimenti immubiliarii chì ponu esse dispunibule per voi, aghju da piglià un mumentu per spiegà chì ùn averebbe mai cumprà micca acquistà immubiliate d'investimentu direttament in u vostru nome. Ci hè un altru abbastanza di razze, alcuni avè à fà cù a prutezzione di assetaghju. Se qualcosa va sbagliu è si trovanu intra un impussibile qualcosa cum'è un stabilimentu lawsuit chì supera a vostra cobertura d'assicuranza, tù è i vostri cunsiglieri necessanu a capacità di mette l'entità chì prutezza a prughjezzione immobiliata in fallimentu, perchè avete l'uppurtunità di marchjà in luttà un altru ghjornu.
Una strumenta principale di strutturà i vostri affari currettamente implica l'scelta di l'entità juridica. Pruditu tutti l'investituri immubiliate immubiliati utilizanu una struttura legale speziale cunnisciuta cum'è Limited Liability Company , o LLC per un brevi, o una Associazione Limitata , o LP per curta. Avete bisognu di parlà cù u vostru attorziu è accountant per fà u listessu.
Pudete salvà indidite di finanzamente indiscetible per a strada. Hope per u megliu, pianu di u pessimu.
Sti strutturi legale speziali ponu esse stallati da solu qualchì centu centu di dazzi, o si avete un prupiziale in una cità di sized decent, un pocu milla di dolar. I duminii di scripta di documentazione ùn sò micca strangulenti, è pudete usà una LLC diferenze per ogni investimentu immubiliariu chì possa. A sta tecnica hè chjamata "separazione di asset" perchè, una volta, aiuta à a prutezzione di i vostri servitori. Sì una di e vostre prupietà si mette in u prublemu, pudete esse pututu à fallu senza falli l'altri (finu à chì ùn avete micca firmatu un accordu à u contru, cum'è un pagaraghju chì hà assicuratu u vostru passu).
Cù quellu di u modu, entra in u cori di stu articulu è fucalizza nantu à i tipi di real estate.
Da i Edifici di Pischi à Unità di Guardia, Pudete truvà u tipu di Prughjettu Prughjettu Immubilià Appassi à a vostra persunità è Risorse
Sè avete intendi à sviluppà, acquistendu, o pussidendu, o flipping real estate, pudete megliu à un capiscenu di e peculiarità di ciò chì avete diventendu immubiliare in parechji catégories.
- L'investimenti immubiliate sò immubiliate cum'è e case, l'appartementi di l'appartementi, i chjuchi è e case di vacanze induve una persone o famiglia vaghjimu à vive in a pruprietà. A durata di a so stata hè basatu annantu à l'accordu di pagamentu, o l'accordu chì firmanu cun voi, cunnisciutu cum'è l'accordu di lease. A maiò parte di l'arrisamenti residenziale sò in una basa di doce mesi in i Stati Uniti.
- L'investimenti immubiliali cummirciali cumprenu principalmente di e cose cum'è l'edifici di l'uffiziu è di i grattaciuni. Sì avete a piglià qualche di i vostri cunsultà è custruiscenu un ucitatu chjuccu cù uffizii privati, pudete arrendate à l'imprese è di i prupietari di i picculi affettati, chì u pagavanu à pagà per utilizà a pruprietà. Ùn hè pocu cum'è un immubiliariu cummerciale per involucà e lease multi-annu. Questa puderia riesce una stabilizazione maiò in u flussu di u cash, è ancu prutegge u proprietariu quandu u prezzu di u pagamentu diminuite, ma se u mercatu scorrini è i tariffi di pagamentu aumentanu sustancialmenti annantu à un pocu tempu, pò esse micca pussibule di participà cum'è u bastimentu d'uffiziu hè chjude à i vechji acordi.
- I investimenti immubariali immubiliarii pò esse di tutte di maghju industriale allughjatu à impresi com'è centri di distribuzioni nantu à acorzamenti longu per unità di almacenamento, lavande di carchi è altre proprietà speziale immubiliare chì genera vende da i clienti chì usanu temporale a facilità. I investimenti immubalii immubiliate sò spessu pagamenti d' ingressu di u rispunsenu di u serviziu, cumu l'aghjunghje l'aspiratori munitivi in u lavu di l'auto, per incrementà u ritornu di l'investimentu per u patrone.
- I investimenti immubiliare immubiliate sò formule di shopping, shopping centers, and other retail storefronts. In certi casi, u patrone riceve ancu un percentinu di vendita generatu da a tenant store in più di una basa di rèndinu per l'inzuccavientà per guardà a pruprietà in u situ di più.
- Investimenti immubiliate in l'intrattenimentu immubiliu sò quelli chì combinai qualche di e categuriei più in questu un prugettu. Sapemu di un investitore in Califurnia chì hà pigliatu parechji miliuni di dati in u salvezza è truvò una cità di a mid-size in u Midwest. Avvicinò un bancu per u finanziamentu è hà custruitu un edifici di mistieru di uttini di tres stati cun uccidintali. U bancu, chì li dete u soldi, hà pigliatu un affittu di a pianura, chì genera ingaghjamenti di diritti significanti per u patrone. L'altri prossimi eranu allati à una cumpagnia di salute è à altre cummerciu. I tagliati circundarici anu prestu prestu prestu per un Panera Bread, un gimma di aderenza, un uttellu di serviziu rapùsicu, una buttrega di vendita lucali, una scelta virtuale di golf è un salonu di pelle. Inversi immubiliate in modu immubiliu sò populari per quelli chì anu attivitati significati perchè anu un diploma di diversificazione integrata, chì hè impurtante per u cuntrollu di risicu.
- In più di questu, ci sò altre manere di invistisce nantu à a prughjezzione immubiliare si ùn vulete micca fà affruntà cù e pruprietà propiu. I trust in investimenti immobiliari, o REITs, sò particularmente populari in a comunità d'investituri. Quandu invette à un REIT , pudete cumprà accade di una corporazione chì possa pruprietà immubiliate è distribuiu guasi tutti i so ingaghjioni cum'è dividends. Eppuru, avete aduprà cù qualchì impunità di furmazione - i vostri dividends ùn sò micca elle sottu à l'impegni di u minimu di tassazioni chì ponu esse suluzione cumuni - ma, in tuttu, ponu esse una bona addiziunaria à a cartera d'investituri giuda si compru a a valutazione ghjustu è cun un marghjulu suffirenzi di segurità. Puderete ancu truvà un REIT per fassi cù u vostru indeterminatu particulari; per esempiu, sè vo vulete prupietà hotel, pudete investisce in REITs hotel .
- Pudete ancu messu in più esoteric areas, cumu certificati di gravure di impensà . Tècnicamente, prestu di soldi per immubiliarii hè ancu cunzidiratu investimentu immubiliariu , ma pensu chì hè più appruvatu per cunsiderà cum'è un investitu d'ingrossa fixa , cum'è un fede , perchè vi generate u vostru invistitu torna da u prestu di soldi in cambià da a renta d'interessi . Ùn ci hè micca una prupietà sottumessu à l'apprezzamentu o di a prufittuità di una prupietà intindente di l'ingudu d'interesse è a regressione di u vostru principale.
- Cumu a compra, un pezzu di immubiliariu o un edifiziu è da u leasing à un inquilanu , cum'è un ristorante, hè più apprezzante à i rivenuti immobiliate invistiu in più di un veru investimentu immubiliare. In essenza esse finanziamentu una prupietà, ma questu quì nisunu straddles a fence di e duie postu perchè averà acquistà a pruprietà u prublema l'apprezzazione appartene à voi.