Sempre tu paga?
Cume Point Work
I puntati sò calculati cum'è un percentinu di u dirittu u montu di prestitu tutale, un puntu hè u 1 percentu di u vostru prubituì.
U vostru attellu dice chì avete ottene un ritmu più veloce si pagheghja un puntu, anche certe volte pagà assai punti. Avete bisogna à decisione se u costu hè vallatu.
Per esempiu, assume chì avete ottene un prublemu per $ 100,000. Un puntu hè u 1% di u valore di u prublemu o $ 1,000. Per calculà quellu ammontu, multiplica 1% per 100.000 USD (vedi cumu cunverta per percentages per u calculu). Per i punti à fà sensu, avete bisognu di benefiziu da più di $ 1,000.
Perchè u pace?
I punti ponu aiutà à securà un interessu di minimu di interesse nantu à u vostru prubituaghju, è u prezzu di l'interessi hè una parte impurtante di u vostru prublemu per diversi razze.
Cumprimentu tutale: Quandu prustrò presaggiu soldi per cumprà una casa, finiscinu pagà più di quelli di u prezzu di compra è i cundati per questi, perchè avete ancu pagatu interesse . L'interessu hè u costu di usà u soldi d'altri, è pò aghjunghje quantità enormi quantu avete travagliatu cù un prublemu di casa, chì face un grande quantità di dolore è assai anni di prenzi.
Un ritmu più veloce voli chì pagarià menu interesse nantu à a vita di u vostru prublemu.
Pagate mensu: U prezzu di interessi hè parte di u calculu di u pagamentu mensuale. In generale, una freca più freba ponu esse un pagamentu mensu più bassa, chì prumove a situazione di u cash flow e u vostru budgetu mensuali. I puntati sò un costu unipu, ma vi divete pagamentu mensu di u minimu per parechje anni venite.
Imposti: Puderete alcune qualchì beneficu di tassazioni si pagheghji puntate ma chì ùn deve esse u chjaru principali per a vostra decisione. Dopu à a vostra transazzione, pudete avè qualchissia u beneficu in l'annunziu chì pagheghji punti, o più di parechji anni. Verify the IRS rules in Topic 504-Home Points Mortgage, è parlate cù u vostru preparatori d'impiegatu locale prima di decide di qualcosa.
Di sicuru, nimu di e vantaghji ponu vinuti in libertà. Avete bisognu à fà un pagamentu à bonu per u costu di u puntu (s) quandu avete a vostra ipoteka. Ogni puntu di pagamentu pò esse misure di migliara di dazzi, è ùn hè micca sempre fàciule di vene cun quellu soldi, in più di un pagamentu fiscale.
Puderanu i puntelli?
Se pò permette di pagà i punti, avete bisognu à calculà se vene. Eccu una regula generale di u pulgaru: quantu più di mantene u prublema, i punti più attrattivi sò diventati.
Cunsigliate u valore ecunomicu generale. Sè vo site u tipu di persona chì li piace i spreadsheets, pudete stabilisce l'ottima ottata si vede à i valori futuri versus valuri prisenti. In ogni casu, a maiò parte di e persone cumincianu cù a strada dopu:
- Scupriteu quantu punti si pò furnisce di pagà.
- Sapemu quantu quelli punti ritenu i vostri pagamenti mensili.
- Piglianu quantu parechji mesi di pagamentu ridotti pudete diventerete prima ch'ella scegli di vende.
- Evaluta quantu avete salvate nantu à interessi nantu à parechji framesi (cinque e 10 anni, per esempiu).
- Decide si movime forward.
Certi cunsiglii per aiutà à evaluà include:
- Calculate diverse scenarios per a manera chì a vostra pagazione mensila cambia cù punti.
- Custruisce una mesa di amortizzazione per vede cumu u cambiu di i vostri interessi cambiani à u tempu (pò ancu aduverà mudelli di spreadshele libri per aiutà).
- Aduprate una calculadora in linea.
- Pregunte a vostre prestatore per u calculu.
Una spregla o taverna di amortizzazione hè a vostra megliu scelta per pettini una idea realista di quantu punti affarani u vostru prublemu perchè a maiò parte di a ghjente ùn mantene micca un prublema per i 30 o 15 anni. In a maiò parte di i casi, pudete refinancià u vostru prublemu o vendite a vostra casa prima, è una mesa di amortizzazione permette di sparghjaraghju u beneficu di i punti nantu à u numeru exacte di anni chì tene a vostra ipoteka, perchè pudete vede una stima di pagamentu realisticu .