Cumprà una casa puderia esse u maiò investimentu chì fate in a vostra vita, è e prezzi di l'abitudinu sò sopra à parechji cìmili mila dolaru in parechji mercati.
Ma i manniri fabbricati sò tipulamenti più accadèmuli ch'è i fugliali di u situ, cusì ponu accede accessu à a righjoni. In particulare per i cunsumatori cose d'ingrossu bassa è quelli chì campanu in l'area rurale (induve i cuntrattempi è e materiali ùn sò micca pronate dispunibili), l'usanza fabrica sola serà l'unica opzione.
Mudellu, fabbricatu è modulari
Quandu discedi di i prublemi di casa, i termini chì utilizate cù i creduti pò esse impurtante. Chiddu chì chjamate una "casa mobile" hè u probabilitate di una "casa fabricata" (ancu s'ellu hè a casa - o una volta era - mobile). Per usu informale, o di i travaglii di terminu, ma a maiò parte di pristatorii evitenenu prestite nantu à a pruprietà chjamata cum'è una casa mobile.
- I domicchiu Mobili sò casi e fugliali fabbricati fatti prima u 15 di ghjennaghju di u 1976. Ddi sanu pò esse belli belli, ma sò stati stati construiti prima chì i regulatori necessitanu certi standards di sicurità, è a maiò parte (ma no tutti) i pristatorii sò reluctant à prestu nantu à questi proprietà.
- I prudutti domicilii sò casi e fabricai cumprati dopu u 15 di ghjennaghju di u 1976. Questi abitanti sò sughjetti à l'Assicuranza Naziunale di Prudutti di Natale e Segni di u 1974 è sò obligatoriati à cumpatenu i normi di sigurezza stabiliti da u Dipartimentu di l'Affari di l'Habitatge è l'Urbanisme (HUD) . Ddi règuli sò spessu invintati cum'è u Codice HUD. I prudutti sò fabbricati nantu à u chassisu di u metalu permanente è pò esse traslatu dopu a stallazione (ma movendu a casa dopu a stallazione pò interferiscenu cun finanziamentu).
- I Casi modulari sò casi e fugliali fabbricati chì sò assemblati nantu à u situ, è sò obligatorii di scopre tutta di i listessi codici di a custituzzioni lucali cum'è e fugliali amministrativi (in u cuntrariu à u HUD Code). Hè tipicamenti installati permanentement nantu à una fundazione concicca. Cum'è i domicili sistemiali, i casi modulati hà da rispettà u valore è apprezzà più di e prudutte o mobile homes, cusì hè più faciule per ottene prublemi per i modulari.
Dopu à Borrow
Ci hè parechje modi per ottene u finanzamentu per i manni prudutti è mobile. Cum'è cù qualsìasi prublemi, paghe à fà cumprà entre parechji attrezzatori. Compare the interest rate , features, closing costs, and other fees of every loan with care. In particulare cù i prublemi di i telefuni mubilizanti, u tipu di prublema (o u presturale chì travaglia cun) hè impurtante.
I detallisti: I prupusizzionisti chì vende maniche prudutti sò ricerchi di finanzià per fà fà più faciule per i clienti per cumprà casi. In certi casi, i relazioni di u vostru creatore pò esse a vostra sola opción per u finanziamentu durante a compra di una nova casa. Tuttavia, sia prudente di dumandà à u vostru constructeur per una lista di parechji altri prendenti (micca affilati).
Pruprietà spicializati: Voglie prestiti di iecchieri spiciarmenti in i prubbili per i domicili mobili è pruduttu (è di a terra, se ne necessariu). Ancu qualchì prestatore pò esse capaci di finanzià a vostra compra, i finanziari specializati sò più familiale di l'aspettu di una compra di casa pruduttiva - perchè più listessi per piglià appliaggi per questi prestiti. Puderete bisognu di travaglià cù un prestatore centrale in u mercatu di casa fabricatu in e seguenti situazione:
- Ùn hè micca u so propiu a terra.
- Ùn ùn turnate micca per attaccà a casa à un sistema di fundamentu.
- Vi cumprà una casa chì ùn hè micca marca o quellu chì hà avete modifiche fatti.
- Vulete refinanza di u debitu propiu di u débutante manufaccu, è qualsiasi di quì sottu.
Prudutti di ipidemia standard: Se ti compru una casa è a tarra chì si trova nantu à a casa, è a casa hè stallatu di modu permanente nantu à un sistema di fundamentu, avete avè un accumpagnamentu più facilmente. Molti banca lucali, unions di creditu è corretti d'esurtazione pò cumprà i prestiti.
Fate cunsiglii per i boni creduti di e persone di fiducia. Se ùn erate micca sicuru chì deve dumandà, cumencia cù u so agente immubiliare, l'assicuranti è i abitanti di i parchi di mobile, è e persone chì sapete chì anu pigliatu prestu soldi per cumprà carchi pruduttu.
Chattel Loans
Prestiti di Chattel sò spessu usati per e camere mobile è pruduttu, in particulari quandu a casa hè ghjucatu in un locu o cumunità manufacturale. U prublemu di casu hè un prublemu di casa solu (à uppusizione un prublema per a casa è di a terra).
Dognu prestiti sò prublemi di prublemi tecnichi privati - micca prublemi di beni immubiliarii
Dice questu, i prublemi di cunnizzioni sò ancu dispunibili quandu site propriu a terra è prestu prestu per una casa per separà.
Quandu fà cumercii cù i crediti, truverete sè stanu per quote per un prublemu di casu o un prublemu di beni immubiliari. Tipi d'interessu nantu à i prublemi di casu anu d'esse più altu di i prezzi di u debitu di u patrimoniu immubiliu, ma ci sò prufessi è cunnessi per ogni opzione. Un studiu da l'Uffiziu di u Prugettu Financiariu (CFPB) truvò chì i canteri è i penalità di prucessu eranu 40 a 50 percentuale più bassi nantu à i prublemi di chjaru cù i prublemi di i prublemi, ma a staghjunale annuali (APR) nantu à i prublemi di chjardu era 1,5 percentore più altu.
Avanti di i prublemi chjubuli sò:
- Ùn avete bisognu di pruprietà u real estate, chì puderà tene u so prublema più chjuca (anche si avete probabilmente pagà pagine mensali).
- Cumpetenze di prucessu deve esse menu più bassu chì i cundizzioni di u costu di u debitu di i beni.
- U processu chjaru hè tipicu accrescimentu è menu implicatu d'accumpagnà un servitore immubiliariu.
I disgrazia di i prublemi di casu sò:
- Aiutu di interessu sò più altu, perchè u vostru pagamentu è i costi di interessu serà più altu ch'è sè stessu un finanziu propiu equivalente.
- U periodu di rimborsu pò esse più brevi (cun un termini di ripagamentu di 15 or 20 anni, per esempiu - anche certi crediti permettenu più prestiti). Un mumentu perchè risultati in pagamentu mensili rimborsu maiò, ma u pagamentu di u debitu oltre ùn mantene e bassi in interesse.
Caseificati in a distribuzione di casa è i finanziari specializati sò cumu pruprietà prestiti, e l'Uffiziu Censu di l'u Cittiseni truvaru chì u 80% di i novi manufatti in u 2015 anu titulu di propiu persunale. Ma qualchì prestatore prumove un finanzamentu di prublema di i persunità è i prublemi di prublemi. Speak with several lenders, è dumande nantu à i prosa è i canti di a titulazione una casa cum'è realità invece di una propria persunale.
Programmi di Prudutti di Guvernu
Diversi prublemi di prublemi di guvernu di sustegnu pò esse u prublemu per una casa fabrica, più d'aiutu. Assuming chì hà sceltu i criteri per qualificà per quelli prugrammi, pudete piglià prestu da prendenti di ipertorii chì avete una garantia di rimborsu di u guvernu EU - sè ùn avete micca pagatu u prublema, u guvernu hà ellu andu pagà u mutore.
Programmi di sustegnu di u guvernu sò prubabbilmente a vostra bona opzione per u prublema, ma qualchì casa mobile è pruduttu ùn anu micca qualificate.
I prumossi FHA sò assicurati da l'Amministrazioni Federale di Amuzione (FHA) . Quelli prublemi sò particularmente famusi perchè abbinunu pagamentu di u pagamentu, i rati di interessu fissi , è e regule ecceziunale di cunsumu. Per esse eliggiutu per un finanziu FHA, parechji criteri devenu:
- A casa hè duverebbe custruttu dopu u 15 di ghjennaghju 1976.
- A casa duverà accuncià cù u Codice HUD è meet other requirements local. Modificazioni à a casa pudendu purtà fora di u cumpletu.
- Ogni sizzioni di a casa duveranu avè l'etiqueta rougica di certificazione (o HUD Label). Per esempiu, nantu à e duschi duschiali casi, sò impresi dui richiegu.
Ci sò dui furmazione di FHA dispunibuli per i pruprietarii pruduttori.
I Prestunie II di FHA Prununzia inclusa u prublemu 203 (b) populari - ancu utilizatu per i fugliali amministrativi in situ, chì permette à i compratori per fà un pagamentu à primu di u 3,5 per centu. Per custruisce u costu di a guaranzia di u guvernu, pagare un prima di prima d'assicuranza prima di u rimborsu è dinò l'assicuranza di l'eseguimentu persunale cù ogni pagamentu mensuale. Avete bisognu di qualità di qualità per qualifichemu per un finanziariu di FHA, ma u vostru creditu ùn hà micca bisognu di esse perfettu. Puderete, pudete aduprà u prugrammu d 'ingaghjamentu per finanzià i pagamentu di u pagamentu è i cundizzioni di u costu, è pudete ancu avè u vende aiutu cù questi costi.
Prudutti di Titulu II sò prublemi di beni immubiliali, cusì avete bisognu di cumprà a prupietà è a casa unita, è a casa duverà esse stallatu permanentemente in un sistema di fundazione. Ogni piani pò durà 15 à 30 anni.
I Prununza di i Titoli I Prununzoni sò dispunibili per i prublemi di prublema di i persunità - utile quandu ùn avete micca dumàndimu a terra In ogni casu, sè vo site nantu à u locu nantu à u situ di pagamentu, u vostru cuncessu di cuncessu deve cumpagnia di i guidamenti FHA. Per esempiu, avete bisognu di un mandu iniziale di lease di trè anni, è deve esse dichjaratu di alcuna pagazione di lease cù almenu sei mesi di avvistà. U pagamentu esse necessarii forse quì à 5 à 20 per centu, ma questu requisitu cambia di prestu à u mutore è dipende à u vostru puntu di creditu. Ogni requisite per un diploma di Titulu I include:
- A casa duverà esse a residenza primaria di u prestitevule.
- U situ di installazione deve esse dighjà u serviziu di acqua è acqua.
- I prudutti fabbricati brandif must include una un'anima di garanzia.
- Un apprazzatu aprovatu HUD hà da inspeccionà u lotu.
Prudutti di Titulu I pò esse prestiti in casa solu cum'è prublemi di casu, ma pò ancu esse usatu per cumprà assai è una casa together. Ammucera massima di u prublemi di Titulu I sò più bassi di maximus nantu à i prublemi di Titulu II, è i termini di u prublema hè più duru: Per una casa unica aperta è assai, u termini di pagamentu massimu hè 20 anni.
Prudutti VA sò dispunibuli per i membri di servicemembres è veterani, è ponu esse usatu per e fabrizzii è casi modulati. I prestiti VA sò particularmente attraenti per l'abilità di cumprà senza soldi è senza assicuranza d'hipocuità mensuali (assuntu chì u presturale a permette, è averebbe cumune di creditu è intesu). Saltendu u pagamentu per mezu di pagamentu avete da esse pagamenti mensili più altu è vi pagarà più in interesse, ma in certi casi fa sensu. Per un prublemu VA in una casa fabbrica:
- A casa duverà esse impauriti permanentemente à una fundazione.
- Avete devi cumprà a casa cum'è cù a tarra chì si trova nantu à u titulu di a casa cum'è real estate.
- A casa duveru esse una residenza primaria (micca una siconda casa o una propria d'investment).
- A casa duverà alcune u codice HUD è hà avè i tagghiati HUD.
I prumossi di FNMA sò più dispunibili pà i casali pruduttu, quandu l'urganizazione pruteghja per espansione u finanziu per l'opzioni d'accessibilità à u prezzu. Fate à u prestatore si qualchi prugrammi novi sò dispunibili per a vostra compra pròxima.
Difatti pristatori, Difatti Regoli
Ancu parechji pruduttivi prestu anu da u sustegnu di u guvernu US, i mutivi pò permette di reguli chì sò più ristrittivi cum'è i guerri di guvernu. Quelli "overlays" pò impediscenu di piglià e prumessu, ma altri banche puderanu aduprate règule differenti. Questa hè una ragiuni più prublema per vende circondu - avete bisognu di truvà un prestatore cù cumpitenzi cù u costu, è avete bisognu di truvà un prestatore chì vi cunvergene e vostre necessità.
In particulare, quandu vene à i manniri di e vacanze, i crediti pò dì à voi chì ùn avete micca prumessu per i programmi assicurati da guvernu. Chì pò esse veru, ma hè megliu di verificà cun voi presturie di FHA o VA prima di rinunzià nantu à questi opcions.
Unepochi di espanzioni induve difendenti diversi fegate règule differenti:
- Prestatu di valutazione di valore: Pudete esse capaci di abbandunà à pocu pressu à u 3,5 per centu, o pudete esse dumandatu da fà un pagamentu per centu per centu .
- Scrizzione di creditu: Sposta da i vostri puntati di creditu, certi credatori ùn anu riflittendu à travaglià cun voi, mentre chì altri settingti tassi d'interesse distinti o pagamenti di pagamentu basatu nantu à u vostru creditu .
- Type of home: Certi valuti di VA è FHA ùn sò disposti di prestu nantu à i case di casa prudutti, ma pò esse più aperti à i modulari. Certi sò reluctant to finance single-wides, ma funderanu e duppiu o di casa maiori.
- Okkupazioni inquilanzuni: Se pensa di vive in un locu o cumunità, mutivi pò vulerete sapè quanti resini vivi cumparati à quantu sò i so domicili.
- Chattel vs. mortgage: Certi finanzii ùn sò micca prublemi di pruvista, per quessa hè l'unicu produttu chì vi darà offerta. Di listessu modu, certi crediti ùn anu micca prublemi di prublema di persunità.