Se u flussu di cash is not a problem per voi, hè prubabile megliu (in un sensu financer) in a maiò parte di situazione per riformulà o simpricimenti prepailate a vostra ipoteka.
Récasting vs. Refinancing
Ciò chì hè a diffarenza entre riformulazione è rifinazzione u prublemu di casa? A risposta rapidosa pò aiutà.
A ricastruisce hè quandu avete pagà un cantu sustinibili di u vostru saldu di u prubabilmente (à volte cù un pagamentu grossu) è cambiatanu u prublema di u prublema. U vostru situazione hà tornatu à calculà e vostre pagamentu mensu nantu à un novu equilibru di prublemi. Perchè u vostru equilibru di u prublema hè più chjucu, paghe micca in interesse nantu à a vita rimanna di u vostru prubituaghju. Aghju diventatu ancu di più u flussu di cuntribuzione cù u so pagamentu mensu più bellu.
A rifinanzazione succede quan avete un novu postu di prublema è l'utilizate à pagà u vostru prublemu attuali. Per esse precisu, u vostru altru attore faci u pagamentu direttamente à u vostru mutore di l'età, è principià aduprà pagamentu à u vostru altru prestore. U vostru prubabilmente (espertamente) sia più chjucu di quandu era quandu avaristi prisedutu, perchè avete bisognu di un pagamentu mensu più bellu.
Inoltre, probabilmente hè solu sensu di refinanza si vi cuntene un ritmu di interesse più bassu, perchè ùn puderà gastru più menu d'interesse (ma puderete ghjustu gastru più ).
Prosperità è cuncepimentu di Récasting
U vantageur principale di riformulazione hè simplicità. U vostru creditu hà prubbabbirmenti un prugrammu chì vi permette di ricastrule pocu senza purga.
Cumu prumvene una tarifa modesta, quale puderebbe fà facilmente à copre cù l'economie chì vene, è avè hanu un settore di règule (cum'è quantu avete bisognu à pagà prima di pudè riformulà).
Per riformulà u vostru prublemu, ùn hè micca bisognu di qualificà di listessa manera chì avete bisognu di qualificà per un novu postu (chì pò esse assai travagliu , è ùn era micca pussibule in a vostra situazione attuale). Ùn avete bisognu di pruvà una prova di l'ingudu, documentate i vostri boni (è induve elli si vinianu), o assicuratevi chi li risultati di creditu sò in forma tip-top. Avete digià u prublemu - vi dumandate un calculu novu di u schedariu amortizzazione .
Quandu si rifurmate un prublemu, u prezzu di l'interessi micca cambiatu (ma puderia cambià si refinancianu). Ci sò parechje inputs usatu per calculà a vostra pagazione mensila: u numeru di pagamentu fissi, u equilibriu di u pristendu, è a tariffa di l'interessi. Quandu si rifurmate, u vostru mutore solu cambia u vostru equilibru di prublema.
Avete chì ricasturà un prublema ùn hè micca listessa per a mudificazione di prublema. Sì bè sottumessu è sottumessi piacè di finanzià, puderebbenu avutri modi per cambià i termini di u vostru prubattu o refinancià.
Avanzate è cuncepimentu di refinancing
I ragiuni principali per refinancià averia per ottene un pagamentu mensu più bassa, per fuglià u vostru prublemu, è possibbilmente vene una tarifa d'interesse (chì pò esse sfida, sicondu quandu avete u vostru prublemu originali).
Se avete un finanzamentu novu, avete da scelta quantu ellu hè strutturatu: serà una hipoteca di 30 anni, un prublemu di 15 centu di tariffa fissa , o una chjamata di regula (ARM)?
In ogni modu, un novu postu novu pò esse custruisce assai più di una ricerca. Per i primi, avete bisognu di pacà e cosechju (per quelle di tariffu, tariffi di origini, etc.). Ma u costu veru puderia esse l'interessu aumentatu chì paghe. Sì stende u vostru prublemu annantu à un periudu pezzu di tempu - per piglià un altru prublema di 30 anni dopu chì avete pagatu u vostru prublemu di i primi 15 anni. Avete da principiu da scontu. Cù a maiò prestiti, paghe più interesse in i primi anni, è pagà a maiò parte di u principale in anni dopu. Un novu postu di prumma per ritruvà torna in quellu anni.
Per vede un esempiu di cumu vi pagaraghju u principale è l'interessi, run some numbers with a calculator amortization of loan.
Ùn fate micca
Se vulete vulete salvà soldi, a megliu scelta pò esse passà à riformulazione è rifinance. Invece, prepaia a vostra ipoteka (seppu in u fioru di u tempu), è seguite aduprà e grande pagamentu necessariu.
Se ricastiche, avete a capacità di fà pagamentu più chjude, chì puderanu sentu bonu, ma ùn deve micca pagà u vostru prublemu più veloce. Se refinancià, pudete esse pagà u vostru prubituate più tardu chì voi andà, è quellu chì si spende l'inevitabbilità. Ma si prubbabilmente è cuntinuà aduprà a pagazione mensuale uriginale, salvà soldi nantu à interessi è pagà a vostra ipoteka prima.